Danske Banks Realkredit Danmark meddelte midt i coronakrisens raseren, at man ville hæve udbetalingskravet ved boligkøb til 10 pct. Men tager man et kig på bankens låneberegner, tager den fortsat udgangspunkt i de lovpligtige 5 pct. i udbetalingskrav.

Låneberegneren stiller Danske Bank til rådighed for at skabe et nemt og overskueligt overblik over, hvordan privatøkonomien vil blive påvirket af et boligkøb. Den er bare ikke så nem og overskuelig endda. For medmindre man holder tungen lige i munden og angiver en højere udbetaling end det umiddelbare forslag, som beregneren giver, får man næppe et særligt retvisende billede.

Låneberegneren tager nemlig udgangspunkt i et udbetalingskrav på 5 pct. - halvdelen af, hvad det rent faktisk kræver for, at du kan få et boliglån gennem Danske Bank.

Danske Bank og det 100 pct. Danske Bank-ejede realkreditinstitut hævede nemlig udbetalingskravet på grund af usikkerhed om boligpriserne, den økonomiske udvikling samt usikkerheden på arbejdsmarkedet i slutningen af april.

Således fortæller Danske Bank-låneberegnerens forslag, at hvis man har i sinde at låne 1 mio. kr. i bank og realkredit, så skal man lægge 50.000 kr. på bordet og få udbetalt et kreditbeløb i omegnen af 950.000 kr., afhængigt af hvilken type lån man agter at takke ja til.

Danske Bank skriver dog selv i låneberegneren:

“Bemærk at vi – i nuværende økonomisk usikre tid som følge af coronasituationen – forventer fald på boligmarkedet. Derfor kræver vi i øjeblikket mindst 10 pct. i egenbetaling. I beregneren kan du dog regne på en egenbetaling på helt ned til 5 pct."

Danske Bank mener selv, at det fremgår meget tydeligt af låneberegneren, at man som kunde skal forvente at lægge en udbetaling på 10 pct. af boligens værdi.

“For det første er kravet om 10 pct. midlertidigt, mens min. 5 pct. i udbetaling er et lovkrav. Boligkøb kan oftest være en længerevarende proces, hvor kravet til udbetalinger kan nå at blive ændret. For det andet er der situationer, hvor vi ud fra en individuel vurdering kan tilbyde lån med ned til 5 pct. i udbetaling," skriver Sonia Khan, der er chef for rådgivning af privatkunder i Danske Bank, til Børsen Pro Finans.

Kan Danske Banks kunder eller interesserede boligkøbere stole på låneberegneren i øjeblikket?

“Ja, man kan bestemt stole på beregneren. Men vi lytter altid til de input, vi får, og hvis opbygningen af beregneren giver anledning til misforståelser, så vil vi naturligvis vurdere, om der skal foretages justeringer. Men umiddelbart mener vi, at det er fornuftigt, at man også kan foretage beregninger ned til 5 pct. i udbetaling, da de nuværende anbefalinger eller krav er midlertidige, og vi ud fra en individuel vurdering vil kunne tilbyde lån med lavere udbetaling," skriver Sonia Khan.