Den stærkt gældsplagede andelsboligforening Duegården på Frederiksberg har vundet et retsligt opgør, og slipper nu fri af det økonomiske jerngreb, som realkreditkæmpen Nykredit de seneste måneder har holdt foreningen i.
Andelsboligforeningen har ifølge det seneste regnskab negativ drift og gæld for 560 mio. kr. til Nykredit men kun aktiver for 293 mio. kr.
I juni fik Nykredit rettens ord for, at finanskoncernen kunne tage magten fra beboerne i foreningen og sætte sig fuldt og helt på foreningens drift ved at tage ejendommen som brugeligt pant. Beboerne blev med andre ord sat udenfor indflydelse.
Det betød, at Nykredit overtog styringen af foreningens drift og økonomi. Retten vurderede, at foreningen forsømte ejendommene, og at pantets værdi derfor var i fare for at smuldre.
Men den afgørelse har Landsretten nu omstødt.
Læs også:Døende andelsforening vil vriste sig fri af Nykredit
"Kendelsen afsagt af Retten på Fredeiksberg , fogedretten, den. 3. juni 2013 om, at Nykredit Realkredit A/S overtager ejendommen matr. nr. 15 c Frederiksberg, beliggende Duevej 4-28 og Godthåbsvej 74, 2000 Frederiksberg til brugeligt pant (...) ophæves," står der i retsudskriften. Dommen blev afsagt i fredags.
På kollisionskurs
Foreningen og Nykredit har gennem flere år været på kollisionskurs på grund af den anstrengte økonomi i foreningen. Et såkaldt renteswap-lån har været medvirkende til, at restgælden er løbet løbsk.
Lånet blev optaget, da foreningen blev stiftet i 2007 og skulle sikre en fast rente. Men restgælden svinger i takt med det generelle renteniveau. Falder renten, stiger restgælden, og det har fået gælden til at vokse med op mod 180 mio. kr.
Læs også:Kunde: Nykredit skjulte milliongebyr på katastrofalt lån
Samtidig giver den løbende drift underskud, og foreningen står overfor store renoveringsprojekter af blandt andet ejendommenes rørføring. Her truer en regning på op mod 30 mio. kr.
Forhandlinger uden resultat
Forhandlinger mellem foreningen og Nykredit om en sanering af økonomien i foreningen er indtil videre endt resultatløse.
Sidste år valgte foreningen anført af daværende bestyrelsesformand Lasse Larsen at flytte foreningens driftskonti væk for Nykredit, fordi man her satte en grænse for, at regninger på over 5000 kr. kun ville blive betalt, hvis de vedrørte foreningens løbende drift.
Situationen spidsede yderligere til, da foreningen og bestyrelsen før sommerferien valgte at iværksætte en opløsning af foreningen, da man anså de økonomiske udsigter for håbløse.
Bestyrelsen er derfor trådt tilbage, og i øjeblikket arbejder to likvidatorer på at finde en løsning, så andelsboligforeningen kan opløses.
Læs også:Gældsplaget andelsforening smuldrer for øjnene af Nykredit
Det vil med stor sandsynlighed efterlade Nykredit med et økonomisk krater på flere 100 mio. kr., med mindre det lykkes likvidatorerne at finde en køber, der er villig til at betale langt mere end den værdi ejendommene står opført til i det seneste årsregnskab. Beboerne står til at miste værdien af deres andelsbevis, men selve gælden i foreningen hæfter de ikke for.
Prøver at fremprovokere en situation
De to forhold fik Nykredit til at skride til handling og udtage pant i ejendommene før sommerferien. Beboerne i foreningen skulle sættes uden for indflydelse på driften.
Et af argumenterne lød blandt andet:
"Der er tale om en andelsboligforening, hvor andelshaverne har fortrudt, at de overgik fra lejere til andelshavere, og nu prøver at fremprovokere en situation, hvor de i kraft af andelsboliglovens §4 kan skrue tiden tilbage til dengang, hvor de var lejere," står der i domsudskriften, der fortsætter således;.
"Andelshaverne har med deres adfærd vist, at de har opgivet deres andelsbeviser og nu alene varetager egne interesser frem for foreningens, og bestyrelsen har på samme måde opgivet deres rolle som leder af en forening."
Med den begrundelse mener Nykredit, at de bør kunne tage ejendommen i pant for derigennem at søge økonomien, vedligeholdelsesstanden genoprettet.
