Efter at boligejernes bidragssatser er stormet i vejret siden 2009, har de holdt sig nogenlunde i ro siden 2016.
Til gengæld har de fire realkreditgiganter BRF Kredit (i dag Jyske Realkredit), Realkredit Danmark, Nykredit og Nordea Kredit skruet kraftigt op for gebyrerne for optage nye lån i de seneste to år. De er steget 16 pct. i snit, så en boligejer typisk står tilbage med en ekstraregning på godt 1600 kr.
Det viser en ny rapport fra Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen, der følger op på en politisk aftale fra 2017 om at gøre realkreditmarkedet mere gennemsigtigt og at gøre det nemmere for boligejerne at flytte til et konkurrerende institut.
Dyrere at flytte over til rivalen
"Den gennemsnitlige bidragssats for boligejere har siden 2016 været stabil. Derimod er listepriser for gebyrer ved låneoptagelse i gennemsnit steget cirka 16 pct fra 2016 til 2018 for de institutter, der udbyder realkreditlån til private husholdninger og som indgår i opgørelsen," skriver styrelsen.
Samtidig er kursskæringen også øget kraftigt de senere år, og derfor er Konkurrencestyrelsen langt fra pjattet med udviklingen, for en stor kursskæring på lånet samt stigende gebyrer på nye lån gør det reelt dyrere og mindre attraktivt for kunderne at flytte over til en af rivalerne.
"Hvis man ser på de samlede listepriser for gebyromkostninger ved låneoptagelse til de fire institutter, er der tale om en stigning i gebyrerne på mellem 4 og 34 pct. ved et lån på 1,5 mio. kr. I gennemsnit steg de samlede listepriser hos de fire institutter fra 10.319 kr. i 2016 til 11.963 kr. i 2018, hvilket svarer til en stigning på knap 16 pct.," skriver styrelsen i sin rapport.
Det svarer til en stigning på godt 1600 kr. for en boligejer, der vil optage et nyt lån.
Kilde: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
"Høje skifteomkostninger kan reducere mobiliteten mellem realkreditinstitutter og styrke institutternes mulighed for at sætte en høj pris for eksisterende kunder," skriver Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen i sin rapport.
Griber ind i andre gebyrer
Styrelsen konstaterer dog også, at hvis et lån alligevel skal refinansieres, betyder de ekstra omkostninger ved flytningen ikke så meget i det samlede billede.
"Man skal dog være opmærksom på, at priserne på andre bankydelser kan påvirkes af, hvor man har sine realkreditlån," skriver styrelsen.
De fire store realkreditinstitutter flager dog i rapporten, at de har givet nye kunder rabatter i nogle perioder, hvor kunderne har fået refunderet nogle af flytteomkostningerne, selv om de altså på papiret er steget.
I flere tilfælde er det dog betinget af, at kunderne så bliver helkunder i koncernen og skal flytte en masse andre ting med.
Til gengæld har de fire realkreditgiganter BRF Kredit (i dag Jyske Realkredit), Realkredit Danmark, Nykredit og Nordea Kredit skruet kraftigt op for gebyrerne for optage nye lån i de seneste to år. De er steget 16 pct. i snit, så en boligejer typisk står tilbage med en ekstraregning på godt 1600 kr.
Det viser en ny rapport fra Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen, der følger op på en politisk aftale fra 2017 om at gøre realkreditmarkedet mere gennemsigtigt og at gøre det nemmere for boligejerne at flytte til et konkurrerende institut.
Dyrere at flytte over til rivalen
"Den gennemsnitlige bidragssats for boligejere har siden 2016 været stabil. Derimod er listepriser for gebyrer ved låneoptagelse i gennemsnit steget cirka 16 pct fra 2016 til 2018 for de institutter, der udbyder realkreditlån til private husholdninger og som indgår i opgørelsen," skriver styrelsen.
Samtidig er kursskæringen også øget kraftigt de senere år, og derfor er Konkurrencestyrelsen langt fra pjattet med udviklingen, for en stor kursskæring på lånet samt stigende gebyrer på nye lån gør det reelt dyrere og mindre attraktivt for kunderne at flytte over til en af rivalerne.
"Hvis man ser på de samlede listepriser for gebyromkostninger ved låneoptagelse til de fire institutter, er der tale om en stigning i gebyrerne på mellem 4 og 34 pct. ved et lån på 1,5 mio. kr. I gennemsnit steg de samlede listepriser hos de fire institutter fra 10.319 kr. i 2016 til 11.963 kr. i 2018, hvilket svarer til en stigning på knap 16 pct.," skriver styrelsen i sin rapport.
Det svarer til en stigning på godt 1600 kr. for en boligejer, der vil optage et nyt lån.
Kilde: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
"Høje skifteomkostninger kan reducere mobiliteten mellem realkreditinstitutter og styrke institutternes mulighed for at sætte en høj pris for eksisterende kunder," skriver Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen i sin rapport.
Griber ind i andre gebyrer
Styrelsen konstaterer dog også, at hvis et lån alligevel skal refinansieres, betyder de ekstra omkostninger ved flytningen ikke så meget i det samlede billede.
"Man skal dog være opmærksom på, at priserne på andre bankydelser kan påvirkes af, hvor man har sine realkreditlån," skriver styrelsen.
De fire store realkreditinstitutter flager dog i rapporten, at de har givet nye kunder rabatter i nogle perioder, hvor kunderne har fået refunderet nogle af flytteomkostningerne, selv om de altså på papiret er steget.
I flere tilfælde er det dog betinget af, at kunderne så bliver helkunder i koncernen og skal flytte en masse andre ting med.
