En læser har fortrudt, at han tog et F10-lån med forholdsvis høj rente for to år siden. Men hvad er hans muligheder? Læs svaret her.
Kære brevkasse. Da vi for 2 år siden købte vores første hus, optog vi et F10-realkreditlån på 5 pct.
Det gjorde vi, fordi renten på daværende tidspunkt pegede opad, og vi blot ville sikre os, at vi vidste, hvad vi skulle betale hver måned som nye husejere.
Rådgivningen vi fik i realkreditforeningen var efter vores mening ganske dårlig. Det blev hurtigt klart for os, at handlefriheden med et sådant lån er meget begrænset.
Jeg har forsøgt at få svar på, hvor mange førstegangskøbere de udsteder sådan en type lån til, hidtil dog forgæves.
Er der nogen mulighed for at komme ud af lånet og omlægge til en anden type, uden at tabet bliver for stort.
Venlig hilsen M. Pedersen
Hej M. Du kan altid komme ud af dit lån, men ikke nødvendigvis til en fordelagtig kurs.
Da der er gået to år siden du optog lånet, så svarer lånet i dag til en F8. I øjeblikket ligger kursen på F8 omkring kurs 106. Kursen på dit lån kan dog godt være anderledes alt efter realkreditinstitut og renteniveauet, da du optog lånet.
Venter du med at indfri lånet til det skal rentetilpasses om 8 år, så kan du gøre det til kurs 100, mens det i dag sker til markedskursen.
Obligationerne bag lånet er inkonverterbare, dvs. der er ikke noget øvre loft på, hvilken kurs du skal bruge til at indfri lånet med. Hvis man ikke er forholdsvis sikker på at ville beholde sit lån indtil næste gang lånet skal rentetilpasses, så bør man på grund af risikoen for kurstab ikke vælge rentetilpasningslån med lange rentetilpasningsintervaller.
Du skriver ikke, hvorfor du ønsker at konvertere, men jeg forestiller mig, at du måske er brændt varm på en 30-årigt fastforrentet 4 pct.lån, der i øjeblikket ligger i en rigtig kurs lige under 100.
Hvis du konverter til et 4 pct. lån, så vil du forøge din gæld på grund af den høje indfrielseskurs og konverteringsomkostningerne. Nu kender jeg ikke ydelsen på dit nuværende lån, men umiddelbart så tyder det også på, at ydelsen vil stige ved pågældende konvertering.
Jeg synes du bør overveje at beholde dit rentetilpasningslån til det skal rentetilpasses næste gang, så slipper du for kurstabet. Og uanset hvad der sker med renten i de næste 8 år, så påvirker det ikke ydelsen på dit lån.
Ulempen er selvfølgelig, at du ikke kender renten til den tid. Hvis du fortsat overvejer at konvertere, så synes jeg du i første omgang skal bede dit realkreditselskab om en uforpligtende konsekvensberegning.
Kære brevkasse. Da vi for 2 år siden købte vores første hus, optog vi et F10-realkreditlån på 5 pct.
Det gjorde vi, fordi renten på daværende tidspunkt pegede opad, og vi blot ville sikre os, at vi vidste, hvad vi skulle betale hver måned som nye husejere.
Rådgivningen vi fik i realkreditforeningen var efter vores mening ganske dårlig. Det blev hurtigt klart for os, at handlefriheden med et sådant lån er meget begrænset.
Jeg har forsøgt at få svar på, hvor mange førstegangskøbere de udsteder sådan en type lån til, hidtil dog forgæves.
Er der nogen mulighed for at komme ud af lånet og omlægge til en anden type, uden at tabet bliver for stort.
Venlig hilsen M. Pedersen
Hej M. Du kan altid komme ud af dit lån, men ikke nødvendigvis til en fordelagtig kurs.
Da der er gået to år siden du optog lånet, så svarer lånet i dag til en F8. I øjeblikket ligger kursen på F8 omkring kurs 106. Kursen på dit lån kan dog godt være anderledes alt efter realkreditinstitut og renteniveauet, da du optog lånet.
Venter du med at indfri lånet til det skal rentetilpasses om 8 år, så kan du gøre det til kurs 100, mens det i dag sker til markedskursen.
Obligationerne bag lånet er inkonverterbare, dvs. der er ikke noget øvre loft på, hvilken kurs du skal bruge til at indfri lånet med. Hvis man ikke er forholdsvis sikker på at ville beholde sit lån indtil næste gang lånet skal rentetilpasses, så bør man på grund af risikoen for kurstab ikke vælge rentetilpasningslån med lange rentetilpasningsintervaller.
Du skriver ikke, hvorfor du ønsker at konvertere, men jeg forestiller mig, at du måske er brændt varm på en 30-årigt fastforrentet 4 pct.lån, der i øjeblikket ligger i en rigtig kurs lige under 100.
Hvis du konverter til et 4 pct. lån, så vil du forøge din gæld på grund af den høje indfrielseskurs og konverteringsomkostningerne. Nu kender jeg ikke ydelsen på dit nuværende lån, men umiddelbart så tyder det også på, at ydelsen vil stige ved pågældende konvertering.
Jeg synes du bør overveje at beholde dit rentetilpasningslån til det skal rentetilpasses næste gang, så slipper du for kurstabet. Og uanset hvad der sker med renten i de næste 8 år, så påvirker det ikke ydelsen på dit lån.
Ulempen er selvfølgelig, at du ikke kender renten til den tid. Hvis du fortsat overvejer at konvertere, så synes jeg du i første omgang skal bede dit realkreditselskab om en uforpligtende konsekvensberegning.
