Boligejerne har denne sommer haft travlt med at omlægge realkreditlån til en lavere rente, og det i sådan en grad, at der er blevet opsagt lån for 178 mia. kr. ved terminen, der udløb onsdag den 31. juli.
Vi har dermed at gøre med den største konverteringsbølge nogensinde ifølge Nordea Kredit.
"De 30-årige 1 pct. lån med og uden afdrag er den primære årsag til de mange konverteringer," siger Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.
”Når en konverteringsbølge falder i juli, plejer vi at se færre opsigelser, end hvis den falder ved de tre andre terminer på året. Simpelthen fordi en del boligejere er bortrejst eller hellere vil bruge juli på andre ting end deres boliglån," siger chefanalytikeren og fortsætter:
"Men denne gang tyder det på, at boligejerne har været hurtige til at reagere. Måske fordi det er blevet nemt at foretage konverteringen selv via netbank, eller fordi telefonisk rådgivning og e-møder har opnået stor udbredelse."
De hidtidige rekorder stammer fra 2003, hvor der blev opsagt lån for 122 mia. kr. og fra 2005, hvor der blev opsagt lån for 127 mia. kr.
Dermed slår den nuværende konverteringsbølge alle hidtidige rekorder med flere længder.
I 2003 var det primært 30-årige fastforrentede 7 pct. lån, der blev omlagt til tilsvarende 5 pct. lån og i 2005 30-årige fastforrentede 6 pct. lån, der blev omlagt til tilsvarende 4 pct. lån.
Tid til at skifte boliglån? Få overblik over realkreditslån på Børsen Investor. Se kurser, renter og løbetid på de forskellige realkreditsobligationerher.
Fortvivl ej
Er du ikke en af de boligejere, der nåede at konvertere i denne omgang, lyder det dog fra Lise Nytoft Bergmann, at der ikke er grund til at fortvivle.
De seneste dage er renterne nemlig faldet mærkbart, og det betyder, at selvom man ikke nåede at opsige sit lån inden opsigelsesfristen 31. juli, er mulighederne stadig gode.
”Hverken vi eller nogen andre ved, hvornår det er mest fordelagtigt at omlægge sit boliglån. Boligejerne bør derfor omlægge, når de synes det ser attraktivt ud, snarere end at forvente, at de kan ramme kursen, når den er allerhøjest," påpeger boligøkonomen.
Hun peger videre på, at de nuværende kursniveauer tyder på, at vi ikke har set den sidste konverteringsbølge i denne omgang.
"Fortsætter renterne på det nuværende lave niveau eller falder de ligefrem yderligere, så taler alt for, at der også bliver travlt hen mod den 31. oktober, hvor den næste opsigelsesfrist falder.”
Ifølge Lise Nytoft Bergmann vil tallet for den samlede konverteringsbølge i denne omgang formentlig blive opjusteret en lille smule på næste mandag, "hvis tingene går som de plejer, men opjusteringerne plejer at være forholdsvist små."
Tid til at skifte boliglån? Få overblik over realkreditslån på Børsen Investor. Se kurser, renter og løbetid på de forskellige realkreditsobligationer her.
Vi har dermed at gøre med den største konverteringsbølge nogensinde ifølge Nordea Kredit.
"De 30-årige 1 pct. lån med og uden afdrag er den primære årsag til de mange konverteringer," siger Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.
”Når en konverteringsbølge falder i juli, plejer vi at se færre opsigelser, end hvis den falder ved de tre andre terminer på året. Simpelthen fordi en del boligejere er bortrejst eller hellere vil bruge juli på andre ting end deres boliglån," siger chefanalytikeren og fortsætter:
"Men denne gang tyder det på, at boligejerne har været hurtige til at reagere. Måske fordi det er blevet nemt at foretage konverteringen selv via netbank, eller fordi telefonisk rådgivning og e-møder har opnået stor udbredelse."
De hidtidige rekorder stammer fra 2003, hvor der blev opsagt lån for 122 mia. kr. og fra 2005, hvor der blev opsagt lån for 127 mia. kr.
Dermed slår den nuværende konverteringsbølge alle hidtidige rekorder med flere længder.
I 2003 var det primært 30-årige fastforrentede 7 pct. lån, der blev omlagt til tilsvarende 5 pct. lån og i 2005 30-årige fastforrentede 6 pct. lån, der blev omlagt til tilsvarende 4 pct. lån.
Tid til at skifte boliglån? Få overblik over realkreditslån på Børsen Investor. Se kurser, renter og løbetid på de forskellige realkreditsobligationerher.
Fortvivl ej
Er du ikke en af de boligejere, der nåede at konvertere i denne omgang, lyder det dog fra Lise Nytoft Bergmann, at der ikke er grund til at fortvivle.
De seneste dage er renterne nemlig faldet mærkbart, og det betyder, at selvom man ikke nåede at opsige sit lån inden opsigelsesfristen 31. juli, er mulighederne stadig gode.
”Hverken vi eller nogen andre ved, hvornår det er mest fordelagtigt at omlægge sit boliglån. Boligejerne bør derfor omlægge, når de synes det ser attraktivt ud, snarere end at forvente, at de kan ramme kursen, når den er allerhøjest," påpeger boligøkonomen.
Hun peger videre på, at de nuværende kursniveauer tyder på, at vi ikke har set den sidste konverteringsbølge i denne omgang.
"Fortsætter renterne på det nuværende lave niveau eller falder de ligefrem yderligere, så taler alt for, at der også bliver travlt hen mod den 31. oktober, hvor den næste opsigelsesfrist falder.”
Ifølge Lise Nytoft Bergmann vil tallet for den samlede konverteringsbølge i denne omgang formentlig blive opjusteret en lille smule på næste mandag, "hvis tingene går som de plejer, men opjusteringerne plejer at være forholdsvist små."
Tid til at skifte boliglån? Få overblik over realkreditslån på Børsen Investor. Se kurser, renter og løbetid på de forskellige realkreditsobligationer her.
