Det gældspressede danske bryggeri Carlsberg er langt inde i en salgsproces af den 33 hektar store bryggerigrund i Valby. Det skriver dagbladet Børsen.
Bryggerikoncernens lyst til selv at stå for den gigantiske byggeproces er forsvundet, og der er nu hyret en investeringsbank til aktivt at opsøge investorer for at få dem til at overtage milliardprojektet "Vores By".
Men Carlsberg-koncernens ønske om et lynsalg af den store byggegrund allerede i år bliver svært, lyder det fra ATP Ejendomme, der er en af de institutionelle investorer, der er blevet kontaktet.
Timingen i salget er mildest talt uheldig, og det langvarige og omfattende projekt vil få investorer til at kræve risikorabat.
"Vi har kigget på det, og det er et utroligt spændende projekt. Men projektet rummer mange udfordringer, som gør det til en stor mundfuld for investorer. Først og fremmest er det et enormt projekt. 600.000 kvadratmeter er meget – selv for København – at absorbere," siger Michael Nielsen, der er direktør i ATP Ejendomme.
"Vores By" er planlagt som en bydel med både boliger og kontorer, og det er ikke noget, der tiltaler alle investorer.
Kontorhuse
"Vi investerer ikke direkte i boliger. Institutionelle investorer som os foretrækker et kontorhus, som man kan leje ud. De blandede størrelser, der her lægges op til, er svære," siger Michael Nielsen.
Som Børsen skrev i februar, har Carlsberg endegyldigt droppet tanken om at udvikle hele Valby-grunden selv i stil med det, bryggeriet gjorde i Tuborg Nord.
Det skyldes, at Carlsberg ikke vil binde de mange milliarder op i det store udviklingsprojekt, men tværtimod gerne vil have penge i hånden her og nu for at kunne høvle af sin milliardgæld.
Værdien af Valby-grunden er vanskelig at opgøre. Tilbage i 2006 vurderede eksperter i Børsen, at Carlsberg ville kunne score en gevinst på 5-7 mia. kr. fra byggeprojekter og efterfølgende salg af størstedelen af bryggeriets historiske base i Valby.
Samtidig blev den samlede værdi af de forestående byggeprojekter i Valby vurderet til 10-12 mia. kr.
I dag lyder det forsigtige bud fra analytikere, Børsen har talt med, at grunden er 3-4 mia. kr. værd.
Log ind på borsen.dk og læs hele artiklen fra dagbladet Børsen.
Bryggerikoncernens lyst til selv at stå for den gigantiske byggeproces er forsvundet, og der er nu hyret en investeringsbank til aktivt at opsøge investorer for at få dem til at overtage milliardprojektet "Vores By".
Men Carlsberg-koncernens ønske om et lynsalg af den store byggegrund allerede i år bliver svært, lyder det fra ATP Ejendomme, der er en af de institutionelle investorer, der er blevet kontaktet.
Timingen i salget er mildest talt uheldig, og det langvarige og omfattende projekt vil få investorer til at kræve risikorabat.
"Vi har kigget på det, og det er et utroligt spændende projekt. Men projektet rummer mange udfordringer, som gør det til en stor mundfuld for investorer. Først og fremmest er det et enormt projekt. 600.000 kvadratmeter er meget – selv for København – at absorbere," siger Michael Nielsen, der er direktør i ATP Ejendomme.
"Vores By" er planlagt som en bydel med både boliger og kontorer, og det er ikke noget, der tiltaler alle investorer.
Kontorhuse
"Vi investerer ikke direkte i boliger. Institutionelle investorer som os foretrækker et kontorhus, som man kan leje ud. De blandede størrelser, der her lægges op til, er svære," siger Michael Nielsen.
Som Børsen skrev i februar, har Carlsberg endegyldigt droppet tanken om at udvikle hele Valby-grunden selv i stil med det, bryggeriet gjorde i Tuborg Nord.
Det skyldes, at Carlsberg ikke vil binde de mange milliarder op i det store udviklingsprojekt, men tværtimod gerne vil have penge i hånden her og nu for at kunne høvle af sin milliardgæld.
Værdien af Valby-grunden er vanskelig at opgøre. Tilbage i 2006 vurderede eksperter i Børsen, at Carlsberg ville kunne score en gevinst på 5-7 mia. kr. fra byggeprojekter og efterfølgende salg af størstedelen af bryggeriets historiske base i Valby.
Samtidig blev den samlede værdi af de forestående byggeprojekter i Valby vurderet til 10-12 mia. kr.
I dag lyder det forsigtige bud fra analytikere, Børsen har talt med, at grunden er 3-4 mia. kr. værd.
Log ind på borsen.dk og læs hele artiklen fra dagbladet Børsen.
