En renteswap tager stadig prisen som et af de mest komplicerede produkter på bankernes salgshylder. Derfor er det i år ekstra kompliceret for revisor Lars D. Jørgensen at revidere regnskabet for AB Gasværksvej 9 & 9B.
Regnskabet for 2020 ligger på hans bord i Revisionscentret Aabenraa, som det har gjort flere gange før, men i år er det for første gang ledsaget af en lang udregning fra en finansmatematiker. Han har i overensstemmelse med de internationale regnskabsstandarder korrigeret værdien af andelsboligforeningens renteswap for en række risikofaktorer, hvilket har forbedret foreningens egenkapital med 10,5 mio. kr.
“Min erfaring er, at bankrådgivere på privatområdet ikke har den rigtige forståelse for renteswap.Så snart de ser en andel med en renteswap, lyser det rødt
Lars D. Jørgensen, revisor
“Erhvervsstyrelsen giver nu lov til at bruge denne metode, hvis det kan forbedre egenkapitalen. Da det er tilfældet her, må jeg bare lære at forstå mekanismerne bag, så jeg kan gennemgå beregningerne. Det er mit job, og det er jeg i fuld gang med,” siger Lars D. Jørgensen.
Sammen med andelsboligforeningen skal han også forsyne regnskabet med en tekst, hvor det fremgår, hvordan værdien af renteswappen er beregnet.
“De skal være gennemsigtigt for folk, der overvejer at købe en andel i foreningen, hvilken renteswap der er tale om, og hvordan den er beregnet. Den del af arbejdet er måske den største udfordring,” siger Lars D. Jørgensen.
Af samme grund er han ikke sikker på, at AB Gasværksvej uden videre kan sælge foreningens tre ledige lejligheder, selvom de gør forsøget, nu hvor de kan få en væsentligt bedre pris end tidligere.
“Min erfaring er, at bankrådgivere på privatområdet ikke har den rigtige forståelse for renteswap. Så snart de ser en andel med en renteswap, lyser det rødt, og de har frarådet kunden at købe. Derfor vil de fleste banker formentligt stadig sige nej til at låne til købet af en andelsbolig med en renteswap,” siger Lars D. Jørgensen.
