F1-redningspakke eller ej - krigen kommer. Jyske Bank og ordførende direktør Anders Dam er klar til at tage et opgør med de store realkreditinstitutter, selvom erhvervs- og vækstminister Henrik Sass Larsen (S) onsdag lancerede en redningspakke rettet mod de gængse flekslån.
"Vi vil fortsat lancere vores eget Jyske Bank F1-lån som planlagt," siger Anders Dam til Børsen Finans.
Banken lancerede i oktober en plan, der skal tage kunder fra realkreditinstitutterne. Med rekordbillige boliglån vil man give realkreditinstitutterne kamp til stregen og udkonkurrere de gængse F1-lån.
"Jeg ved ikke noget om, hvordan realkredittens bidragssatser og kursskæring vil ændre sig, men vi vil tilstræbe, at vi har konkurrencedygtige boligfinanseringsløsninger," siger Anders Dam.
Men det ser ikke ud til at blive helt så let for ham at erobre markedsandele som først antaget. Det politiske indgreb skal sikre de korte flekslåns overlevelse, efter at de internationale ratingbureauer ellers har dømt dem ude på grund af refinansieringsrisikoen.
Læs om bankens offensiv her:Jyske Bank: Vores lån bliver ligesom F1 - bare billigere
Boligekspert og sekretariatschef i Boligøkonomisk Videnscenter, Curt Liliengreen, forudser, at lovforslaget vil sætte en kæp i hjulet for bankens planer.
"Jyske Banks konkurrencedygtighed på et alternativ til F1-lånet er afhængigt af, at F1 er presset. Og er det ikke længere tilfældet, så er tilskyndelsen til at finde et F1-lignende produkt mindre. Salgsargumentet bliver sværere, for når man fortsat har F1, hvorfor så gå over i noget andet," siger Curt Liliengreen.
Frygter sammenbrud
Ratingbureauernes frygt er, at en af de årlige renteauktioner bryder sammen, fordi køberne til de korte realkreditobligationer udebliver, og at realkreditinstitutterne dermed brænder inde med obligationerne med et finansielt sammenbrud til følge.
Men med et trylleslag vil ministeren nu lave en foranstaltning som sikrer, at det ikke kan ske.
Hvis renten fremover stiger med 5 procentpoint eller mere ved en af de årlige auktioner, tvangskonverteres flekslånene i stedet til fastforrentede lån. Dermed vil lånene løbe videre, og obligationerne blive forlænget. Det flytter risikoen fra institutterne og til investorerne.
Realkreditinstitutterne har de seneste år hævet priserne på F1-lånene, for at få låntagerne væk fra de ellers populære lån. Derfor har Anders Dam meldt ud, at man vil lave et rent banklån, som er billigere end et F1-lån. Planen er, at prisen skal være 0,1 pct. lavere end et traditionelt F1-realkreditlån. Løbetiden bliver op til 30 år, og man kan få afdragsfrihed i ti år - præcis som et traditionelt realkreditlån.
BRF er klar
Men hvis realkreditselskaberne nu vælger at skrue ned for bidragssatserne igen, kan det kaste grus i Jyske Banks udlånsmaskine.
Hos BRF Kredit. der skal være leverandør af finansieringen bag Jyske Banks boliglån, ser direktør Carsten Tirsbæk Madsen ingen grund til at det kommende lovforslag skal få nogen betydning for samarbejdet.
"Vi har lavet en aftale, hvor vi tilbyder at overtage de pantebreve, som Jyske Bank laver på banklån, der har pant i fast ejendom inden for den lovgivning, vi er omfattet af som realkreditinstitut. Men der er forskel på lån og på funding. Banklån kan man lave som man vil, og vilkårene for disse har ikke nødvendigvis nogen én-til-én sammenhæng med den funding, vi leverer," siger Carsten Tirsbæk Madsen.
"Vi vil fortsat lancere vores eget Jyske Bank F1-lån som planlagt," siger Anders Dam til Børsen Finans.
Banken lancerede i oktober en plan, der skal tage kunder fra realkreditinstitutterne. Med rekordbillige boliglån vil man give realkreditinstitutterne kamp til stregen og udkonkurrere de gængse F1-lån.
"Jeg ved ikke noget om, hvordan realkredittens bidragssatser og kursskæring vil ændre sig, men vi vil tilstræbe, at vi har konkurrencedygtige boligfinanseringsløsninger," siger Anders Dam.
Men det ser ikke ud til at blive helt så let for ham at erobre markedsandele som først antaget. Det politiske indgreb skal sikre de korte flekslåns overlevelse, efter at de internationale ratingbureauer ellers har dømt dem ude på grund af refinansieringsrisikoen.
Læs om bankens offensiv her:Jyske Bank: Vores lån bliver ligesom F1 - bare billigere
Boligekspert og sekretariatschef i Boligøkonomisk Videnscenter, Curt Liliengreen, forudser, at lovforslaget vil sætte en kæp i hjulet for bankens planer.
"Jyske Banks konkurrencedygtighed på et alternativ til F1-lånet er afhængigt af, at F1 er presset. Og er det ikke længere tilfældet, så er tilskyndelsen til at finde et F1-lignende produkt mindre. Salgsargumentet bliver sværere, for når man fortsat har F1, hvorfor så gå over i noget andet," siger Curt Liliengreen.
Frygter sammenbrud
Ratingbureauernes frygt er, at en af de årlige renteauktioner bryder sammen, fordi køberne til de korte realkreditobligationer udebliver, og at realkreditinstitutterne dermed brænder inde med obligationerne med et finansielt sammenbrud til følge.
Men med et trylleslag vil ministeren nu lave en foranstaltning som sikrer, at det ikke kan ske.
Hvis renten fremover stiger med 5 procentpoint eller mere ved en af de årlige auktioner, tvangskonverteres flekslånene i stedet til fastforrentede lån. Dermed vil lånene løbe videre, og obligationerne blive forlænget. Det flytter risikoen fra institutterne og til investorerne.
Realkreditinstitutterne har de seneste år hævet priserne på F1-lånene, for at få låntagerne væk fra de ellers populære lån. Derfor har Anders Dam meldt ud, at man vil lave et rent banklån, som er billigere end et F1-lån. Planen er, at prisen skal være 0,1 pct. lavere end et traditionelt F1-realkreditlån. Løbetiden bliver op til 30 år, og man kan få afdragsfrihed i ti år - præcis som et traditionelt realkreditlån.
BRF er klar
Men hvis realkreditselskaberne nu vælger at skrue ned for bidragssatserne igen, kan det kaste grus i Jyske Banks udlånsmaskine.
Hos BRF Kredit. der skal være leverandør af finansieringen bag Jyske Banks boliglån, ser direktør Carsten Tirsbæk Madsen ingen grund til at det kommende lovforslag skal få nogen betydning for samarbejdet.
"Vi har lavet en aftale, hvor vi tilbyder at overtage de pantebreve, som Jyske Bank laver på banklån, der har pant i fast ejendom inden for den lovgivning, vi er omfattet af som realkreditinstitut. Men der er forskel på lån og på funding. Banklån kan man lave som man vil, og vilkårene for disse har ikke nødvendigvis nogen én-til-én sammenhæng med den funding, vi leverer," siger Carsten Tirsbæk Madsen.
