Jeg sammenligner ofte markedet for erhvervsejendomme med en supertanker. Markedet for erhvervsejendomme reagerer på relativt få ting, såsom større skift i de økonomiske konjunkturer, risikovilligheden og funding-renterne. Når der kommer større stød, er tilpasningen langsom og strækker sig oftest over en længere periode.
De økonomiske konjunkturer har udviklet sig markant bedre end forventet over det seneste år, idet fremdriften er fortsat – om end i et lidt lavere tempo – men ikke desto mindre, er risikovilligheden forduftet, transaktionsvolumen er gået markant ned i gear, og bankerne har strammet kreditstandarterne. Hvordan hænger det sammen?
