Et årti med rentefald på rentefald synes lige pludselig meget langt væk. De markante rentestigninger får nu Nordea Kredit til at åbne for lån med 6 pct. rente. Det gælder både varianten med afdrag og lånet med 10 års afdragsfrihed. Vi skal således tilbage til foråret 2009, da 6-procentslånene sidst var en mulighed for danskerne.
“Da året tog sin begyndelse var renten på et 30-årigt fastforrentede lån nede i 1,5 pct., mens den i dag er oppe på 6 pct. Det er en ret vild udvikling på meget kort tid. Faktisk skal vi helt tilbage til foråret 2009 for at finde et tidspunkt, hvor vi udstedte 30-årige 6 procentslån sidste gang,” siger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.
I Arbejdernes Landsbank fortæller privatøkonom Brian Friis Helmer, at rentestigningerne fortsætter med at gøre indhug i danskernes muligheder for at købe ny bolig, og at det utvivlsomt vil sætte boligmarkedet under yderligere pres.
“Det vil påvirke både kommende boligkøbere, eksisterende boligejere og selve boligmarkedet som helhed. Den kraftige pil opad på renterne gør det dyrere at finansiere boligkøbet, og det vil ramme boligmarkedet. Vi har allerede set i juli og august, at boligpriserne er dykket, mens antallet af handler er for nedadgående,” siger Brian Friis Helmer.
Stor renteregning
De store rentestigninger betyder større cifre på rudekuverternes indhold til boliglånerne. Siden 1. januar er det således blevet 647.000 kr. dyrere at låne 1 mio. kr. i banken i løbet af hele lånets løbetid. Ved årsskiftet lød det toneangivende lån på 1,5 pct. i rente, og her lød den månedlige ydelse på 3570 kr. efter skat. Med det nye lån til 6 pct. i rente lyder den månedlige udgiftspost på 4910 kr.
For danskere med hang til afdragsfrihed ser regnestykket endnu mere grusomt ud. Låner man 1 mio. kr. i dag, lyder hele regningen inkl. lånets hovedstol på 2.113.000 kr., og låntypen er samlet set blevet 713.000 kr. dyrere på 9 måneder.
Hos Nordea fortæller Lise Nytoft Bergmann, at det normalt tager op mod 5 dage, før obligationen ligger klar i alle handelssystemer, og lånet vil derfor kun blive taget i brug, hvis renteniveauet holder i de kommende dage.
I øjeblikket ligger lånet til at kunne optages til kurs 98,3 for modellen med afdrag.
Holder igen
I Realkredit Danmark har man endnu ikke åbnet for 6 pct. lånet hverken med eller uden afdrag, men formiddagens voldsomme bevægelser har sat realkreditinstituttet i fuldt beredskab.
På grund af de voldsomme udsving ser Realkredit Danmark også tiden an, før de vil åbne et fastforrentet 6 pct. lån, for falder renterne lige så hurtigt tilbage igen kan lånet hurtigt blive utiltalende. Der skal dog ikke tænkes alt for længe, for så kan man ikke tilbyde kunderne et ordentligt lån.
“Det har været højst usædvanlig formiddag, og vi har gennem den her renteuro oplevet en del volatilitet. Så vi skal lige have fornemmelse af, om det her er mere blivende eller hvor det går hen. Jo længere ned kurserne kommer, jo mindre overvejelser er der jo at gøre sig, for vi kan ikke i en længere periode have kurser så langt fra 100 i flagskibsproduktet,” siger han.