Men med Landsrettens kendelse må Nykredit nu igen se ejendommen og styringen heraf glide ud af deres hænder.
Læs domsudskriften her
Andelsboligforeningen har ifølge det seneste regnskab negativ drift og gæld for 560 mio. kr. til Nykredit men kun aktiver for 293 mio. kr.
I juni fik Nykredit rettens ord for, at finanskoncernen kunne tage magten fra beboerne i foreningen og sætte sig fuldt og helt på foreningens drift ved at tage ejendommen som brugeligt pant. Beboerne blev med andre ord sat udenfor indflydelse.
Det betød, at Nykredit overtog styringen af foreningens drift og økonomi. Retten vurderede, at foreningen forsømte ejendommene, og at pantets værdi derfor var i fare for at smuldre.
Men den afgørelse har Landsretten nu omstødt.
Læs også:Døende andelsforening vil vriste sig fri af Nykredit
"Kendelsen afsagt af Retten på Fredeiksberg , fogedretten, den. 3. juni 2013 om, at Nykredit Realkredit A/S overtager ejendommen matr. nr. 15 c Frederiksberg, beliggende Duevej 4-28 og Godthåbsvej 74, 2000 Frederiksberg til brugeligt pant (...) ophæves," står der i retsudskriften. Dommen blev afsagt i fredags.
På kollisionskurs
Foreningen og Nykredit har gennem flere år været på kollisionskurs på grund af den anstrengte økonomi i foreningen. Et såkaldt renteswap-lån har været medvirkende til, at restgælden er løbet løbsk.
Lånet blev optaget, da foreningen blev stiftet i 2007 og skulle sikre en fast rente. Men restgælden svinger i takt med det generelle renteniveau. Falder renten, stiger restgælden, og det har fået gælden til at vokse med op mod 180 mio. kr.
Læs også:Kunde: Nykredit skjulte milliongebyr på katastrofalt lån
Samtidig giver den løbende drift underskud, og foreningen står overfor store renoveringsprojekter af blandt andet ejendommenes rørføring. Her truer en regning på op mod 30 mio. kr.
Forhandlinger uden resultat
Forhandlinger mellem foreningen og Nykredit om en sanering af økonomien i foreningen er indtil videre endt resultatløse.
Sidste år valgte foreningen anført af daværende bestyrelsesformand Lasse Larsen at flytte foreningens driftskonti væk for Nykredit, fordi man her satte en grænse for, at regninger på over 5000 kr. kun ville blive betalt, hvis de vedrørte foreningens løbende drift.
Situationen spidsede yderligere til, da foreningen og bestyrelsen før sommerferien valgte at iværksætte en opløsning af foreningen, da man anså de økonomiske udsigter for håbløse.
Bestyrelsen er derfor trådt tilbage, og i øjeblikket arbejder to likvidatorer på at finde en løsning, så andelsboligforeningen kan opløses.
Læs også:Gældsplaget andelsforening smuldrer for øjnene af Nykredit
Det vil med stor sandsynlighed efterlade Nykredit med et økonomisk krater på flere 100 mio. kr., med mindre det lykkes likvidatorerne at finde en køber, der er villig til at betale langt mere end den værdi ejendommene står opført til i det seneste årsregnskab. Beboerne står til at miste værdien af deres andelsbevis, men selve gælden i foreningen hæfter de ikke for.
Prøver at fremprovokere en situation
De to forhold fik Nykredit til at skride til handling og udtage pant i ejendommene før sommerferien. Beboerne i foreningen skulle sættes uden for indflydelse på driften.
Et af argumenterne lød blandt andet:
"Der er tale om en andelsboligforening, hvor andelshaverne har fortrudt, at de overgik fra lejere til andelshavere, og nu prøver at fremprovokere en situation, hvor de i kraft af andelsboliglovens §4 kan skrue tiden tilbage til dengang, hvor de var lejere," står der i domsudskriften, der fortsætter således;.
"Andelshaverne har med deres adfærd vist, at de har opgivet deres andelsbeviser og nu alene varetager egne interesser frem for foreningens, og bestyrelsen har på samme måde opgivet deres rolle som leder af en forening."
Med den begrundelse mener Nykredit, at de bør kunne tage ejendommen i pant for derigennem at søge økonomien, vedligeholdelsesstanden genoprettet.
Men med Landsrettens kendelse må Nykredit nu igen se ejendommen og styringen heraf glide ud af deres hænder.
Læs domsudskriften her
