Tiderne på boligmarkedet med store prisstigninger og voksende friværdier er for alvor slut. I september faldt boligpriserne i Danmark, og det er dermed tredje måned i træk, at boligejerne må se værdierne af deres mursten svinde ind.
“Det er en rigtig øv-situation på boligmarkedet. Renterne er steget kraftigt, og kombineret med de stigende energi- og fødevarepriser dræner det købernes økonomi. Samtidigt er fremtidsudsigterne uvisse, og det får mange potentielle boligkøbere til at trække vent-og-se-kortet. Og når køberne forsvinder, skal priserne selvfølgelig ned,” siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit.
Konkret faldt priserne på villaer og rækkehuse med 1,2 pct. i september, mens lejlighederne er endnu hårdere ramt med et fald i priserne på 1,7 pct. Der er ligeledes tale om faldende boligpriser i alle landets fem regioner. Det viser tal fra Boligsiden.
Spørger man Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, er der ikke udsigt til bedring for boligmarkedet i den nærmeste fremtid. Han forventer, at boligpriserne skal falde med 10 pct. på landsplan i løbet af det næste år.
“Et prisfald på i omegnen af 10 pct. kan lyde voldsomt, men her er det værd at huske på, at vi over de seneste år har været vidne til en usædvanlig stærk periode for boligmarkedet med kraftige prisstigninger. Hvis det sker, vil vi stadig være i omegnen af 10 pct. over prisniveauet fra før covid-19,” siger han.
Muligt prisfald på yderligere 15 pct
I Arbejdernes Landsbank deler man prognosen fra Danske Bank. Forude venter yderligere prisfald på boligmarkedet, og værst går det ud over ejerlejlighederne, mener Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i banken.
“Det er ikke færdigt med at falde endnu. Renterne er steget, energipriserne er højere, og fremtidsudsigterne er usikre. Det hele bider på boligmarkedet, som oplever en væsentlig lavere sult efter at købe bolig, og det er med til at sende priserne ned,” siger han.
Han forventer, at boligpriserne herfra og i løbet af det næste år skal falde med mellem 5 og 10 pct. på landsplan, mens lejlighedspriserne vil opleve større prisfald på mellem 10 og 15 pct.
Og den prognose kan ende med at blive for optimistisk, hvis de økonomiske udfordringer bliver ved med at kradse, som de gør i øjeblikket.
“Renterne bliver ved med at stige, og samtidig er tempoet gået markant ned i dansk økonomi. Kommer vi til at opleve en længere periode med en svækket dansk økonomi, så kommer vi også til at tale om endnu større prisfald på boligmarkedet,” siger han.
Hårdt ramt i København
I København er markedet for ejerlejligheder på ganske kort tid kommet under gevaldigt pres, lyder meldingen fra flere af institutternes økonomer. Siden maj er priserne faldet med 8,6 pct., og alene i september er priserne faldet med 1,8 pct., hvis man sæsonkorrigerer tallet.
“Boligmarkedet i København er i gang med en hård opbremsning, hvor stigende udbud, større afslag og lavere handelsaktivitet er blevet hverdag. Det har allerede sat sig i priserne, der er faldet kraftigt de seneste måneder. Den kedelige melding til sælgerne er, at vi forventer, at det fortsætter i den kommende tid,” siger Lise Nytoft Bergmann.
Konkret betyder det, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvm er faldet med 137.000 kr. i snit siden maj. I foråret skulle man i gennemsnit betale 2.863.000 kr. for en lejlighed i den størrelsesorden, mens man i dag kan nøjes med en pris på 2.726.000 kr.
“Det er ofte på ejerlejlighedsmarkedet i København, at priserne falder først, når boligmarkedet er på vej i bakgear. De seneste måneders kraftige prisfald i hovedstaden er derfor et forvarsel til alle sælgere om, at de går en svær tid i møde. Tiden med budrunder og gyldne salgspriser er forbi, og realisme og sund fornuft er kommet på dagsordenen,” siger Lise Nytoft Bermann.
