Ejendomsudvikleren Scandinavian Property Development A/S (SPD) og Sampension-fællesskabet har indgået en aftale med om at købe udlejningsejendomme rettet mod seniorer for foreløbig en mia. kr. Det skal efter planen være en bred vifte af ejendomme med det fælles, at de skal bebos af seniorer. Det kommer derfor til både at omfatte friplejehjem og almindelig seniorboliger.
De to første ejendomme er allerede aftalt konkret. Det bliver en ejendom med seniorboliger i Frederikssund og herudover et friplejehjem i Valby.
Sampension Scandinavian Property Development A/S
Kilde: Sampension og SPD
Sampension-fællesskabet omfatter udover Sampension Liv en række pensionskasser, nemlig Pensionskassen for Jordbrugsakademikere & Dyrlæger, Arkitekternes Pensionskasse og ISP Pension.
For de første to ejendomme Sampension køber af SPD i henholdsvis Frederikssund og Valby gælder det, at de og begge er etableret med vægt på bæredygtighed og forventes at blive DGNB-guldcertificeret inden for kort tid.
”Vi ser det som en attraktiv investeringsmulighed i to moderne ejendomme inden for senior- og plejeboligsegmentet, som er kendetegnet ved begrænset udbud og en stigende efterspørgsel blandt lejere,” siger Henrik Olejasz Larsen.
Efterspørgslen på senior- og plejeboliger drives i høj grad af den demografiske udvikling. Danmarks Statistik forventer, at andelen af befolkningen over 65 år vil stige med næsten 30 pct. frem til 2030, mens andelen af personer over 80 år vil stige med næsten 60 pct.
Investeringen er en del af en strategisk samarbejdsaftale mellem Sampension og SPD om udvikling af pleje- og seniorboliger, som i første fase rummer aktiviteter for omkring en mia. kr.
“”Udover at gå efter det bedst mulige afkast, har Sampension-fællesskabet en helt naturlig interesse i at være med til at skabe førsteklasses senior- og plejeboliger i kommunerne, som bygges efter de bedste standarder inden for bæredygtighed. Sammen med SPD ser vi os som en meget erfaren og langsigtet partner for kommunerne, når det gælder om at supplere deres tilbud til de ældre borgere med moderne senior- og plejeboliger,” siger Henrik Olejasz Larsen.For os handler det om at finde placeringer steder, hvor der er en god infrastruktur og i større byområder, men det behøver ikke at være i universitetsbyer
Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension
Plejehjemmet i Valby rummer 66 friplejeboliger. Det er etableret i en tidligere industriejendom ved Grønttorvet, som er ved at gennemgå en stor renovering. Driften skal varetages af Danske Diakonhjem, der med mere end 60 selvejende plejehjem og friplejehjem er Danmarks største ikke-kommunale aktør på ældreområdet.
Byggeriet i Frederikssund hedder Lærkebo og består af 51 seniorboliger fordelt på to etagebygninger med central beliggenhed i Frederikssund. Boligerne opføres i høj kvalitet og vil appellere til en bred målgruppe af seniorer fra området, som ønsker en mindre lejebolig centralt i byen i gåafstand til indkøb, S-tog og Roskilde Fjord.
”Lærkebo omfatter ved siden af et decideret friplejehjem, der er solgt til andre investorer sammen med 20 seniorboliger. Sampensions investering i Frederikssund består af seniorboliger,” siger Niclas Thorsbrenner, der er partner i SPD.
Byggeriet i Frederikssund er netop blevet færdigt, mens plejehjemmet i Valby forventes at kunne byde sine beboere velkommen omkring 1. september.
Hele modellen mellem Sampension og SPD er med SPD som udvikler, og herefter overtager Sampension hele ejerskabet.
mia. kr. har Sampension placeret i danske ejendomme
Udgangspunktet er dermed en traditionel developerrolle for SPD. Men der er i aftalen plads til en betydelig fleksibilitet om, hvor tidligt Sampension går ind i de enkelte projekter.
”Vi er åbne for at være med tidligt, og vi kan også levere både finansiering allerede, når opgaven bliver kapitalkrævende. Vi er også åbne for at påtage os risiko i en tidligere fase. Det har vi allerede erfaring med fra andre projekter,” siger Henrik Olejasz Larsen.
Endnu er der ikke afgjort, hvor de kommende ejendomme – udover Valby og Frederikssund - i den nye aftale kommer til at ligge.
”For os handler det om at finde placeringer steder, hvor der er en god infrastruktur og i større byområder, men det behøver ikke at være i universitetsbyer,” siger Henrik Olejasz Larsen.
Han oplyser, at der ikke er en præcis tidsramme for, hvornår de kommende investeringer skal være på plads, men forestiller sig, at det er omkring tre år.
SPD er allerede i gang med projekter i både Hørsholm og Slagelse og har andre projekter undervejs.
”Det er ikke afgjort, om nogle af de projekter, der er undervejs, kommer ind i Sampensionsaftalen, men det er en mulighed, vi er åbne over for,” siger Niclas Thorsbrenner.
Med aftalen mellem Sampension og SPD udgør Sampension en meget stor andel af SPDs projekter.
