Coronakrisen vil ramme boligmarkedet – spørgsmålet er bare hvor hårdt

De seneste mange kvartaler er den ene rekord efter den anden blevet slået på boligmarkedet. Vi har set stigende salg, ditto huspriser og rekordlave renter – kort sagt et marked, der er buldret af sted. Indtil for to uger siden. Med coronavirussen kom nedlukningen af Danmark, og begge dele vil sætte et markant aftryk på boligmarkedet. Spørgsmålet er kun, hvor dybt det aftryk bliver, mener eksperter.

Curt Liliegreen, projektdirektør for Boligøkonomisk Videncenter, ser to mulige scenarier. Det første scenarie kalder han “temmelig skidt.”

“Her bliver boligmarkedet først ramt af selvisolationen, og antallet af handler falder markant. En effekt, der forstærkes af turbulens på finansmarkederne. Når handlerne går ned, er det et signal om, at der vil ske en prisnedgang efterfølgende. Størrelsen er usikker,” siger han.

På længere sigt vil markedet blive ramt af nedgangen i bnp og usikkerhed om beskæftigelsen. Det vil forstærke nedturen, som fortsætter, indtil der er tegn på, at pandemien ebber ud, eller der kommer en vaccine. Curt Liliegreen anslår, at sådan et forløb kan vare et år til halvandet.

“Men det ender, og boligmarkedet rejser sig hurtigt igen, fordi markedets varer jo er produceret og ligger “på lager” på villavejene, og meget udskudt skal indhentes.”

Scenarie to er noget mere dystert. Her slår svækkelsen af økonomien hårdere, og boligmarkederne i USA, London og lign. højprissteder rammes hårdt, hvilket vil svække økonomien og påvirke Danmark. Her vil vi se et tydeligt prisfald, anslår Curt Liliegreen. Igen vil han ikke gisne om størrelsen, da alt er meget usikkert lige nu.

“

Det vil være en markant gulvtur for boligmarkedet, men i det scenarie vil det komme stærkt igen

Curt Liliegreen, projektdirektør i Boligøkonomisk Videncenter

Mira Lie Nielsen, chefanalytiker i Nykredit, er enig i, at der kan gå op til halvandet år, før boligmarkedet kommer tilbage i gear af samme grunde som Curt Liliegreen. Skal hun give sit mest positive scenarie, lyder det, at markedet kan være tilbage på sporet til efteråret, hvis altså det samfundsøkonomiske vågeblus og coronaens tag slipper om et par måneder.

“Så vil vi stadig se et brat fald i antallet af bolighandler, men der vil være tale om en kort midlertidig stilstand, som forholdsvis hurtigt vil blødes op.”

Selvom det er svært at spå om renterne, vurderer hun, at de vil dale igen, når usikkerheden på finansmarkederne bliver mindre, hvilket vil holde hånden under priserne, som måske falder lidt. Men så vil boligmarkedet stille og roligt træde på speederen igen. Markedet er et helt andet sted i dag end op til finanskrisen, priserne er ikke oppustede, og danskerne er generelt velpolstrede.

“Samtidig har vi i en årrække nu kreditvurderet boligkøbere ud fra en fast rente på 4 pct. med afdrag, altså det dobbelte af det, vi har set efter stigningen.”

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, er enig i, at vi uanset hvad vil se markant færre handler.

Han anser det dog for muligt, at man i bedste fald vil kunne se et positivt boligmarked i efteråret, hvor det kan nærme sig en normalisering.

“Hvis vi får styr på smitten indenfor de nærmeste måneder, og de økonomiske redningspakker virker, vil vi se en ketchupeffekt i økonomien, der vil catche op og få arbejdsløsheden til at falde. Det vil få boligmarkedet hurtigt på sporet igen. Er priserne presset ned, vil de forholdsvis hurtigt kunne få et skub opad.”

Han påpeger, at de stadig vil ligge lavere end inden coronakrisen, men at det dog vil være en vending til det bedre.