De sidste fire år har været en ren rentefest, men noget tyder på, at det er slut.
Januar bød på en stigning på 0,5 pct.point i renterne. Realkreditinstitutterne lukker for lån med en rente på 1,5 og 2 pct., og åbner i stedet op for lån med en rente på 2,5 pct.
Og ifølge chefanalytiker fra Totalkredit, Jeppe Borre, er der flere stigninger i sigte.
"På kort sigt forventer vi ikke, at renterne skal yderligere op, end hvor de er nu, men på længere sigt er der ingen tvivl om, at rentepilen vil være opadgående," siger han.
Indehaver og finansiel rådgiver fra Realkreditkonsulenten, Martin Riedel, mener også, at rentestigningerne langt fra har set deres højeste endnu.
"Jeg ser det som mest sandsynligt, at vi skal tilbage til normale renter inden for et par år. Med normale renter mener jeg faktisk at 3-4 pct. er lavt sat, helt historisk kunne det sagtens være 5 til 6 pct. uden at det ville være høje renter," siger Martin Riedal.
Tid til fast rente
Ifølge både Jeppe Borre fra Totalkredit og Martin Riedal fra Realkreditkonsulenten skal man have in mente, at renten i øjeblikket stadig er lav.
"Renten er steget, men vi er gået fra ultra-lavt til meget lavt. Helt overordnet er 2,5 pct. stadig en lav rente," siger Martin Riedal.
Mikkel Høegh, boligøkonom i BRF Kredit, råder til, at man tager sin økonomi til servicetjek og sikrer sig, at man har det rigtige lån.
Ifølge ham, er der ingen tvivl om, at ydelsen stiger de kommende år, og at det kan gå relativt hurtigt.
"Hvis man synes, det kunne gå hen og blive en dyr omgang, så bør man overveje enten at søge ud af rentekurven og låse sin rente fast i en periode, eller også bør man vælge et fastforrentet lån," siger han.
Samtidig nævner han, at man skal huske på, at der også er omkostninger ved at skifte fra variabel til fast rente. Udover dette bør man også kigge på lånets størrelse og ens egen tidshorisont.
"Hvis man skal sælge sin bolig inden for en kort årrække, så kan det give rigtig god mening stadig at have variabel rente, hvorimod hvis man vil blive boende i mange år, så er der stor sandsynlighed for, at man kommer til at spare penge på sigt ved at have fast rente," siger han.
Mikkel Høegh mener, at det kan være et godt tidspunkt at sikre sin rente.
"2,5 pct. er stadig en meget attraktiv rente. Vinduet er stadig åbent for, at man kan få sikret sin rente, og det mest sandsynlige scenarie er, at den variable rente kun vil gå opad fra nu af," siger han.
Totalkredits chefanalytiker, Jeppe Borre, stemmer også i.
"Hvis man har overvejet at sikre renten i længere tid, så kan tidspunktet være rigtig fornuftigt," siger han.
Boligejere på forkant
Ifølge Jeppe Borre har boligejerne faktisk igennem længere tid valgt at sikre renten i højere grad, end de har gjort tidligere.
Totalkredits analyse viser, at andelen af fastforrentede lån er steget fra 32 pct. i 2013 til 40 pct. i dag. Samtidig er de variable lån, hvor renten højst er sikret i et år, faldet fra 45 pct. til 27 pct. på knap seks år.
”Man skal hæfte sig ved, at boligejerne faktisk udnytter det meget lave renteniveau til at sikre renten. Den vandring mod højere rentesikkerhed forventer jeg fortsætter,” forklarer han.
På trods af at Totalkredit har set en stigning i rentesikringen på de sidste seks år, har indehaver Martin Riedel fra Realkreditkonsulenten oplevet, at den foregående måneds stigning kom bag på hans kunder.
"Folk har været meget ’renteblinde’, så at de stiger en halv procent på en måned var et wakeup-call for mange," siger han.
Men ser man på den seneste tid har begivenheder, der kan sende renterne op, stået i kø.
Arbejdsmarkedet i USA har det godt. Arbejdsløsheden er nede på 4 pct., lønnen er steget, og det fører øget inflation med sig. Inflationen baner vejen for, at den amerikanske centralbank hæver renten - og sandsynligvis følger den europæiske centralbank trop i 2019.
Når verdensøkonomien går godt, fungerer de stigende renter som naturlig bremseklods, så økonomien ikke overopheder.
"Verden går ikke i stå på grund af højere renter. Man skal bare være bevidst omkring sit lånevalg," afslutter Martin Riedal fra Realkreditkonsulenten.
