Op mod 50.000 boligejere kan godt begynde at lægge champagnen på køl. Alt tyder nemlig på, at de vil stå med Danmarkshistoriens til dato laveste rente på deres boliglån, når refinansieringen af flexlån for omkring 50 milliarder kroner er på plads i løbet af september, skriver Søndagsavisen.
"Der er ingen tvivl om, at renten kommer til at sætte ny rekord. Vi forventer i dag, at renten på et ét-årigt rentetilpasningslån, altså F1'erne, kommer til at ligge på 1,66 procent," siger Sune Worm Mortensen, afdelingsdirektør i Nykredit, der står for langt hovedparten af omlægningerne i september, nemlig de 47 milliarder kroner.
Den hidtidige rekord blev sat ved refinansieringen i april med en rente på 1,76 procent - lidt bedre end de 1,81 procent, som blev resultatet decembertilpasningen i 2009.
Sunde fornuft
Holder prognosen på 1,66 procent, betyder det, at de pågældende boligejere blot skal betale 1190 kroner om måneden efter skat for hver millioner kroner, de skylder, hvis lånet er uden afdrag. Og 3360 kroner for et lån, hvor der betales afdrag.
Økonomer diskuterer i øjeblikket heftigt, om boligejere skal fortsætte med deres flexlån, eller om de skal lægge om til et fastforrentet lån, mens renten stadig er ekstrem lav. Det vil i dag sige et fast lån på 4 procent.
"Jeg forstår godt, at mange ikke vil give slip på deres rentetilpasningslån. Vi ved da også, at de er billigste på lang sigt. Omvendt er det utroligt billigt at låse renten i øjeblikket. Så det må i høj grad være op til den enkeltes sunde fornuft," siger Sune Worm Mortensen.
Han peger dog på den mulighed, der ligger i en F5'er, altså et rentetilpasningslån, hvor renten bliver tilpasset hvert femte år.
"I dag kan du få et F5 lån til 2,42 procent. Det er godt nok billigt. Og så kan du sove roligt de næste fem år," siger Sune Worm Mortensen.
Ultra-lav
Blandt økonomerne er det nu forventningen, at flexrenten vil forblive ultra-lav en rum tid endnu.
"Vi forventer, at den vil være helt nede omkring 1,25-1,50 procent ved den næste store refinansiering til december. Altså et pænt stykke under sidste år. Og selv om den igen begynder at stige så småt i efteråret 2011, så tror vi, at den stadig vil holde sig under 2 procent, når vi kommer frem til renteomlægningen i december 2011," siger Sonia Khan, økononom i Realkredit Danmark.
De er dog også enige om, at renten på sigt kommer til at stige igen.
"Vores anbefaling er, at man søger i sikkerhed, nu hvor den faste rente er lav," siger Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFkredit.
"Der er ingen tvivl om, at renten kommer til at sætte ny rekord. Vi forventer i dag, at renten på et ét-årigt rentetilpasningslån, altså F1'erne, kommer til at ligge på 1,66 procent," siger Sune Worm Mortensen, afdelingsdirektør i Nykredit, der står for langt hovedparten af omlægningerne i september, nemlig de 47 milliarder kroner.
Den hidtidige rekord blev sat ved refinansieringen i april med en rente på 1,76 procent - lidt bedre end de 1,81 procent, som blev resultatet decembertilpasningen i 2009.
Sunde fornuft
Holder prognosen på 1,66 procent, betyder det, at de pågældende boligejere blot skal betale 1190 kroner om måneden efter skat for hver millioner kroner, de skylder, hvis lånet er uden afdrag. Og 3360 kroner for et lån, hvor der betales afdrag.
Økonomer diskuterer i øjeblikket heftigt, om boligejere skal fortsætte med deres flexlån, eller om de skal lægge om til et fastforrentet lån, mens renten stadig er ekstrem lav. Det vil i dag sige et fast lån på 4 procent.
"Jeg forstår godt, at mange ikke vil give slip på deres rentetilpasningslån. Vi ved da også, at de er billigste på lang sigt. Omvendt er det utroligt billigt at låse renten i øjeblikket. Så det må i høj grad være op til den enkeltes sunde fornuft," siger Sune Worm Mortensen.
Han peger dog på den mulighed, der ligger i en F5'er, altså et rentetilpasningslån, hvor renten bliver tilpasset hvert femte år.
"I dag kan du få et F5 lån til 2,42 procent. Det er godt nok billigt. Og så kan du sove roligt de næste fem år," siger Sune Worm Mortensen.
Ultra-lav
Blandt økonomerne er det nu forventningen, at flexrenten vil forblive ultra-lav en rum tid endnu.
"Vi forventer, at den vil være helt nede omkring 1,25-1,50 procent ved den næste store refinansiering til december. Altså et pænt stykke under sidste år. Og selv om den igen begynder at stige så småt i efteråret 2011, så tror vi, at den stadig vil holde sig under 2 procent, når vi kommer frem til renteomlægningen i december 2011," siger Sonia Khan, økononom i Realkredit Danmark.
De er dog også enige om, at renten på sigt kommer til at stige igen.
"Vores anbefaling er, at man søger i sikkerhed, nu hvor den faste rente er lav," siger Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFkredit.
