Sidste år er som bekendt længe siden. Dengang kunne boligejerne både blæse og have mel i munden, når de valgte et fastforrentet lån, der faktisk var omtrent så dyrt som et variabelt.

Det er ikke normalt, at de lange renter, der styrer renten på de 30-årige fastforrentede realkreditlån, ligger nede i omegnen af det samme niveau som de korte pengemarkedsrenter, som sætter retningen for rentetilpasningslånene. Det måtte og skulle slutte, når de store centralbanker begyndte at rulle deres ekstremt lempelige pengepolitik tilbage. Talcitat

Dermed står vi med et par års forsinkelse foran finalen i det eksperiment, der blev sat i gang efter finanskrisen, hvor regulering af afdragsfrie lån skulle sikre, at vi ikke alle sammen ramte den næste krise med rockerlån i boligen; altså de billigst mulige afdragsfrie lån med den kortest mulige rentetilpasning.

Valgte sikkert og billigst

For boligejerne valgte det sikre, da det var billigst, og det giver dem nu lavere gæld – og højere friværdi – fordi de lange renter er steget og har sænket kurserne på de 30-årige fastforrentede lån.

Det er præcis den dynamik, Nationalbanken og Finanstilsynet er vilde med, men nu bliver lån med kortere rentetilpasning igen mere attraktive, når de lange renter stiger. Og spørgsmålet er så, hvor mange der vil prioritere en lavere ydelse nu og her og så tage chancen i forhold til at stå tilbage med den samme restgæld og højere ydelse, hvis renten stiger mere. Citat

I dag har husholdningerne lånt ca. 825 mia. kr. med henholdsvis variabel og fastforrentede realkreditlån, og andelen af fastforrentede lån, hvor kursen påvirker restgælden, har givet danskerne og deres banker en længere landingsbane, før den næste krise rammer deres økonomi.

Samtidig viser Nationalbankens tal, at der konverteres flittigt fra fast rente til variabel rente i jagten på at have den laveste boligrente på den korte bane, præcis som man gjorde i nullerne.

Nu må vi så se, om danskerne kan huske, hvad der skete, da man inden finanskrisen gik bevidstløst efter den lavest mulige rente her og nu, og om man endnu en gang vil lade sig blænde af boligdrømme.