Det tidligere Admiral Capital er i løbet af to år forvandlet fra et blandet ejendomsselskab til nu næsten rendyrket boligselskab. Processen omfatter også skift af både ledelse og ejerkredsen, så det nu er det private globale investeringsfirma Castlelake, der er reel ejer.
”Vi vil levere kvalitetsboliger til moderne mennesker til priser, der er til at betale,” siger direktør William Kanta, som har stået i spidsen for forvandlingen.
”Vi har i alt solgt 45 ejendomme, der ikke passer ind i vores strategi fra, og 52 ejendomme fra det gamle Admiral har vi gennemrenoveret,” siger direktøren for BoStad.
Alene i 2020 er der solgt 22 ejendomme – især ejendomme med erhverv, hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech har stået for salgsprocessen.
Bag forløbet ligger en ambitiøs vækstplan fra 2019 for ejendomsselskabet.
”Vi fik nyt navn, nye ansigter om bestyrelsesbordet og nyt ledelsesteam. Sammen med refinansieringer og tilførsel af ny kapital kunne vi implementere strategien og investere i ejendomsporteføljen, opkøbe boligejendomme, strømline ejendomsporteføljen og udvikle projekter med målet om at blive det bedste boligselskab i Danmark. I december 2019 gennemførte vi den andenstørste transaktion på boligmarkedet herhjemme i 2019,” siger William Kanta og henviser til BoStads køb af 469 boliger i Silkeborg, Kolding og Vejle fra Birch Ejendomme.
regionale vækstbyer vil få fuld fokus i BoStads vækstplan
”Ejendommene er en del af vores kerneejendomme midt i tre af Danmarks mest attraktive regionale vækstbyer. Det er alle eksempler på regionale kernebyer, der vækster. Derfor er byerne et centralt marked for os,” siger han.
”Handlen med Birch Ejendomme markerer vores vision for og tro på en fortsat vækst i det regionale Danmark. Med de fire nye boligejendomme er vi tættere på vores mål om at fokusere på kvalitets boligudlejningsejendomme i regionale vækstbyer og blive det bedste regionale boligselskab,” siger han.
I øjeblikket har BoStad boligejendomme i 12 regionale vækstbyer. I Jylland drejer det sig om Viborg, Kolding, Silkeborg, Horsens og Vejle. På Sjælland er det Slagelse, Sorø, Næstved, Ringsted, Holbæk og Greve, mens det på Fyn er Kerteminde. Derimod er de to største byer København og Aarhus valgt fra.
”Vi har ambition om at være i de 20 byer uden for København og Aarhus med højst vækst målt som befolkningsvækst. Det betyder, at vi for eksempel også overvejer byer som blandt andet Fredericia, Roskilde, Hillerød og Køge. Det er steder, hvor der både er en befolkningsvækst, og hvor vi kan se, at der er jobmuligheder, og derfor steder vi gerne vil være” siger William Kanta.
“I processen med at renovere en række ældre ejendomme i porteføljen har det for ledelsen handlet om ikke kun at gøre det billigst muligt, men også at respektere de historiske elementer i bygningerne.Vi vil levere kvalitetsboliger til moderne mennesker til priser, der er til at betale
William Kanta, direktør BoStad
”Det betyder, at vi også har eksempler på at gammel stuk er renoveret, og vi på den måde har respekteret det oprindelige i bygningen,” siger William Kanta.
Igennem hele 2020 har 25 håndværkere renoveret ejendomme for Bostad. Samlet er der i 2020 renoveret for et tocifret millionbeløb, og forventningen er et tilsvarende omfang i år. Herefter er der kun smårenoveringer tilbage.
Ambitionen er ifølge William Kanta at forøge balancen til det dobbelte eller tredobbelte i løbet af de kommende fem år. I øjeblikket er der omkring 2000 lejeboliger. Her er ambitionen at komme op på mellem 4000 og 6000 boliger. Og det skal altså ske i de 20 provinsbyer der har den højeste vækst.
Langt hen ad vejen er salg af ejendomme, der ikke passer ind i strategien sket i et samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Tilbage i 2019 blev der indgået aftale om, at EDC skulle står for frasalg af ca. 30 ejendomme med placeringer uden for det strategiske område.
”Vi har samarbejdet med BoStad i knap to år, og det er imponerende, hvor langt de er kommet på kort tid med deres store ambitioner på boligudlejningsområdet. I 2020 har vi haft 29 ejendomme til salg og har gennemført 22 salg, og vi har ydermere leveret 23 vurderinger.
Vi har netop fået seks ekstra ejendomme til salg, så vi nu har 13 mindre ejendomme til salg, og alt tyder på, der kommer en næste runde også. Det har været et super samarbejde, som har involveret otte af vores 18 erhvervscentre, så vi drager stor nytte af at være landsdækkende med et stort lokalkendskab,” siger partner og storkundechef Michael Thulstrup fra EDC.
”Prikken over i’et kom på sidste dag i 2020, hvor vores Herlev-afdeling solgte en kontorejendom i Glostrup til 34 mio. kr.,” siger Michael Thulstrup.
Det var et salgsforløb der blev gennemført på kun to måneder.
