Ny fleksibel andelsby ved Aarhus

Til sommeren 2021 går byggeriet af den kommende andelsby – Havehusene – i Lisbjerg nord for Aarhus i gang. Det er Kuben Management, der sammen med tegnestuen Transform Arkitekter står bag projektet, der på flere områder virkeliggøre helt nye måder at etablere et boligområde på.

”Vi vil lave noget, der er til at betale for almindelig indkomster, og samtidig vil der som noget helt nyt blive mulighed for, at de kommende beboere selv kan påvirke udformningen af boligerne,” siger direktør Ulf Christensen fra Kuben Management.

Samtidig er bæredygtighed en overskrift for projektet.

”Det gælder både, når vi taler økonomi, på det sociale område og på miljøområdet,” siger Ulf Christensen.

Han forklarer, at hele idéen er, at der skal være tale om et projekt, der appellerer til mange forskellige målgrupper, og hvor det også skal være muligt at komme med, selvom den økonomiske formåen ikke er så stor. Det skal således ikke koste mere i boligudgift at bo i de kommende andelsboliger end i tilsvarende almene boliger. Der lægges med projektet op til en udpræget grad af fællesskab, og endelig indgår der på miljøsiden et særligt biodiversitetsprojekt, hvor Randers Regnskov bidrager.

Det er dermed ikke en traditionel andelsboligforening, der kommer til at se dagens lys. Det er et boligområde, hvor der bl.a. er hentet inspiration i Chile, og det betyder, at projektet indeholder elementer, der formentlig ikke før er set i en dansk andelsboligforening.

”Vi har i processen bl.a. set på et projekt i Chile, hvor beboerne køber sig ind i en ramme, og selv står for byggeriet inden for denne ramme. Det var rettet mod mindre bemidlede, og idéen var både at skabe noget, der har en sammenhængskraft og samtidig giver plads til individualitet,” siger arkitekt Lars Bendrup, der er indehaver af Transform Arkitekter.

I den kommende andelsby i Lisbjerg bliver det realiseret ved, at der allerede fra begyndelsen er en opdeling i forskellige typer ejendomme med forskellige grader af mulighed for individuel tilpasning. Andelsboligprojektet kommer til at bestå af i alt 44 boliger og er sammensat af fem forskellige boligvarianter. Der kommer treetagers byhuse, toetagers rækkehuse, stueboliger, lejligheder på første sal og den særlige medbyg-bolig. Hensigten er, at de forskellige boligvarianter skal favne en bred og blandet beboergruppe og imødekomme de mange forskellige boligbehov, der findes på tværs af familieform, generation og livsfaser.

“

Idéen med medbyg-boliger er, at der her skal være plads til en vis grad af individualisering, som betyder, at der bliver tale om individuelle boliger, som stadig er i familie med hinanden.

Lars Bendrup, indehaver af Transform Arkitekter

”Idéen med medbyg-boliger er, at der her skal være plads til en vis grad af individualisering, som betyder, at der bliver tale om individuelle boliger, som stadig er i familie med hinanden. Det er et eksperiment, for det har vi ikke set før,” siger Lars Bendrup.

Helt konkret kommer det til at ske ved, at otte boliger bliver sat til salg med mulighed for, at køberne kan sætte deres eget præg på boligens indretning og arkitektur. De udvalgte boliger etableres langs den nordlige boliggade, og her bliver der mulighed for at skabe nogle helt unikke og karakterfulde boliger og medvirke til en ”knopskydende arkitektur” i området. Inspireret af, at de kommende andelshavere får medindflydelse på deres nye hjem og opnår øget medbestemmelse på byggeriet, har Kuben valgt at kalde det nye boligkoncept for medbyg-boliger. Køberne af en medbyg-bolig får mulighed for at vælge imellem tre forskellige indretninger af boligens 1. sal. Således kan man frit vælge en indretning og et arkitektonisk udtryk, som passer bedst til ens behov, livsstil og personlige udtryk.

Også på et andet område får de kommende beboere – eller nogle af dem – nogle interessante muligheder.

”I nogle af boligerne vil de kommende andelshavere få mulighed for senere at lave en tilbygning på op til 50 kvm. Det betyder, at man fra begyndelsen også køber en byggeret, men den kan man altså vente med at udnytte, til behovet senere opstår. Så kan man tilbygge efter individuelle ønsker og behov, uanset om det gælder et ekstra børneværelse, hobbyrum eller noget tredje,” siger Ulf Christensen.

Også dette element er en nyskabelse, der giver plads til en større mangfoldighed, men stadig i en fælles ramme.

Nord for den planlagte bebyggelse er der i øjeblikket et læbælte med gammel beplantning.

”Her har vi sammen med Randers Regnskov arbejdet med at etablere et groende arkiv,” siger Lars Bendrup.

Planen er at omdanne læbæltet til et nyt offentligt skovbælte, der kan blive et yndet udflugtsmål blandt borgere og besøgende i Lisbjerg – et nyt, grønt og rekreativt byrum. Udviklingen af læbæltet vil ske med omsorg for områdets eksisterende biodiversitet og vil ske med respekt for det kulturhistoriske spor, som læbæltet repræsenterer. For at værne om områdets eksisterende naturværdier, vil der blive gennemført en botanisk kortlægning af det eksisterende læbælte og dets biodiversitet for at identificere, hvilke planter, buske og træer der naturligt trives i området. Invasive arter skal fjernes, imens naturligt forekommende arter bevares og styrkes. Visionen om at omdanne læbæltet til et lille offentligt byrum udspringer af ønsket om at give noget tilbage til byen.

”Her vil der også være mulighed for at de kommende beboere vil kunne etablere nyttehave, hvis det viser sig, at de er interesseret i det,” siger Lars Bendrup.

Herudover er der planer om at etablere en fælleshave og et gæstehus. Det skal ske i det indre gårdrum, der bliver i bebyggelsen. Her skal der opføres et fælleshus for at skabe et fælles hjem og samlingspunkt for andelsboligforeningen. I fælleshaven opføres også et gæstehus. Gæstehuset etableres som en separat bygning i fælleshaven, og det er tænkt som et lille anneks, hvor beboerne kan have besøgende gæster til at overnatte. I Fælleshaven skal der desuden anlægges et regnvandsbassin til opsamling af regnvand, og et stiforløb gennem bebyggelsen skal fungere som et offentligt strøg, der inviterer til, at flere kan få glæde af fælleshaven.

ejlif@wunderkind.dk​