Er du mere til at soppe i Limfjorden end Tisvildelejes cafeliv, når det kommer til, hvor et potentielt køb af sommerhus skal foretages, så er der store penge at spare.
Prisforskellen på et gennemsnitligt sommerhus på 80 kvadratmeter i landets største sommerhuskommuner spænder nemlig helt fra knap 770.000 kr. i Vesthimmerlands kommune til knap 1,8 mio. kr. i Gribskov.
Dermed kan du få dobbelt så meget hus for pengene i Limfjordskommunen, der rummer sommerhusområder som Hvalpsund, Ertebølle og Trend som i den nordsjællandske kommune med sommerhusmagneterne Gilleleje, Tisvildeleje og Vejby.
Det viser en beregning som Realkredit Danmark har lavet over de gennemsnitlige salgspriser på fritidsboliger i landets 25 største sommerhuskommuner foretaget over de sidste tre måneder.
Drop den fede fidus
Cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, advarer dog mod at lade prisen være det afgørende parameter for, hvor et potentielt sommerhuskøb foretages.
“Det med at tænke: “hvor kan jeg gøre den fede fidus, for her kommer priserne til at stige,” det dur ikke. Det kedelige udgangspunkt bliver nødt til at være, hvor får man mest nytteværdi ud af huset,” argumenterer han.
At priserne er høje i de nordsjællandske kommuner skyldes nærheden til København, men selv inden for kommunegrænserne findes der her store prisforskelle alt efter, hvor tæt eller langt væk huset er placeret fra kysten. Af en analyse som Danmarks Statistik udgav om sommerhusmarkedet i december 2018 fremgår det, at de sommerhuse med kortest afstand til kysten i Gribskov kommune har en kvadratmeterpris på over 50.000 kr. Men er huset blot 500 meter fra vandet, er priserne tæt på 20.000 kr. pr. kvm.
Enorm prisforskel
“Der er enorm prisforskel på sommerhusmarkedet, hvor beliggenhed ganske naturligt betyder meget,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
I de vestjyske kommuner som Varde og Ringkjøbing-Skjern ligger priserne også i den høje ende af skalaen, men her er det muligheden for udlejning til særligt tyskere, der driver priserne, forklarer chef-økonomen.
Christopher Wagner er købermægler i Bomae og stiller spørgsmålet “Hvad skal huset bruges til”, som et af de første til potentielle købere. Oftest er svaret “et fredeligt sted, hvor vi kan læse en bog og være sammen med familien.”
Og er det behovet, er der ingen grund til at kigge efter de absolut dyreste områder i og omkring eksempelvis Tisvildeleje, Gilleleje, Hornbæk og Liseleje.
“Det er faktisk det første, vi overhovedet taler om. For ofte er det de eneste områder, de kender, men har man intet tilhørsforhold til lige præcis de områder, så kan de altså få langt mere for pengene andre steder,” siger Christopher Wagner, der særligt oplever, at det er københavnerfamilier i lejligheder, der drømmer om et fristed på landet.
Og så tæller nærheden til vand og natur oftere højere end cafelivet i eksempelvis Tisvildeleje
“Får man et lidt bredere perspektiv og kigger mod eksempelvis Odsherred eller Sydsjælland, så kan man finde lige så gode huse og adgang til skov og strand til den halve pris,” siger Christopher Wagner.
Kend konsekvenserne
Udover at få klarhed over behovet, råder han til at få helt styr på finansieringen, inden kærligheden kastes på Villa Sommerly eller Havblik. For en ting er at have fået grønt lys i banken til et køb, en anden ting er at kende den faktiske pris.
“Det er vigtigt at kende konsekvenserne af både at have eksempelvis lejlighed og sommerhus,” siger han og peger på, at de seneste års justeringer af låneregler, hvor den del af de samlede lån, der ligger over fire gange husstandsindkomsten skal være med afdrag og rentebinding over fem år, godt kan have en betydning.
Stadig lavere end i 2007
Hos Nykredit peger chefanalytiker og boligøkonom, Mira Lie Nielsen, på, at alt spiller i forhold til, at 2019 bliver et år med godt gang i sommerhussalget.
“Det er svært at finde håret i suppen, hvilket især skyldes den her trygge fremgang, vi generelt ser på boligmarkedet,” siger hun.
Selvom sommerhusmarkedet har været i fremdrift de senere år, så var priserne på landsplan stadig 18 pct. lavere i 2018 end i 2007, viser Nykredits tal.
“Sommerhusmarkedet fik et kæmpe dyk under finanskrisen. Så du skal kun købe et hus, fordi du kan lide det og vil bruge det, ikke med en forventning om gevinst. Du kan være heldig at få en gevinst, men det koster også at have det undervejs,” siger Mira Lie med henvisning til, at sommerhuset skal holdes vedlige for at have en værdi i fremtiden
Med den varme danske sommer sidste år in mente, lave renter, nye mere lempeligere skatteregler for udlejning og en regel om, at pensionister kun skal have ejet huset et år, før det må bruges som helårsbolig, tror hun, der kan være basis, for at markedet tager et gear op.
2-3 pct. stigning
“Fortsætter det her, så kommer vi til at opjustere vores prisforventninger. Lige nu hedder de en stigning på 2-3 pct., men de kunne nok godt komme op på 5 pct. som også var det sommerhusmarkedet steg i 2018,” siger Mira Lie Nielsen.
Indehaver af boligrådgiver.dk Michael Christensen peger på, at nok er der gang i sommerhusmarkedet, men så er det heller ikke vildere.
“Sommerhusmarkedet er fint, det ruller, der bliver solgt nogenlunde, men det er altså ikke rødglødende. Af de godt 80 handler vi har gang i lige nu, så er 12-14 af dem sommerhuse,” siger han.
