Vicedirektør i Nykredit, Henrik Hjortshøj-Nielsen, forventer ikke, at de nye lånetyper, særligt dækkede obligationer kaldet SDO, får den helt store betydning for priserne på boliger.
Regeringen er i færd med at lægge sidste hånd på et forslag, der vil gøre det muligt at optage boliglån, der i realiteten har uendelig lang løbetid. Til gengæld kan lånene kun optages i 70 pct. af boligens vurdering.
De nye lån kan på overfladen se ud til at blive en kraftig konkurrent til de traditionelle lånetyper i realkreditinstitutterne. Men Henrik Hjortshøj-Nielsen tror ikke på, at SDO’erne får den helt store effekt.
Han peger på to forhold. For det første vil den halvdel af lånene, der i dag er afdragsfrie, koste det samme i rente, uanset om de er afdragsfrie som traditionelle lån eller som SDO’er.
Ingen pointe
Heller ikke for boligejere med "almindelige" afdrag, er der den helt store effekt, mener han.
"Dem der i dag afdrager gør det jo, fordi de gerne vil spare op. For dem er der jo ikke megen idé et en afdragsperiode, hvor lånet først er betalt tilbage langt ude i fremtiden," siger Henrik Hjortshøj-Nielsen til Børsens Nyhedstjeneste (BNT).
Hans pointe er faktisk, at det vil være en lavere ydelse på et 30-årigt afdragsfrit lån i forhold til et af de nye SDO-lån med afdrag. Det er fordi det 30-årige kan dække 80 pct. af boligen pris, mens SDO-lånet skal "krydres" med et banklån på de resterende 10 pct.
Til gengæld tør han endnu ikke spå om, hvor vidt de nye lån bliver en succes eller ej. Dertil er der for mange uafklarede spørgsmål.
Men han vil gerne påpege, at de nye lån ikke må betyde, at det bliver sværere for hverken de små realkreditinstitutter eller bankerne.
"Det er vigtigt, at man har fokus på, at de små pengeinstitutter fortsat kan have en tilstedeværelse på markedspladsen med et produktudbud, der kan matche de store bankers. Derfor er det vigtigt, at der bliver gode muligheder for fælles udstedelse af obligationer. Ellers kan de små ikke være med og matche de store banker," siger han til BNT.
Regeringen er i færd med at lægge sidste hånd på et forslag, der vil gøre det muligt at optage boliglån, der i realiteten har uendelig lang løbetid. Til gengæld kan lånene kun optages i 70 pct. af boligens vurdering.
De nye lån kan på overfladen se ud til at blive en kraftig konkurrent til de traditionelle lånetyper i realkreditinstitutterne. Men Henrik Hjortshøj-Nielsen tror ikke på, at SDO’erne får den helt store effekt.
Han peger på to forhold. For det første vil den halvdel af lånene, der i dag er afdragsfrie, koste det samme i rente, uanset om de er afdragsfrie som traditionelle lån eller som SDO’er.
Ingen pointe
Heller ikke for boligejere med "almindelige" afdrag, er der den helt store effekt, mener han.
"Dem der i dag afdrager gør det jo, fordi de gerne vil spare op. For dem er der jo ikke megen idé et en afdragsperiode, hvor lånet først er betalt tilbage langt ude i fremtiden," siger Henrik Hjortshøj-Nielsen til Børsens Nyhedstjeneste (BNT).
Hans pointe er faktisk, at det vil være en lavere ydelse på et 30-årigt afdragsfrit lån i forhold til et af de nye SDO-lån med afdrag. Det er fordi det 30-årige kan dække 80 pct. af boligen pris, mens SDO-lånet skal "krydres" med et banklån på de resterende 10 pct.
Til gengæld tør han endnu ikke spå om, hvor vidt de nye lån bliver en succes eller ej. Dertil er der for mange uafklarede spørgsmål.
Men han vil gerne påpege, at de nye lån ikke må betyde, at det bliver sværere for hverken de små realkreditinstitutter eller bankerne.
"Det er vigtigt, at man har fokus på, at de små pengeinstitutter fortsat kan have en tilstedeværelse på markedspladsen med et produktudbud, der kan matche de store bankers. Derfor er det vigtigt, at der bliver gode muligheder for fælles udstedelse af obligationer. Ellers kan de små ikke være med og matche de store banker," siger han til BNT.
