I de senere år er solceller igen kommet på alles læber herhjemme, når det handler om grøn energi. Flere af verdens største tech-virksomheder har bebudet, at de i de kommende år vil investere massivt i netop solceller, og prisen på selve solcellepanelerne er samtidig faldet drastisk. Tidligere har dette primært haft interesse for landmænd, godsejere og professionelle aktører på området, men på baggrund af en afgørelse fra Skatterådet åbnes der nu også op for, at udlejere af erhvervsejendomme kan etablere solcelleanlæg.
Skatterådet har i et bindende svar fra oktober 2019 bekræftet, at elektricitet, som bliver produceret af solcelleanlæg, afgiftsfrit kan leveres fra udlejer til lejer i et erhvervslejemål, når elektriciteten leveres via et internt net og anvendes i erhvervslejemålet.
Det er i øvrigt en betingelse for afgiftsfritagelsen, at elektriciteten ikke må være leveret til det offentlige el-forsyningsnet inden forbruget ved erhvervslejeren, og at solcelleanlægget skal placeres i forbindelse med udlejningsejendommen.
Overskydende elektricitet, som ikke kan aftages af lejer, kan leveres til det offentlige el-forsyningsnet. Men den elektricitet, der leveres fra solcelleanlægget til en el-producent via det offentlige el-forsyningsnet, er dog ikke fritaget for afgift. Det væsentlige for udlejer er her, at afgiften af denne leverance ikke afregnes af udlejer selv men af netvirksomheden.
“På baggrund af en afgørelse fra Skatterådet åbnes der nu også op for, at udlejere af erhvervsejendomme kan etablere solcelleanlæg
Per Bjerg Christensen, partner i Bech-Bruun
Med de nye perspektiver for landets udlejere af erhvervsejendomme bliver det interessant at følge, hvad betegnelsen ”i forbindelse med” kommer til at dække over, og hvornår denne forudsætning anses for at være opfyldt. Det peger en konkret sag om solcelleanlæg på en udlejningsejendom også i retning af.
I den konkrete sag, som blev forelagt Skattestyrelsen og senere tiltrådt af Skatterådet, var der tale om en udlejningsejendom med fem bygninger på samme matrikel, hvor en udlejer ejede alle bygningerne samt grunden. Udlejer planlagde at etablere solcelleanlæg på taget af en af de fem ejendomme. Skattestyrelsen lagde i sin afgørelse vægt på, at man anså bygningerne som et samlet kompleks. Da der var tale om et samlet kompleks, var det derfor også Skattestyrelsens opfattelse, at hvis man placerer et solcelleanlæg på en anden bygning end den bygning, som lejeren, der skal aftage den producerede elektricitet, har lejet, er kravet om, at anlægget skal placeres i forbindelse med udlejningsejendommen stadig opfyldt.
Der blev også taget stilling til, hvorvidt et solcelleanlæg i stedet kan placeres på jorden, hvis dette findes mere fordelagtigt. Også det besvarede Skattestyrelsen bekræftende, så længe anlægget placeres på jorden ved samme udlejningsejendom, som elektriciteten skal leveres til. Her er det dog mere usikkert, hvor langt ”i forbindelse med” kan strækkes.
Er man i tvivl, kan det at forelægge den konkrete situation for skattemyndighederne og anmode om et bindende svar være vejen frem.
Fremover er der virkelig gode muligheder for, at udlejere af erhvervsejendomme i langt højere grad kan indtænke vedvarende energi i form af solceller i deres udlejningsprospekter. Det er i hvert fald en gylden mulighed for udlejerne at kunne opkræve betaling hos sine lejere uden selv at skulle betale afgift.