Prisforskellen på et gennemsnitligt sommerhus på 80 kvadratmeter i landets største sommerhuskommuner spænder nemlig helt fra knap 770.000 kr. i Vesthimmerlands kommune til knap 1,8 mio. kr. i Gribskov.
Dermed kan du få dobbelt så meget hus for pengene i Limfjordskommunen, der rummer sommerhusområder som Hvalpsund, Ertebølle og Trend som i den nordsjællandske kommune med sommerhusmagneterne Gilleleje, Tisvildeleje og Vejby.
Det viser en beregning som Realkredit Danmark har lavet over de gennemsnitlige salgspriser på fritidsboliger i landets 25 største sommerhuskommuner foretaget over de sidste tre måneder.
Drop den fede fidus
Cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, advarer dog mod at lade prisen være det afgørende parameter for, hvor et potentielt sommerhuskøb foretages.
“Det med at tænke: “hvor kan jeg gøre den fede fidus, for her kommer priserne til at stige,” det dur ikke. Det kedelige udgangspunkt bliver nødt til at være, hvor får man mest nytteværdi ud af huset,” argumenterer han.
At priserne er høje i de nordsjællandske kommuner skyldes nærheden til København, men selv inden for kommunegrænserne findes der her store prisforskelle alt efter, hvor tæt eller langt væk huset er placeret fra kysten. Af en analyse som Danmarks Statistik udgav om sommerhusmarkedet i december 2018 fremgår det, at de sommerhuse med kortest afstand til kysten i Gribskov kommune har en kvadratmeterpris på over 50.000 kr. Men er huset blot 500 meter fra vandet, er priserne tæt på 20.000 kr. pr. kvm.
Enorm prisforskel
“Der er enorm prisforskel på sommerhusmarkedet, hvor beliggenhed ganske naturligt betyder meget,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
I de vestjyske kommuner som Varde og Ringkjøbing-Skjern ligger priserne også i den høje ende af skalaen, men her er det muligheden for udlejning til særligt tyskere, der driver priserne, forklarer chef-økonomen.
Christopher Wagner er købermægler i Bomae og stiller spørgsmålet “Hvad skal huset bruges til”, som et af de første til potentielle købere. Oftest er svaret “et fredeligt sted, hvor vi kan læse en bog og være sammen med familien.”
Og er det behovet, er der ingen grund til at kigge efter de absolut dyreste områder i og omkring eksempelvis Tisvildeleje, Gilleleje, Hornbæk og Liseleje.
“Det er faktisk det første, vi overhovedet taler om. For ofte er det de eneste områder, de kender, men har man intet tilhørsforhold til lige præcis de områder, så kan de altså få langt mere for pengene andre steder,” siger Christopher Wagner, der særligt oplever, at det er københavnerfamilier i lejligheder, der drømmer om et fristed på landet.
Og så tæller nærheden til vand og natur oftere højere end cafelivet i eksempelvis Tisvildeleje
“Får man et lidt bredere perspektiv og kigger mod eksempelvis Odsherred eller Sydsjælland, så kan man finde lige så gode huse og adgang til skov og strand til den halve pris,” siger Christopher Wagner.
Kend konsekvenserne
Udover at få klarhed over behovet, råder han til at få helt styr på finansieringen, inden kærligheden kastes på Villa Sommerly eller Havblik. For en ting er at have fået grønt lys i banken til et køb, en anden ting er at kende den faktiske pris.
“Det er vigtigt at kende konsekvenserne af både at have eksempelvis lejlighed og sommerhus,” siger han og peger på, at de seneste års justeringer af låneregler, hvor den del af de samlede lån, der ligger over fire gange husstandsindkomsten skal være med afdrag og rentebinding over fem år, godt kan have en betydning.
Stadig lavere end i 2007
Hos Nykredit peger chefanalytiker og boligøkonom, Mira Lie Nielsen, på, at alt spiller i forhold til, at 2019 bliver et år med godt gang i sommerhussalget.
“Det er svært at finde håret i suppen, hvilket især skyldes den her trygge fremgang, vi generelt ser på boligmarkedet,” siger hun.
Selvom sommerhusmarkedet har været i fremdrift de senere år, så var priserne på landsplan stadig 18 pct. lavere i 2018 end i 2007, viser Nykredits tal.
“Sommerhusmarkedet fik et kæmpe dyk under finanskrisen. Så du skal kun købe et hus, fordi du kan lide det og vil bruge det, ikke med en forventning om gevinst. Du kan være heldig at få en gevinst, men det koster også at have det undervejs,” siger Mira Lie med henvisning til, at sommerhuset skal holdes vedlige for at have en værdi i fremtiden
Med den varme danske sommer sidste år in mente, lave renter, nye mere lempeligere skatteregler for udlejning og en regel om, at pensionister kun skal have ejet huset et år, før det må bruges som helårsbolig, tror hun, der kan være basis, for at markedet tager et gear op.
2-3 pct. stigning
“Fortsætter det her, så kommer vi til at opjustere vores prisforventninger. Lige nu hedder de en stigning på 2-3 pct., men de kunne nok godt komme op på 5 pct. som også var det sommerhusmarkedet steg i 2018,” siger Mira Lie Nielsen.
Indehaver af boligrådgiver.dk Michael Christensen peger på, at nok er der gang i sommerhusmarkedet, men så er det heller ikke vildere.
“Sommerhusmarkedet er fint, det ruller, der bliver solgt nogenlunde, men det er altså ikke rødglødende. Af de godt 80 handler vi har gang i lige nu, så er 12-14 af dem sommerhuse,” siger han.
