Efter store prishop og rekordmange handler på ejerboliger: Lejeboliger bliver revet væk på kogende boligmarked

Hvis du har ledt efter en lejebolig på det seneste, men har haft svært ved at finde en, så er der en god forklaring.

Antallet af ledige lejeboliger er nemlig faldet kraftigt i skyggen af det rødglødende marked for ejerboliger.

“

Alle har nok hørt om, hvordan der er run på boligmarkedet. Det kan vi nu også se effekten af på lejeboligmarkedet, hvor dykket er større, end vi har set i meget lang tid

Jannick Nytoft, adm. direktør, Ejendomdanmark

Det viser en ny opgørelse fra ejendomsbranchens organisation Ejendomdanmark.

Faktisk er der tale om det største fald i ledige lejeboliger siden 2011 – altså i ti år.

“Alle har nok hørt om, hvordan der er run på boligmarkedet. Det kan vi nu også se effekten af på lejeboligmarkedet, hvor dykket er større, end vi har set i meget lang tid,” siger Jannick Nytoft, adm. direktør i Ejendomdanmark.

Organisationen har målt på den såkaldte “tomgang”, som viser, hvor stor en del af lejen, der går tabt på grund af tomme lejemål. Og boligtomgangen er faldet med 1,4 procentpoint på ét år – og med 0,8 procentpoint på bare tre måneder siden april – så den nu ligger på 4,2 pct.

Der er ingen priseffekter i perioden, så faldet skyldes udelukkende, at flere lejere flytter ind i de lejeboliger, der før stod tomme, og at færre flytter ud.

Og det kan trække direkte tråde over til den intense salgsaktivitet og prisfest, der har været på boligmarkedet det seneste år under coronaen, hvor der er sat salgsrekorder, udbuddet er styrtdykket, og priserne er steget med tocifrede procenter på både huse og lejligheder.

For hvor skal man bo, hvis man får solgt sit hus på rekordtid og ikke har et andet drømmehus på hånden?

Og har man overhovedet råd til at gå ind på boligmarkedet netop nu?

“Der er en unik indbygget fleksibilitet i lejeboliger. Det er en fordel, hvis man har solgt og har brug for en mellemstation. Samtidig er der stadig flere, der tiltrækkes af friheden, fleksibiliteten og servicen i en lejebolig,” siger Jannick Nytoft.

Dykker man længere ned i statistikken, viser det sig, at det især er de store lejeboliger, der forsvinder fra markedet lige nu. Ganske vist er der stadig mest efterspørgsel efter de små lejeboliger, så her er tomgangen lavest, men det største fald i tomgangen ser man på boliger fra 125 til 149 kvm.

Det er naturligt nok, understreger Jannick Nytoft.

“Behovet efter små lejeboliger er stort, for de er jo i sagens natur også billigere end dem, der er større. At det nu særligt er de større lejeboliger, der rykker nye beboere ind i, tyder på, at mange med behov for mere plads – det kunne være børnefamilierne – rykker ind i lejeboligerne. Eller at de studerende finder sammen og deler en lejlighed,” siger Jannick Nytoft.

Der er et stort fald i tomgangen i Ørestaden på Amager fra 8,9 til 7,3 pct. Men det er ikke bare et københavnerfænomen, at antallet af ledige lejeboliger falder. Det samme gælder i Aarhus, Odense og Aalborg.

Priserne på huse og lejligheder er steget med omkring 15 pct. fra juli sidste år og frem til juli i år, viser de nyeste tal fra Boligsidens Markedsindeks. I Københavnsområdet er stigningen helt oppe på 21 pct., og regeringen har nu opjusteret forventningerne til boligpriserne både i år og næste år.

Stigningerne er så voldsomme, at både Nationalbanken og regeringens egen boblevagthund, Det Systemiske Risikoråd, har advaret regeringen og anbefalet stramninger på lånemarkedet – især over for de afdragsfri lån, der har fået et solidt comeback midt i prisfesten.

Det tygger regeringen på og er forpligtet til at komme med svar senest om tre uger. Men foreløbig har meldingen været, at tempoet vil blive lavere af sig selv.

ulho@borsen.dk