Ved årsskiftet trådte boligskattereformen i kraft, og hos 80 pct. af boligejerne medførte det en lavere samlet regning til boligskat. De sidste 20 pct. fik en skatterabat, der sikrer, at de ikke betaler mere i boligskat i 2024, end de skulle have betalt med de gamle regler.
Skatterabatten er ikke et lån, og den skal derfor ikke betales tilbage, når boligen sælges. Samtidig videreføres rabatten i kroner og øre, så længe man ejer boligen, og skatterabatten kan derfor have stor værdi for mange familier.
“I de tilfælde, hvor huset rives ned til fordel for et nybyggeri, risikerer ejerne at miste hele eller størstedelen af deres skatterabat
Så det er naturligt, hvis boligejerne spørger sig selv, hvad der sker med skatterabatten, hvis de bygger nyt, bygger om eller bygger til. Hvis man har bygget nyt hus eller er i gang med det, bør man vide, at kun byggerier, der var færdigmeldt til kommunen senest 1. januar 2024, får glæde af skatterabatten på både grundskyld og ejendomsværdiskat.
Hvis det nye hus ikke var færdigmeldt senest 1. januar 2024, får ejerne nemlig kun rabat på grundskylden – ikke på ejendomsværdiskatten. Det samme gælder, hvis de nuværende ejere på et senere tidspunkt beslutter sig for at rive det eksisterende hus ned for at bygge et nyt. Så mister ejerne skatterabatten på ejendomsværdiskatten, men beholder den på grundskylden.
Skatterabatten fordeler sig ikke altid jævnt på de to boligskatter. Særligt i de dyre områder af landet vil mange husejere opleve, at hele eller størstedelen af skatterabatten skyldes stigningen i ejendomsværdiskatten. I de tilfælde, hvor huset rives ned til fordel for et nybyggeri, risikerer ejerne derfor at miste hele eller størstedelen af deres skatterabat.
Har man for nyligt bygget om eller bygget til, bør man også kende reglerne for skatterabatten. En større om- eller tilbygning kan nemlig give anledning til en omvurdering. Hvis ombygningen skal være en del af skatterabatten, kræver det imidlertid, at den er færdigmeldt til kommunen senest 1. januar 2024.
Hvis om- eller tilbygningen først står færdig efter 1. januar 2024, er man dog stadig omfattet af skatterabatten på både grundskyld og ejendomsværdiskat, men rabatten beregnes kun på værdien af boligen før ombygningen. Da større om- eller tilbygninger normalt øger boligens værdi, skal man derfor forvente, at ejendomsværdiskatten stiger, når ombygningen står færdig.
Hvis man er i tvivl om, hvorvidt man hører til de boligejere, der får en skatterabat, kan man tjekke pdf-udgaven af forskudsopgørelsen for 2024 påskat.dk. Pdf-ikonet findes i øverste højre hjørne af den almindelige netudgave af forskudsopgørelsen, og oplysningerne om boligskatter står normalt på side to. Vær dog opmærksom på, at forskudsopgørelsen for 2024 bygger på den foreløbige ejendomsvurdering for 2022, og at den kan ændres, når den endelige 2022-vurdering er klar.
Det er særligt i Frederiksberg og Gentofte Kommune, at husejerne får store skatterabatter, da priserne er steget kraftigt siden ejendomsvurderingen i 2011.
