For en flad femmer kan du få en lakridspibe, to vingummier og en Sjælsøaktie. Ejendomsaktien slår nye bundrekorder og skiller sig bemærkelsesværdigt negativt ud i en uge, hvor aktiemarkedet generelt er præget af røde tal.
Lige som man troede, det ikke kunne blive værre, præsterer Sjælsø Gruppen alligevel at falde til en snoldet aktieværdi på 1,15 krone fredag.
Det er lavere end fodboldklubben AGF, der ellers er en svær aktie at kravle under, og i 2011 slår aktien Pandoras rædselsdyk og indtager tronen som den absolut dårligste investering.
Finanskrisen tager stadig hårdt på boligmarkedet
Sjælsø Gruppen er et tragisk men meget præcist billede af, hvordan finanskrisen i 2008 har gjort et gevaldigt indhug på boligmarkedet.
Siden ejendomsselskabet havde sin storhedstid i 2006, da boligmarkedet toppede, er værdien faldet omkring 99 pct. Da aktien var på sit højeste, kostede den 246,90 kr. og kunne altså ikke handles i et bytteforhold lavere end en lakridspibe.
Men ifølge økonom i Nykredit, Jens Lieutenant Pedersen, er fremtidsudsigterne for nybyggeri dystre.
”Alle virksomheder, der har at gøre med byggesektoren og boliginvesteringer i almindelighed kommer til at være udfordrede i en årrække, fordi der ikke er behov for nyt boligbyggeri i nogen særlig udstrækning,” siger han.
Betalingsring er brænde på bålet
Også Dansk Byggeri er bange for, at byggeriet ikke går en bedre tid i møde med udsigten til en rød regering, der vil indføre en betalingsring, der skal følge den stockholmske model.
Ifølge Byggeriets Dagblad, Licitationen, giver det unfair konkurrence, hvis betalingsringen som i Sverige fritager udenlandsk indregistrerede køretøjer.
Det skrækscenarie maner Socialdemokraternes Mette Frederiksen dog til jorden over for DR Nyheder, hvor hun lover, at alle kommer til at betale.
Et lille lyspunkt kan være, at boligpakken indeholder planer om at hæve afdraget for løn til håndværkere fra 15.000 kr. til 20.000 kr.
"Men det er ikke noget, der rigtig kommer til at batte," siger Jens Lieutenant Pedersen.
Bundniveau på trods af god aftale
Nedturen rammer på trods af, at Sjælsø Gruppen i juli landede en aftale med pensionsgiganten ATP om et nyt kontorhus i Holstebro til 80 mio. kr.
Aftalen fik Sjælsø til at melde ud 18. juni, at selskabet fastholdt sine forventninger til 2011 og 2012. Den melding holdt helt frem til d. 17. august, hvor halvårsregnskabet gav forventninger og aktier en ordentlig mavepuster.
Af regnskabet fremgik det, at Sjælsø afvikler sine aktiviteter i Polen, der koster en nedskrivning på en kvart milliard.
Derudover nedskriver selskabet 441 mio. kr. på projekter i Danmark, tilgodehavender og goodwill. Det giver før skat et underskud på ca. 807 mio. kr. efter nedsættelser og hensættelser.
”Sjælsø er bekymret over den finansielle uro og det økonomiske tilbageslags påvirkning på ejendomsbranchen, og dermed salget af projekter på kort og mellemlang sigt. Konsekvenserne af den aktuelle uro er usikre,” skriver selskabet i sin halvårsrapport.
For mange boliger til salg sænker efterspørgsel på nybyggeri
Der er ifølge Jens Lieutenant Pedersen tale om et brist af en udbudspukkel, der har hobet sig op under de kriseramte lave boligpriser, som fik sælgelystne boligejere til at trække følehornene tilbage.
De sælgere har meldt sig tilbage på markedet igen, fordi en lav rente i 2009 og 2010 fik priserne til at stige igen.
