Når bidragssatserne på de helt korte flexlån stiger senere på året for kunder i Realkredit Danmark og Totalkredit, vil bankernes alternativer til realkreditlån i mange tilfælde se billigere ud.
Men boligejerne skal passe på med at skrotte realkreditinstituttet til fordel for et banklån, lyder det fra Forbrugerrådet.
"Man kan helt klart godt frygte, at vi får en trafik over mod bankboliglån. Det synes jeg er en meget uheldig trafik set med forbrugerbriller," siger Morten Bruun Pedersen, seniorøkonom i Forbrugerrådet og fortsætter:
"Vi frygter, at man i vrede eller frustration foretager en forhastet beslutning og så bare kaster sig over i banklånet. For trods alt, selvom vi nu ser prisstigninger, så er realkredit et godt produkt i forhold til forbrugerbeskyttelse."
Markante forskelle
Morten Bruun Pedersen understreger, at et bankboliglån og et realkreditlån er to forskellige produkter, der stiller forbrugeren vidt forskelligt.
En af de største væsentlige forskelle er opsigelsen. Hvis du har et realkreditlån og betaler til tiden, og ikke lader dit hus gå i forrådnelse, kan du ikke opsiges. Heller ikke selvom du bliver arbejdsløs, skal skilles eller din indkomst bliver svingende af den ene eller anden årsag.
Har du derimod et banklån, kan banken vurdere, om din økonomi ser for svingende ud til, at de vil lade dig fortsætte med lånet. Banken kan altså enten opsige lånet eller ændre markant i vilkårene.
Husk risiko
Hos bankportalen Mybanker tror John Norden også, at kunderne vil søge mod bankernes boliglån, når priserne stiger.
"Det tror jeg godt kan ske, fordi bankernes alternativer er meget billigere i øjeblikket. Så det er absolut rimeligt, at nogen vil vælge at sige, at det ser fornuftigt ud med et prioritetslån. Det kan sagtens være en okay idé, man skal bare være opmærksom på, at du risikerer noget i forhold til, at du tager et realkreditlån," siger John Norden.
Ikke farligt for alle
Indtil videre er det kun Realkredit Danmark og Nykredit, der har varslet højere priser. Nordea Kredit vil ikke afsløre deres planer, mens BRF Kredit som de eneste har lovet ikke at røre priserne resten af året.
Hos rådgivningsvirksomheden Realkreditkonsulenten forventer indehaver Martin Riedel dog, at rivalerne vil følge trop næste år. Han mener dog ikke, at det nødvendigvis vil være farligt for alle kunder.
"Det gør alternativet bedre, hvis man er fanget i et af de lån, der stiger meget. Det gør jo alternativet bedre, hvis det, man har i forvejen, bliver dårligere. Det er ikke fordi, at det for alle kunder er farligt at vælge det. Hvis man har en lav belåningsgrad eller gør det for et mindre beløb og ikke for den fulde del af ens belåning, vil de øgede risici, man tager, også være begrænsedel," siger indehaver Martin Riedel.
Men boligejerne skal passe på med at skrotte realkreditinstituttet til fordel for et banklån, lyder det fra Forbrugerrådet.
"Man kan helt klart godt frygte, at vi får en trafik over mod bankboliglån. Det synes jeg er en meget uheldig trafik set med forbrugerbriller," siger Morten Bruun Pedersen, seniorøkonom i Forbrugerrådet og fortsætter:
"Vi frygter, at man i vrede eller frustration foretager en forhastet beslutning og så bare kaster sig over i banklånet. For trods alt, selvom vi nu ser prisstigninger, så er realkredit et godt produkt i forhold til forbrugerbeskyttelse."
Markante forskelle
Morten Bruun Pedersen understreger, at et bankboliglån og et realkreditlån er to forskellige produkter, der stiller forbrugeren vidt forskelligt.
En af de største væsentlige forskelle er opsigelsen. Hvis du har et realkreditlån og betaler til tiden, og ikke lader dit hus gå i forrådnelse, kan du ikke opsiges. Heller ikke selvom du bliver arbejdsløs, skal skilles eller din indkomst bliver svingende af den ene eller anden årsag.
Har du derimod et banklån, kan banken vurdere, om din økonomi ser for svingende ud til, at de vil lade dig fortsætte med lånet. Banken kan altså enten opsige lånet eller ændre markant i vilkårene.
Husk risiko
Hos bankportalen Mybanker tror John Norden også, at kunderne vil søge mod bankernes boliglån, når priserne stiger.
"Det tror jeg godt kan ske, fordi bankernes alternativer er meget billigere i øjeblikket. Så det er absolut rimeligt, at nogen vil vælge at sige, at det ser fornuftigt ud med et prioritetslån. Det kan sagtens være en okay idé, man skal bare være opmærksom på, at du risikerer noget i forhold til, at du tager et realkreditlån," siger John Norden.
Ikke farligt for alle
Indtil videre er det kun Realkredit Danmark og Nykredit, der har varslet højere priser. Nordea Kredit vil ikke afsløre deres planer, mens BRF Kredit som de eneste har lovet ikke at røre priserne resten af året.
Hos rådgivningsvirksomheden Realkreditkonsulenten forventer indehaver Martin Riedel dog, at rivalerne vil følge trop næste år. Han mener dog ikke, at det nødvendigvis vil være farligt for alle kunder.
"Det gør alternativet bedre, hvis man er fanget i et af de lån, der stiger meget. Det gør jo alternativet bedre, hvis det, man har i forvejen, bliver dårligere. Det er ikke fordi, at det for alle kunder er farligt at vælge det. Hvis man har en lav belåningsgrad eller gør det for et mindre beløb og ikke for den fulde del af ens belåning, vil de øgede risici, man tager, også være begrænsedel," siger indehaver Martin Riedel.
