Renterne har atter taget elevatoren op til næste etage i det, der ligner en finansiel skyskraber. Mandag åbnede Nordea ballet med et 30-årigt fastforrentet 5 pct.-lån med op til 30 afdragsfrie år.

Men med de seneste rentestigninger er vi så langt inde i 5 pct.-territoriet, at også de almindelige lån med afdrag åbner.

Det er Totalkredit, der sender en bred palet af 5 pct.-lån på gaden – både med afdrag og med hhv. 10 og op til 30 års afdragsfrihed. Lån, der formentlig lander på realkreditinstituttets hylder inden for få dage.

“Åbningen sker efter nye og ret vilde kursfald på de eksisterende lånevarianter. Vi vurderer derfor, at et 5 pct. lån med og uden afdrag vil være relevante med en kurs under 100 i en rum tid fremover,” siger Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit.

Dårlige kurser under 95

Det 4 pct.-lån, der har været det toneangivende lån de seneste uger, er nu nede i kurser på under 95, hvor det ikke længere er så attraktivt at tage det på grund af højere restgæld.

For bare et halvt år siden var renten kun 1,5 pct., og den var 0,5 pct. for sytten måneder siden.

“Det er en meget markant udvikling på meget kort tid og skyldes, at den høje inflation har bidt sig fast. Det har fået nationalbankerne til at slå ganske hårdt med den store rentehammer for at banke inflationen ned igen. Og den slags smitter af på danske boligrenter,” siger Sune Malthe-Thagaard.

Fed hævede med 0,75 procentpoint

I går hævede den amerikanske centralbank Federal Reserve den ledende rente med 0,75 procentpoint, og i Europa har ECB annonceret rentestigninger på 0,25 pct. i juli og måske det dobbelte til september. Og begge banker varsler meget mere i horisonten.

“Resultatet af rentestigningerne er, at det er blevet dyrere at låne i sin bolig, og det er en af de vigtigste grunde til, at der er tegn på afmatning på boligmarkedet med fald i boligpriser og færre bolighandler,” siger Sune Malthe-Thagaard.

Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank, peger på det historiske i renteraketten.

“For første gang siden finanskrisens efterdønninger kan et 5 pct. lån komme i spil hos boligejerne. Den vilde udvikling på de finansielle markeder fortsætter dermed ufortrødent,” siger Brian Friis Helmer

Han understreger, at det kan give mening for en hel del boligejere med faste lån på 0,5 pct., 1 pct., 1,5 pct. og 2 pct. at overveje en opkonvertering, hvor de får hakket en stor del af restgælden.