Det var nedslående meldinger, der tikkede ind på telefonen i marts sidste år.
Coronakrisen havde på kort tid drænet pengekassen hos flere af de caféer og restauranter, som boede til leje i Frank Buch-Andersens ejendomme, og flere af lejerne blev tvunget til konkurs.
“Coronakrisen har gjort logistik- og lagerejendomme mere interessante for os
Frank Buch-Andersen, adm. direktør, Rent Estate
“5-6 pct. af vores kunder blev meget hårdt ramt af coronakrisen og er af den årsag gået konkurs. Vi fik derfor mange lokaler ledige, som skulle gøre klar til nye lejere,” siger adm. direktør i Rent Estate, Frank Buch-Andersen.
Den 57-årige ejendomsdirektør frygtede udsigten til tomme lokaler i en tid med coronarestriktioner og smitterisiko, der truede med at skære en betydelig luns af ejendomsselskabets indtægter. Derfor valgte de at udskyde betalingerne fra de kunder, der mistede deres indtægter under krisen, til de havde modtaget kompensation fra staten.
“Man kan kalde det hjælp til selvhjælp. Vi hjalp kunderne i gang, for når først kæden springer, så taber de jo alt, men hvis man hjælper dem op over bakken, så kører de videre. Vi har haft nogle, som gik konkurs, men vi har hjulpet mange op over bakken,” fortæller den tidligere Brøndby IF-direktør om en af årsagerne til, at Rent Estate under coronakrisen er lykkedes med at lande det største overskud i firmaets historie.
I det forskudte regnskabsår for 2020/21 lander ejendomsselskabet med hovedsæde i Albertslund et resultat på knap 128 mio. kr. mod lige under 39 mio. kr. året inden. Overskuddet før finans- og værdireguleringsposter ender på 33,6 mio. kr. og er steget med 36 pct. fra året før.
“Det har været et fantastisk år. Hvor nogle af vores kunder, såsom café- og restaurantejerne, har været hårdt ramt, er nethandel buldret derudad. Der har vi mærket en markant efterspørgsel på mere lagerplads,” siger Frank Buch-Andersen og fortæller, at det netop afsluttede regnskabsår slår rekord for udlejning af flest kvadratmeter nogensinde.
Her har der været en stigning på 19 pct. fra året før, så Rent Estate i alt udlejer 105.663 kvm.
Årets resultat er værdireguleret for knap 114 mio. kr., hvilket er væsentligt højere end tidligere år. Ifølge direktøren er det byggeplanerne på tre af selskabets erhvervsejendomme, hvor der må bygges godt 35.000 kvm boliger, der er med til at hive værdien op.
“Vi har tre matrikler, som der skal bygges boliger på, og vi har skriftligt betingede købstilbud på det, som er noget højere end det, vi har værdisat det til,” siger Frank Buch-Andersen og understreger, at selskabets strategi også skruer værdien i vejret.
Selskabets ejendomsportefølje består mest af kontor-, lager- og produktionslokaler med en andel på omkring 90 pct. Detailkunder sidder på omkring 8 pct., mens beboelsesejendomme står for resten. I de kommende år er målet at have færre detaillokaler og mere beboelse, men coronakrisen har også vakt Rent Estates appetit på flere lagerlokaler, fortæller Frank Buch-Andersen.
“Coronakrisen har gjort logistik- og lagerejendomme mere interessante for os, og vi kan se, at efterspørgsel er steget, så det har vi fået mere mod på i fremtiden,” siger ejendomsdirektøren.
Rent Estates speciale er at finde ejendomme, hvor tidligere ejere ikke er lykkedes med at genudleje ledige lokaler, som derfor ofte står halvtomme, når selskabet overtager dem.
“Så fordobler vi vores indtægter på de her ejendomme ved at sætte dem i stand og tilpasse dem til kunderne, og så er vi mere værd, for en ejendom handles på baggrund af de indtægter, den genererer og forventes at generere i fremtiden.”
Det er en afgørende del af Rent Estates profil, at selskabet selv står for at drive ejendommene og finde lejere til lokalerne i stedet for at hyre eksterne til de opgaver.
“Mange andre ejendomsselskaber hyrer store ejendomsserviceselskaber som vicevært, og de kontakter en mægler til at stå for udlejning af ledige lokaler. Vores styrke er at være tættere på lejeren og tilpasse lejemålet efter behovet.”
Værdien af Rent Estates ejendomsportefølje er steget med 32 pct. siden sidste år til 737 mio. kr. i 2021.
Frank Buch-Andersen driver ejendomsselskabet med sine to sønner, der, ligesom deres far, begge er revisoruddannede.
Direktørens kone spiller også en rolle i selskabet som økonomi- og administrationschef, og sammen jagter familien en ejendomsportefølje på 1 mia. kr. i 2023.
mia. kr. skal Rent Estates ejendomsportefølje runde i 2023
Af årsregnskabet fremgår det, at Rent Estate forventer en omsætning på mellem 54 og 56 mio. kr. næste år mod 52 mio. kr. i 2020/21 og et resultat før renter, værdireguleringer og skat på omkring 37-39 mio. kr., hvilket er en vækst på mellem 10 og 16 pct.
I oktober 2020 overtog koncernen en række ejendomme på samlet 16.500 kvm fra pensionsselskabet Velliv i Hillerød, som af Danbolig var udbudt til 95 mio. kr.
Frank Buch-Andersen håber at kunne følge op med flere opkøb til porteføljen i år, men i øjeblikket er markedet udfordret, fortæller han.
“Det er utroligt svært at finde nogle gode ejendomme. Mange pensionsselskaber jagter bygninger i stedet for aktier og obligationer. Udbuddet er meget lavt, og efterspørgslen er superstor. Vi kan sagtens nå vores mål, men lige nu er markedet svært grundet det lave udbud, men vi søger med lys og lygte.”
