At den amerikanske centralbankdirektør Janet Yellen i går aftes dansk tid valgte at hæve den amerikanske pengepolitiske rente med 0,25 procentpoint, får umiddelbart ingen betydning for danske boligejere.
"Kurserne på de 30-årige fastforrentede lån er her til morgen åbnet i omtrent samme kursniveauer, som de havde i går. Boligejerne har dermed fortsat mulighed for at hjemtage 30-årige fastforrentede 2 procents-lån til en fornuftig kurs," skriver cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig i en kommentar til tallene.
Gårsdagens renteforhøjelse var langt fra en overraskelse, hvilket naturligvis er en af årsagerne til den manglende reaktion. Samtidig er meldingerne fra den europæiske centralbank, at den stadig ønsker at føre en lempelig pengepolitik og derfor først har tænkt sig at pille ved satserne i 2018/2019.
På vej op
Alligevel forudser Christian Hilligsøe Heinig at pilen så småt igen begynder at pege opad på de danske fastforrentede lån.
"Renteprognoser er som bekendt mere end usikre, og man skal derfor altid tage dem med et gran salt, men effekten af amerikanske renteforhøjelser og en forventning om et fortsat opsving i både Europa og USA bevirker, at vi venter at se den 30-årige danske realkreditrente kravle lidt i vejret over det næste års tid. I skrivende stund er vores bedste vurdering, at den 30-årige realkreditrente vil stige med i omegnen af 0,3-0,5 procentpoint over de kommende 12 måneder," skriver han.
Bliver de højere renter en realitet, kan det få betydning for boligpriserne.
"Der er ingen tvivl om, at de senere års lave renter har været med til at presse priserne godt op på ejerboliger i landets største by-områder – og især på ejerlejligheder i København. Det betyder også, at der i sagens natur kan være en betydelig risiko for, at evt. fremtidige rentestigninger kan presse boligpriserne ned," pointerer Christian Hilligsøe Heinig.
"Kurserne på de 30-årige fastforrentede lån er her til morgen åbnet i omtrent samme kursniveauer, som de havde i går. Boligejerne har dermed fortsat mulighed for at hjemtage 30-årige fastforrentede 2 procents-lån til en fornuftig kurs," skriver cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig i en kommentar til tallene.
Gårsdagens renteforhøjelse var langt fra en overraskelse, hvilket naturligvis er en af årsagerne til den manglende reaktion. Samtidig er meldingerne fra den europæiske centralbank, at den stadig ønsker at føre en lempelig pengepolitik og derfor først har tænkt sig at pille ved satserne i 2018/2019.
På vej op
Alligevel forudser Christian Hilligsøe Heinig at pilen så småt igen begynder at pege opad på de danske fastforrentede lån.
"Renteprognoser er som bekendt mere end usikre, og man skal derfor altid tage dem med et gran salt, men effekten af amerikanske renteforhøjelser og en forventning om et fortsat opsving i både Europa og USA bevirker, at vi venter at se den 30-årige danske realkreditrente kravle lidt i vejret over det næste års tid. I skrivende stund er vores bedste vurdering, at den 30-årige realkreditrente vil stige med i omegnen af 0,3-0,5 procentpoint over de kommende 12 måneder," skriver han.
Bliver de højere renter en realitet, kan det få betydning for boligpriserne.
"Der er ingen tvivl om, at de senere års lave renter har været med til at presse priserne godt op på ejerboliger i landets største by-områder – og især på ejerlejligheder i København. Det betyder også, at der i sagens natur kan være en betydelig risiko for, at evt. fremtidige rentestigninger kan presse boligpriserne ned," pointerer Christian Hilligsøe Heinig.
