1 Hvad er et pantebrev?

Et pantebrev er et gældsbrev. Pantebrevslån eller ejendomskreditlån er et tinglyst lån, hvor kreditor har pant i fast ejendom. Mens et lån igennem en bank typisk består af et realkreditlån, et banklån og købers egen udbetaling, så dækker et pantebrevslån hele købet af ejendommen fratrukket købers udbetaling på minimum 5 pct.

2 Hvorfor er renten høj?

Pantebrevslån er dyrere end traditionelle lån, fordi risikoen vurderes at være højere. Långiverne låner penge ud til de kunder, som banker og realkreditinstitutter ikke ønsker. Det kan enten skyldes kundens privatøkonomi eller ejendommens stand, beliggenhed og salgbarhed. Renteniveauet for ejendomskreditlån ligger typisk mellem 6 og 8 pct., og løbetiden er op til 25 år.

3 Hvorfor er der et pantebrevsmarked?

I yderområderne peger mange på, at der er problemer med at få et realkreditlån. Især de helt billige boliger under 1 mio. kr. kan det være svært at få lån til.

4 Er markedet reguleret?

Markedet for ejendomskredit er en fuldt ud reguleret finansieringsform på linje med banker og realkreditinstitutter. Dermed skal kundens økonomi gennemgås for at vurdere kreditværdigheden. Ejendomskreditselskaberne kan vælge at fravige enkelte krav, hvis lånesagen samlet set ser fornuftig ud. Pantebrevsfirmaerne, der låner ud til køb af fast ejendom, skal have en tilladelse til at drive ejendomskreditselskab af Finanstilsynet.

5 Er boligmarkedet knækket i Danmark?

Ser man på boligpriserne, så er der i hvert fald store regionale forskelle. På Lolland er boligpriserne ikke kommet sig over finanskrisen endnu. Kvadratmeterpriserne er 29 pct. lavere end toppen i 2008. I hele Danmark er prisen for enfamiliehuse steget med 18 pct. i samme periode, mens priserne på ejerlejligheder i København er steget med 91 pct. siden 2008.