Donald Trumps fiasko med at få en ny sundhedslov stemt igennem Repræsentanternes Hus får nu afsmittende betydning for de danske boligejere og deres lånemuligheder.
Renterne er nemlig faldet de seneste dage, og det betyder stigende kurser på de fastforrentede realkreditlån.
Lige nu danser det afdragsfrie, 30-årige realkreditlån til 2,5 pct. i fast rente omkring den afgørende kurs 100.
"Kurs 100 er skillelinjen mellem, om lånet er åbent eller lukket for tilbud, og det afdragsfrie 2,5 pct.-lån er dermed millimeter fra at lukke," fastslår Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit, i en skriftlig kommentar.
Kursen har dog det meste af dagen befundet sig under 100, og derfor tyder det på, at man også i morgen vil kunne hente lånet hjem.
Rentefald efter Trump-nederlag
Rentefaldet er især kommet i kølvandet på, at USA's præsident Donald Trump led nederlag i Repræsentanternes Hus om at få sin sundhedsreform igennem.
Det har skabt usikkerhed i markedet om, hvor meget af sin politik præsidenten kan få gennemført - og usikkerheden har givet sig udslag i faldende renter.
Det kommer imidlertid også de boligejere eller boligkøbere til gode, som lige nu overvejer et fastforrentet lån med 2 pct. i rente.
"Boligejere, som står over for et 30-årigt, fastforrentet lån med afdragsfrihed, har lige nu to lån at vælge mellem: mere præcist 2,5 pct. i en kurs tæt på 100 eller 2 pct. i en kurs omkring 96," påpeger Jeppe Borre og fortsætter:
"Selvom 2,5 pct.-lånet balancerer på en knivsæg for, om det er åbent eller lukket, er Nykredits anbefaling 2 pct.-lånet. Årsagen findes i detaljerne, som primært er ydelsen, kursfølsomhed og sidst, men ikke mindst kurstabet."
2 pct.-lån vinder på ydelse og kursfølsomhed
2 pct.-lånet er, på grund af den lavere rente, billigere om i den løbende, månedlige ydelse.
Den højere kursfølsomhed i 2 pct.-lånet betyder tilmed, at man får en større, potentiel gevinst i form af en lavere restgæld, hvis renterne skulle begynde at stige.
Til gengæld får man et større kurstab ved at tage 2 pct.-lånet frem for 2,5 pct.-lånet. Især de meget lidt risikovillige boligejere skal derfor måske til at få grebet knoglen og ringet til banken og bedt om 2,5 pct.-lånet, nu hvor kurstabet er så godt som ikke-eksisterende.
"Hvis boligejeren ønsker det sikreste af det sikre, så er det 2,5 pct.-lånet. En rente på 2,5 pct. er stadig lavt, kursfølsomheden fortsat høj, og så er det bærende element for 2,5 pct.’eren, at kurstabet er minimalt," forklarer Jeppe Borre.
Er man til fastforrentet lån med afdrag, har man ikke et 2,5 pct.-lån til rådighed. Det er et stykke over kurs 100 og har i år kun været åbent nogle få dage i slutningen af januar.
I stedet må man kigge mod 2 pct.-lånet, der i øjeblikket ligger omkring kurs 97,5 pct.
Renterne er nemlig faldet de seneste dage, og det betyder stigende kurser på de fastforrentede realkreditlån.
Lige nu danser det afdragsfrie, 30-årige realkreditlån til 2,5 pct. i fast rente omkring den afgørende kurs 100.
"Kurs 100 er skillelinjen mellem, om lånet er åbent eller lukket for tilbud, og det afdragsfrie 2,5 pct.-lån er dermed millimeter fra at lukke," fastslår Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit, i en skriftlig kommentar.
Kursen har dog det meste af dagen befundet sig under 100, og derfor tyder det på, at man også i morgen vil kunne hente lånet hjem.
Rentefald efter Trump-nederlag
Rentefaldet er især kommet i kølvandet på, at USA's præsident Donald Trump led nederlag i Repræsentanternes Hus om at få sin sundhedsreform igennem.
Det har skabt usikkerhed i markedet om, hvor meget af sin politik præsidenten kan få gennemført - og usikkerheden har givet sig udslag i faldende renter.
Det kommer imidlertid også de boligejere eller boligkøbere til gode, som lige nu overvejer et fastforrentet lån med 2 pct. i rente.
"Boligejere, som står over for et 30-årigt, fastforrentet lån med afdragsfrihed, har lige nu to lån at vælge mellem: mere præcist 2,5 pct. i en kurs tæt på 100 eller 2 pct. i en kurs omkring 96," påpeger Jeppe Borre og fortsætter:
"Selvom 2,5 pct.-lånet balancerer på en knivsæg for, om det er åbent eller lukket, er Nykredits anbefaling 2 pct.-lånet. Årsagen findes i detaljerne, som primært er ydelsen, kursfølsomhed og sidst, men ikke mindst kurstabet."
2 pct.-lån vinder på ydelse og kursfølsomhed
2 pct.-lånet er, på grund af den lavere rente, billigere om i den løbende, månedlige ydelse.
Den højere kursfølsomhed i 2 pct.-lånet betyder tilmed, at man får en større, potentiel gevinst i form af en lavere restgæld, hvis renterne skulle begynde at stige.
Til gengæld får man et større kurstab ved at tage 2 pct.-lånet frem for 2,5 pct.-lånet. Især de meget lidt risikovillige boligejere skal derfor måske til at få grebet knoglen og ringet til banken og bedt om 2,5 pct.-lånet, nu hvor kurstabet er så godt som ikke-eksisterende.
"Hvis boligejeren ønsker det sikreste af det sikre, så er det 2,5 pct.-lånet. En rente på 2,5 pct. er stadig lavt, kursfølsomheden fortsat høj, og så er det bærende element for 2,5 pct.’eren, at kurstabet er minimalt," forklarer Jeppe Borre.
Er man til fastforrentet lån med afdrag, har man ikke et 2,5 pct.-lån til rådighed. Det er et stykke over kurs 100 og har i år kun været åbent nogle få dage i slutningen af januar.
I stedet må man kigge mod 2 pct.-lånet, der i øjeblikket ligger omkring kurs 97,5 pct.
