Det skriver Finanstilsynet, der har undersøgt de nye udlån til boligkøb i København og Aarhus i fire mindre- og mellemstore banker.
”Undersøgelsen har bekræftet vores indtryk af, at konkurrencen mellem pengeinstitutterne om finansiering af boligkøberne er høj i Københavnsområdet og i Aarhus,” skriver vicedirektør i Finanstilsynet, Kristian Vie Madsen, i en meddelelse på Finanstilsynets hjemmeside.
Finanstilsynet var i fjerde kvartal sidste år på besøg i Arbejdernes Landsbank, Lån & Spar Bank, Pensam Bank og Sparekassen Kronjylland.
”De fire temainspektioner viser eksempler på, at institutterne fraviger deres egne prislister, og at deres fokus på kundernes gældsfaktor ikke er særlig kritisk, hvis kunderne i øvrigt har tilfredsstillende rådighedsbeløb. Selv hos kunder med betydelige negative formuer blev der observeret bevillinger med høje gældsfaktorer,” skriver Kristian Vie Madsen.
Vildt lånemarked til andelsboliger
Konkurrencen er tilsyneladende særligt hård, når det gælder udlån til andelslejligheder i Københavnsområdet, lyder vurderingen fra tilsynet.
”Der er en del eksempler på, at andelslejligheder bliver belånt 100 pct., og på, at institutterne ikke foretager en grundig vurdering af værdien af den konkrete andelslejlighed eller af foreningen,” siger Kristian Vie Madsen.
Lån & Spar får tilsynstæsk
Finanstilsynet er ude med riven efter alle de undersøgte institutter, men kritikken mod Lån & Spar Bank og Sparekassen Kronjylland er særligt hård. I førstnævnte bank konstaterede man bl.a. en fejl i systemet til bevilling af andelsboliglån.
"Fejlen kan have medvirket til, at forhold ved den enkelte forening og eventuelle konsekvenser for kundens økonomi ikke er blevet korrekt vurderet," skriver tilsynet, der uddeler et påbud.
Lån & Spar Bank er også generelt mere villig til at låne penge ud end konkurrenterne.
"Finanstilsynet konstaterede, at de anbefalede grænser for gældsfaktorer i bankens forretningsgang ligger betydeligt højere end de grænser, Finanstilsynet normalt ser i sammenlignelige institutter. Banken forklarede dette med henvisning til historisk lave tabsprocenter," skriver tilsynet og tilføjer:
"Finanstilsynet bemærkede hertil, at banken tidligere har anvendt gældsfaktorer i deres forretningsgange, der var væsentligt lavere end de aktuelle."
Bryder egne forretningsgange
Banken er heller ikke god til at overholde forretningsgangene, når det gælder lån til ejerboliger.
"Ved gennemgangen af de seneste nybevillinger til ejerboliger kunne Finanstilsynet endvidere konstatere, at banken som hovedregel accepterer en gældsfaktor over de grænser, der anbefales i bankens forretningsgang, selv hos kunder med en betydelig negativ formue," skriver tilsynet og tilføjer:
"Ydermere konstaterede Finanstilsynet, at fravigelserne fra bankens egne anbefalede grænser ofte ikke var begrundet i bevillingerne, som det ellers er krævet i bankens forretningsgang."
Lave renter i Kronjylland
Sparekassen Kronjylland får også en tur med tilsynskrabasken.
"Finanstilsynet kunne på baggrund af gennemgangen af de 50 seneste nybevillinger til ejer- og andelsboliger konstatere, at sparekassen ved mange bevillinger fraviger på renten i forhold til sparekassens standardsatser, og at sparekassen ligger lavt i forhold til de øvrige undersøgte institutter," skriver tilsynet og tilføjer:
"Finanstilsynet kunne ligeledes konstatere, at sparekassens indstillinger generelt manglede en fast struktur for, hvad bevillingerne som minimum skal indeholde, og hvad der som minimum skal vedlægges som bilag til ansøgningen."
"Går ud over grundigheden"
Også i Sparekassen Kronjylland fandt tilsynet mange eksempler på, at der blev givet større lån, end bankens egne forretningsgange anbefaler.
"Finanstilsynet kunne konstatere, at gældsfaktoren ved finansiering af ejerlejligheder, rækkehuse og villaer, herunder boligfinansieringsrammer, for en stor dels vedkommende lå over anvisningerne i sparekassens forretningsgang," skriver tilsynet og tilføjer bl.a.:
"Undersøgelsen viste, at der specielt på andelsboligområdet er en hård konkurrencesituation, og det kan konstateres, at det i nogle tilfælde går ud over grundigheden i bevilling af engagementerne.
