Skær op mod 15 pct. af din restgæld. Det er muligheden for indehaverne af et 4 pct. eller 5 pct. fastforrentet lån, hvis det opkonverteres til eksempelvis et 7 pct. fastforrentet lån. Spørgsmålet er bare, om en opkonvertering er for stort et sats.
Obligationskurserne er faldet i takt med de stigende rentesatser.
Kursen på en 4 pct. obligation ligger omkring 85, mens kursen er lidt højere for en 5 pct. obligation. Det betyder, at man ved at konvertere fra 4 pct. til 7 pct., som ligger lige under kurs 100, kan skære næsten 15 pct. af restgælden.
Den månedlige ydelse stiger dog ved opkonverteringen.
"Boligejere med et fastforrentet lån, som ønsker at skære en pæn bid af restgælden, har i øjeblikket en oplagt mulighed. En 7 pct. obligation ligger dog meget tæt på kurs 100, og derfor skal der ikke meget til, før at handlen med denne lukkes," siger cheføkonom Elisabeth Toftmann Asmussen fra Realkredit Danmark.
Selvom gevinsten ved en opkonvertering er til at få øje på, skal boligejerne med et fastforrentet lån være opmærksomme. Renteudviklingen kan nemlig have en afgørende betydning.
"En opkonvertering er en tobenet strategi. Den lavere restgæld får du her og nu, men det fulde udbytte får du først, når og hvis renterne falder igen, og du derved kan konvertere tilbage. Derfor skal man have en forventning om et lavere renteniveau i løbet af de næste par år, hvis man vil benytte en opkonverteringsstrategi," vurderer cheføkonom John Madsen fra Nykredit Markets.
Læshele artikleni dagbladet Børsen
Obligationskurserne er faldet i takt med de stigende rentesatser.
Kursen på en 4 pct. obligation ligger omkring 85, mens kursen er lidt højere for en 5 pct. obligation. Det betyder, at man ved at konvertere fra 4 pct. til 7 pct., som ligger lige under kurs 100, kan skære næsten 15 pct. af restgælden.
Den månedlige ydelse stiger dog ved opkonverteringen.
"Boligejere med et fastforrentet lån, som ønsker at skære en pæn bid af restgælden, har i øjeblikket en oplagt mulighed. En 7 pct. obligation ligger dog meget tæt på kurs 100, og derfor skal der ikke meget til, før at handlen med denne lukkes," siger cheføkonom Elisabeth Toftmann Asmussen fra Realkredit Danmark.
Selvom gevinsten ved en opkonvertering er til at få øje på, skal boligejerne med et fastforrentet lån være opmærksomme. Renteudviklingen kan nemlig have en afgørende betydning.
"En opkonvertering er en tobenet strategi. Den lavere restgæld får du her og nu, men det fulde udbytte får du først, når og hvis renterne falder igen, og du derved kan konvertere tilbage. Derfor skal man have en forventning om et lavere renteniveau i løbet af de næste par år, hvis man vil benytte en opkonverteringsstrategi," vurderer cheføkonom John Madsen fra Nykredit Markets.
Læshele artikleni dagbladet Børsen
