Opdateret 12.59Nordea Kredit lancerer et nyt, billigt flekslån med 30 års afdragsfrihed og ny rente hvert tredje eller hvert femte år. Lånet, som har fået navnet Frihed30, henvender sig til boligejere, som kun har brug for at låne op til 60 pct. af boligens værdi, skriver Nordea Kredit i en pressemeddelelse.
Hvis man har en højere belåningsgrad, kan Frihed30 ikke komme på tale.
"Nej. Så hedder det max ti afdragsfrie år," siger Lise Nytoft Bergmann, cheføkonom i Nordea Kredit.
Grunden til, at der er større krav til belåningsgraden end normalt, er, at der er højere risiko ved lånet end ved andre låntyper.
"Det er en mere risikabel låntype. Derfor mener vi også, at der skal være noget friværdi til stede, før man kan få 30 afdragsfrie år," siger Lise Nytoft Bergmann.
Får man det billede Frihed30-lån, betaler man samme bidragssats som boligejere med 10 års afdragsfrihed. Den månedlige ydelse på et F3 Frihed3- lån ligger på 610 kr. Det vil sige 2.760 kr. lavede end med et almindeligt F3-lån.
Målgruppen er modne boligejere
Målgruppen er blandt andet boligejere i en moden alder, som har betalt af på deres lån i en årrække, og som vil have sikkerhed for, at de kan blive boende i boligen som pensionister.
"Vi kan høre, at der er mange modne boligejere, som er bekymrede for, om de kan få forlænget afdragsfriheden, når de kommer ind i pensionistalderen. Det vil vi gerne imødekomme ved at lancere det her lån, hvor der er sikkerhed for, at man har afdragsfrihed de næste 30 år," siger Lise Nytoft Bergmann.
Normalt er udgangspunktet, at man enten betaler afdrag fra starten eller vælger 10 afdragsfrie år. Når de er gået, skal man forhandle om afdragsfrihed igen, og så vil banken og realkreditinstituttet vurdere, om perioden uden afdrag kan blive forlænget. Men med det nye lån kan man altså være sikker på, at afdragsfriheden fortsætter.
Skal man godkendes til et afdragsfrit lån, skal man have økonomien til at sidde med et fastforrentet lån med afdrag. Når det skal afgøres, om boligejernes økonomi er robust nok, kigger banken blandt andet på husstandsindkomsten. Derfor kan der være en idé at prøve at få lånet, nogle år inden man går på pension, så økonomien stadig er robust.
"Vi tager generelt en dialog med boligejerne om, hvordan deres lån ser ud ikke bare nu, men også nogle år ud i fremtiden. Så det er en overordnet vurdering," siger Lise Nytoft Bergmann.
Er det ikke lidt farligt at lancere et nyt lån med høj risiko i en tid, hvor renterne kan være på vej op?
"Jo, men der er nogle andre hensyn, som også gør sig gældende. Det ene er, at hvis man i dag kigger på den kursforskel, der er på lån med og uden afdrag, så handles afdragsfrie lån til en lavere kurs. Hvis man skal have et fastforrentet lån er der en forskel på 1,6 kurspoint. Hvis man skal have et lån med 30 afdragsfrie år, vil investorerne tage sig betalt for det. På de her lån, fordi vi bruger præcis de samme serier, som vi har i dag, vil vi kunne tilbyde lånet til samme pris, som man kender i dag, blot med den forskel, at man kun må være 60 pct. belånt."
Lånet er ikke den optimale løsning for alle, og hvis man gerne vil have en høj grad af sikkerhed, skal man vælge et fastforrentet lån. Og gør man det, er der stadig mulighed for mange år med afdragsfrihed, understreger Lise Nytoft Bergmann.
"Det at der er et rentetilpasningslån er selvfølgelig noget, der skal med i overvejelserne. Der vil være masser af tilfælde, hvor et fastforrentet lån giver mere mening. Men det er jo ikke sådan, at bare fordi man skal have fornyet sin afdragsfrihed hvert 10. år, at muligheden for at få afdragsfrihed ikke vil være optimalt," siger hun.