”Og nu ser vi igen et prisfald de sidste par måneder i 2011, som er et udtryk for, at der er rigtig mange boliger til salg lige nu,” siger Jens Lieutenant Pedersen.
Lige som man troede, det ikke kunne blive værre, præsterer Sjælsø Gruppen alligevel at falde til en snoldet aktieværdi på 1,15 krone fredag.
Det er lavere end fodboldklubben AGF, der ellers er en svær aktie at kravle under, og i 2011 slår aktien Pandoras rædselsdyk og indtager tronen som den absolut dårligste investering.
Finanskrisen tager stadig hårdt på boligmarkedet
Sjælsø Gruppen er et tragisk men meget præcist billede af, hvordan finanskrisen i 2008 har gjort et gevaldigt indhug på boligmarkedet.
Siden ejendomsselskabet havde sin storhedstid i 2006, da boligmarkedet toppede, er værdien faldet omkring 99 pct. Da aktien var på sit højeste, kostede den 246,90 kr. og kunne altså ikke handles i et bytteforhold lavere end en lakridspibe.
Men ifølge økonom i Nykredit, Jens Lieutenant Pedersen, er fremtidsudsigterne for nybyggeri dystre.
”Alle virksomheder, der har at gøre med byggesektoren og boliginvesteringer i almindelighed kommer til at være udfordrede i en årrække, fordi der ikke er behov for nyt boligbyggeri i nogen særlig udstrækning,” siger han.
Betalingsring er brænde på bålet
Også Dansk Byggeri er bange for, at byggeriet ikke går en bedre tid i møde med udsigten til en rød regering, der vil indføre en betalingsring, der skal følge den stockholmske model.
Ifølge Byggeriets Dagblad, Licitationen, giver det unfair konkurrence, hvis betalingsringen som i Sverige fritager udenlandsk indregistrerede køretøjer.
Det skrækscenarie maner Socialdemokraternes Mette Frederiksen dog til jorden over for DR Nyheder, hvor hun lover, at alle kommer til at betale.
Et lille lyspunkt kan være, at boligpakken indeholder planer om at hæve afdraget for løn til håndværkere fra 15.000 kr. til 20.000 kr.
"Men det er ikke noget, der rigtig kommer til at batte," siger Jens Lieutenant Pedersen.
Bundniveau på trods af god aftale
Nedturen rammer på trods af, at Sjælsø Gruppen i juli landede en aftale med pensionsgiganten ATP om et nyt kontorhus i Holstebro til 80 mio. kr.
Aftalen fik Sjælsø til at melde ud 18. juni, at selskabet fastholdt sine forventninger til 2011 og 2012. Den melding holdt helt frem til d. 17. august, hvor halvårsregnskabet gav forventninger og aktier en ordentlig mavepuster.
Af regnskabet fremgik det, at Sjælsø afvikler sine aktiviteter i Polen, der koster en nedskrivning på en kvart milliard.
Derudover nedskriver selskabet 441 mio. kr. på projekter i Danmark, tilgodehavender og goodwill. Det giver før skat et underskud på ca. 807 mio. kr. efter nedsættelser og hensættelser.
”Sjælsø er bekymret over den finansielle uro og det økonomiske tilbageslags påvirkning på ejendomsbranchen, og dermed salget af projekter på kort og mellemlang sigt. Konsekvenserne af den aktuelle uro er usikre,” skriver selskabet i sin halvårsrapport.
For mange boliger til salg sænker efterspørgsel på nybyggeri
Der er ifølge Jens Lieutenant Pedersen tale om et brist af en udbudspukkel, der har hobet sig op under de kriseramte lave boligpriser, som fik sælgelystne boligejere til at trække følehornene tilbage.
De sælgere har meldt sig tilbage på markedet igen, fordi en lav rente i 2009 og 2010 fik priserne til at stige igen.
”Og nu ser vi igen et prisfald de sidste par måneder i 2011, som er et udtryk for, at der er rigtig mange boliger til salg lige nu,” siger Jens Lieutenant Pedersen.
