Optag et millionlån og vent med at betale afdrag til om ti år. Tilbuddet er tillokkende og har netop i dag været det i ti år.
1. oktober 2003 introducerede Realkredit Danmark nemlig de afdragsfrie realkreditlån. Og siden har populariteten blandt boligejerne kun været støt stigende. I dag 56,3 pct. af det samlede realkreditudlån uden afdrag.
Men selvom populariteten kun har kendt en vej, har kritikken af afdragsfriheden også været markant.
Skubbede til bolignboblen
Afdragsfriheden er blevet beskyldt for at puste boligboblen op til bristepunktet og dermed forstærke nedturen på boligmarkedet. Et argument, som cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig anerkender.
"Der er med vores øjne næppe tvivl om, at de afdragsfrie lån har givet et permanent løft i huspriserne, og dermed var en af forklaringerne på boligprisboblen – uden den kan stå alene. Man kan dermed sagtens konkludere, at introduktionen af afdragsfrihed var uheldig timing på et tidspunkt, hvor boligmarkedet var ved at komme op i omdrejninger – men det kan vi næppe bruge til så meget i dag," skriver han i en omtale af dagens fødselsdagsbarn.
Vil fortsat eksistere
Selvom meningerne er delte, er fremtiden dog sikret mener Realkredit Danmark-økonomen.
"Set med vores øjne bør afdragsfrihed også i fremtiden være en del af lånepaletten for boligejerne. Både fordi afdragsfriheden som er et fornuftigt produkt anvendt med omtanke, og at det næppe giver mening at forbyde afdragsfrihed, når man kan ”spise” sine mursten på andre måder i forbindelse med prioritetslån i banken eller optagelse af tillægslån i boligen," skriver han, men anerkender at niveauet for afdragsfriheden er blevet for højt.
"Det er også en af grundene til, at bidragssatserne på afdragsfrihed er sat op gennem de senere år – både så de bedre afspejler ”produktionsomkostningerne” men også for at tydeliggøre overfor låntagerne, at der følger en ekstra omkostning med ved brug af afdragsfrihed – især for de låntagere, der ikke tænker nærmere over, at afdrag reelt er en opsparing og ikke en udgift," skriver Christian Hilligsøe Heinig.
1. oktober 2003 introducerede Realkredit Danmark nemlig de afdragsfrie realkreditlån. Og siden har populariteten blandt boligejerne kun været støt stigende. I dag 56,3 pct. af det samlede realkreditudlån uden afdrag.
Men selvom populariteten kun har kendt en vej, har kritikken af afdragsfriheden også været markant.
Skubbede til bolignboblen
Afdragsfriheden er blevet beskyldt for at puste boligboblen op til bristepunktet og dermed forstærke nedturen på boligmarkedet. Et argument, som cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig anerkender.
"Der er med vores øjne næppe tvivl om, at de afdragsfrie lån har givet et permanent løft i huspriserne, og dermed var en af forklaringerne på boligprisboblen – uden den kan stå alene. Man kan dermed sagtens konkludere, at introduktionen af afdragsfrihed var uheldig timing på et tidspunkt, hvor boligmarkedet var ved at komme op i omdrejninger – men det kan vi næppe bruge til så meget i dag," skriver han i en omtale af dagens fødselsdagsbarn.
Vil fortsat eksistere
Selvom meningerne er delte, er fremtiden dog sikret mener Realkredit Danmark-økonomen.
"Set med vores øjne bør afdragsfrihed også i fremtiden være en del af lånepaletten for boligejerne. Både fordi afdragsfriheden som er et fornuftigt produkt anvendt med omtanke, og at det næppe giver mening at forbyde afdragsfrihed, når man kan ”spise” sine mursten på andre måder i forbindelse med prioritetslån i banken eller optagelse af tillægslån i boligen," skriver han, men anerkender at niveauet for afdragsfriheden er blevet for højt.
"Det er også en af grundene til, at bidragssatserne på afdragsfrihed er sat op gennem de senere år – både så de bedre afspejler ”produktionsomkostningerne” men også for at tydeliggøre overfor låntagerne, at der følger en ekstra omkostning med ved brug af afdragsfrihed – især for de låntagere, der ikke tænker nærmere over, at afdrag reelt er en opsparing og ikke en udgift," skriver Christian Hilligsøe Heinig.
