Der er ingen vej uden om. De høje renter og vækstpausen i dansk økonomi vil sende priserne på huse og lejligheder i dybet. Ikke bare næste år, men også i 2024.

Sådan lyder vurderingen fra Nationalbanken, der netop har sendt en ny prognose på gaden.

I 2023 skal huspriserne ned med 5,6 pct., og i 2024 dykker de yderligere 1,8 pct. Det er stik mod bankens forudsigelse for et halvt år siden, hvor Nationalbanken så huspriserne fortsætte med at stige i både 2023 og 2024.

Og selv om Nationalbanken spår en stigning på 2,9 pct. i år, så skyldes det udelukkende de prisstigninger, vi så i første halvår. Tallet markerer faktisk, at Nationalbanken forventer faldende priser i andet halvår, hvilket også matcher de tal for juli og august, der allerede er kommet.

“Samlet set ventes en opbremsning på boligmarkedet herhjemme med nominelle prisfald for enfamiliehuse på landsplan på ca. 9 pct. over det næste års tid,” skriver Nationalbanken i den nye rapport.

Højere renter og inflation

Skurken er en cocktail af højere renter og inflation, skriver Nationalbanken. Men også udsigten til svagere vækst, lavere forbrugertillid og øget usikkerhed vil være med til at forstærke faldet.

“På kort sigt vil høj inflation presse rådighedsbeløbene for boligkøbere og dermed lægge en dæmper på boligpriserne. På samme tid har coronapandemiens greb om samfundet løsnet sig herhjemme, og det bidrager formentlig til at mindske husholdningernes påskønnelse af bolig, i takt med at arbejdspladser, restauranter og adgangen til udlandsrejser er genåbnet,” skriver Nationalbanken.

Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea, er stort set enig i Nationalbankens analyse.

“Boligejerne har ikke så meget at glæde sig over, hvis de kigger frem i tiden. Herfra går det kun nedad,” siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea.

Hun fortsætter:

“Boligpriserne er allerede høje, renten er steget, og der er usikkerhed i verden som følge af krigen i Ukraine, den høje inflation og den igangværende energikrise. Det lægger et pres på boligmarkedet, så det er ikke overraskende, at Nationalbanken forventer faldende huspriser i den kommende tid. Det er også vores egen forventning i Nordea,” siger hun.

Skærer 174.000 kr. af friværdien

Ifølge Nordeas beregninger vil det skære 174.000 kr. af friværdien på et gennemsnitligt hus, hvis Nationalbankens prognose for de næste to år holder stik.

Mira Lie Nielsen, boligøkonom i Nykredit, nikker også ja til Nationalbankens prognose.

“Vi forventer de største prisfald i de dyreste områder omkring Hovedstaden, men prisfald vil kunne opleves i langt størstedelen af landet og på tværs af boligtyper,” siger Mira Lie Nielsen.

Hun understreger, at boligbyrden – altså andelen af den disponible indkomst, der går til at finansiere et boligkøb – er meget høj i og omkring København.

“Med det nuværende renteniveau vil priserne skulle falde markant for at markedet igen løsnes op. Vores forventning er, at huspriserne på landsplan vil falde 7 pct. fra toppen i sommer og hen over det kommende halvandet års tid. Og omtrent 11 pct. for ejerlejligheder på landsplan,” siger Mira Lie Nielsen.

Nationalbanken spår større prisfald på boligmarkedet end S-regeringen. I Økonomisk Redegørelse er der lagt op til et prisfald på 4,8 pct. næste år, mens der ikke er tal for 2024.