Januar bød på en stigning på 0,5 pct.point i renterne. Realkreditinstitutterne lukker for lån med en rente på 1,5 og 2 pct., og åbner i stedet op for lån med en rente på 2,5 pct.
Og ifølge chefanalytiker fra Totalkredit, Jeppe Borre, er der flere stigninger i sigte.
"På kort sigt forventer vi ikke, at renterne skal yderligere op, end hvor de er nu, men på længere sigt er der ingen tvivl om, at rentepilen vil være opadgående," siger han.
Indehaver og finansiel rådgiver fra Realkreditkonsulenten, Martin Riedel, mener også, at rentestigningerne langt fra har set deres højeste endnu.
"Jeg ser det som mest sandsynligt, at vi skal tilbage til normale renter inden for et par år. Med normale renter mener jeg faktisk at 3-4 pct. er lavt sat, helt historisk kunne det sagtens være 5 til 6 pct. uden at det ville være høje renter," siger Martin Riedal.
Tid til fast rente
Ifølge både Jeppe Borre fra Totalkredit og Martin Riedal fra Realkreditkonsulenten skal man have in mente, at renten i øjeblikket stadig er lav.
"Renten er steget, men vi er gået fra ultra-lavt til meget lavt. Helt overordnet er 2,5 pct. stadig en lav rente," siger Martin Riedal.
Mikkel Høegh, boligøkonom i BRF Kredit, råder til, at man tager sin økonomi til servicetjek og sikrer sig, at man har det rigtige lån.
Ifølge ham, er der ingen tvivl om, at ydelsen stiger de kommende år, og at det kan gå relativt hurtigt.
"Hvis man synes, det kunne gå hen og blive en dyr omgang, så bør man overveje enten at søge ud af rentekurven og låse sin rente fast i en periode, eller også bør man vælge et fastforrentet lån," siger han.
Samtidig nævner han, at man skal huske på, at der også er omkostninger ved at skifte fra variabel til fast rente. Udover dette bør man også kigge på lånets størrelse og ens egen tidshorisont.
"Hvis man skal sælge sin bolig inden for en kort årrække, så kan det give rigtig god mening stadig at have variabel rente, hvorimod hvis man vil blive boende i mange år, så er der stor sandsynlighed for, at man kommer til at spare penge på sigt ved at have fast rente," siger han.
Mikkel Høegh mener, at det kan være et godt tidspunkt at sikre sin rente.
"2,5 pct. er stadig en meget attraktiv rente. Vinduet er stadig åbent for, at man kan få sikret sin rente, og det mest sandsynlige scenarie er, at den variable rente kun vil gå opad fra nu af," siger han.
Totalkredits chefanalytiker, Jeppe Borre, stemmer også i.
"Hvis man har overvejet at sikre renten i længere tid, så kan tidspunktet være rigtig fornuftigt," siger han.
Boligejere på forkant
Ifølge Jeppe Borre har boligejerne faktisk igennem længere tid valgt at sikre renten i højere grad, end de har gjort tidligere.
Totalkredits analyse viser, at andelen af fastforrentede lån er steget fra 32 pct. i 2013 til 40 pct. i dag. Samtidig er de variable lån, hvor renten højst er sikret i et år, faldet fra 45 pct. til 27 pct. på knap seks år.
”Man skal hæfte sig ved, at boligejerne faktisk udnytter det meget lave renteniveau til at sikre renten. Den vandring mod højere rentesikkerhed forventer jeg fortsætter,” forklarer han.
På trods af at Totalkredit har set en stigning i rentesikringen på de sidste seks år, har indehaver Martin Riedel fra Realkreditkonsulenten oplevet, at den foregående måneds stigning kom bag på hans kunder.
"Folk har været meget ’renteblinde’, så at de stiger en halv procent på en måned var et wakeup-call for mange," siger han.
Men ser man på den seneste tid har begivenheder, der kan sende renterne op, stået i kø.
Arbejdsmarkedet i USA har det godt. Arbejdsløsheden er nede på 4 pct., lønnen er steget, og det fører øget inflation med sig. Inflationen baner vejen for, at den amerikanske centralbank hæver renten - og sandsynligvis følger den europæiske centralbank trop i 2019.
Når verdensøkonomien går godt, fungerer de stigende renter som naturlig bremseklods, så økonomien ikke overopheder.
"Verden går ikke i stå på grund af højere renter. Man skal bare være bevidst omkring sit lånevalg," afslutter Martin Riedal fra Realkreditkonsulenten.