Nordea Kredit har tidligere haft lån med 30 års afdragsfrihed, men lukkede for muligheden for et par år siden.
Hvis man har en højere belåningsgrad, kan Frihed30 ikke komme på tale.
"Nej. Så hedder det max ti afdragsfrie år," siger Lise Nytoft Bergmann, cheføkonom i Nordea Kredit.
Grunden til, at der er større krav til belåningsgraden end normalt, er, at der er højere risiko ved lånet end ved andre låntyper.
"Det er en mere risikabel låntype. Derfor mener vi også, at der skal være noget friværdi til stede, før man kan få 30 afdragsfrie år," siger Lise Nytoft Bergmann.
Får man det billede Frihed30-lån, betaler man samme bidragssats som boligejere med 10 års afdragsfrihed. Den månedlige ydelse på et F3 Frihed3- lån ligger på 610 kr. Det vil sige 2.760 kr. lavede end med et almindeligt F3-lån.
Målgruppen er modne boligejere
Målgruppen er blandt andet boligejere i en moden alder, som har betalt af på deres lån i en årrække, og som vil have sikkerhed for, at de kan blive boende i boligen som pensionister.
"Vi kan høre, at der er mange modne boligejere, som er bekymrede for, om de kan få forlænget afdragsfriheden, når de kommer ind i pensionistalderen. Det vil vi gerne imødekomme ved at lancere det her lån, hvor der er sikkerhed for, at man har afdragsfrihed de næste 30 år," siger Lise Nytoft Bergmann.
Normalt er udgangspunktet, at man enten betaler afdrag fra starten eller vælger 10 afdragsfrie år. Når de er gået, skal man forhandle om afdragsfrihed igen, og så vil banken og realkreditinstituttet vurdere, om perioden uden afdrag kan blive forlænget. Men med det nye lån kan man altså være sikker på, at afdragsfriheden fortsætter.
Skal man godkendes til et afdragsfrit lån, skal man have økonomien til at sidde med et fastforrentet lån med afdrag. Når det skal afgøres, om boligejernes økonomi er robust nok, kigger banken blandt andet på husstandsindkomsten. Derfor kan der være en idé at prøve at få lånet, nogle år inden man går på pension, så økonomien stadig er robust.
"Vi tager generelt en dialog med boligejerne om, hvordan deres lån ser ud ikke bare nu, men også nogle år ud i fremtiden. Så det er en overordnet vurdering," siger Lise Nytoft Bergmann.
Er det ikke lidt farligt at lancere et nyt lån med høj risiko i en tid, hvor renterne kan være på vej op?
"Jo, men der er nogle andre hensyn, som også gør sig gældende. Det ene er, at hvis man i dag kigger på den kursforskel, der er på lån med og uden afdrag, så handles afdragsfrie lån til en lavere kurs. Hvis man skal have et fastforrentet lån er der en forskel på 1,6 kurspoint. Hvis man skal have et lån med 30 afdragsfrie år, vil investorerne tage sig betalt for det. På de her lån, fordi vi bruger præcis de samme serier, som vi har i dag, vil vi kunne tilbyde lånet til samme pris, som man kender i dag, blot med den forskel, at man kun må være 60 pct. belånt."
Lånet er ikke den optimale løsning for alle, og hvis man gerne vil have en høj grad af sikkerhed, skal man vælge et fastforrentet lån. Og gør man det, er der stadig mulighed for mange år med afdragsfrihed, understreger Lise Nytoft Bergmann.
"Det at der er et rentetilpasningslån er selvfølgelig noget, der skal med i overvejelserne. Der vil være masser af tilfælde, hvor et fastforrentet lån giver mere mening. Men det er jo ikke sådan, at bare fordi man skal have fornyet sin afdragsfrihed hvert 10. år, at muligheden for at få afdragsfrihed ikke vil være optimalt," siger hun.
Nordea Kredit har tidligere haft lån med 30 års afdragsfrihed, men lukkede for muligheden for et par år siden.
