De udenlandske investorer har i høj grad kastet sig over investering i kontorejendomme i selve København. Udviklingen de seneste år er meget markant og går dermed fuldstændig på tværs af det generelle billede for erhvervsejendomme. De udenlandske opkøb er så betydelige, at de trækker hele kontorsegmentet op i handelsomfang, og det betyder, at der i 2019 blev handlet kontorejendomme i Danmark for godt 18 mia. kr. Det er stort set uændret i forhold til de seneste år, og set i lyset af, at omsætningen af erhvervsejendomme er faldet en tredjedel på to år, så betyder det, at kontorejendomme nu vægter noget mere i den samlede omsætningsstatistik. I runde tal er andelen af kontorejendomme på to år steget fra at udgøre 20 pct. til nu at udgøre 30 pct. af handlen.
Partner Nicholas Thurø fra Red fremhæver netop udviklingen i selve København som særdeles interessant.
”Den udenlandske andel af kontorinvesteringer i København steg fra 42 pct. i 2018 til 71 pct. i 2019,” siger Nicholas Thurø.
Netop den markante stigning i udenlandske investorers investeringer i København er forklaringen på, at København både udgør en større andel og samtidig er vokset markant i kroner.
Fra 2018 til 2019 er der næsten sket en tredobling i de udenlandske investorers investering i kontorer i København. I 2019 var tallet 9,1 mia. kr. mod 3,7 mia. kr. i 2018 og 2,4 mia. kr. i 2017.
I samme periode har de danske investorers investeringer været faldende – senest fra 5,1 mia. kr. i 2018 til 3,8 mia. kr. i 2019.
På det samlede kontormarked udgør de udenlandske investorers køb nu et større beløb end de danske investorers, når man måler på handler i 2019. Det er alene en konsekvens af det meget store opkøb i selve København. Tallene viser da også, at netop handlen i København fylder stadig mere i det samlede billede.
I 2018 udgjorde handler i København 47 pct. af hele segmentet. I 2019 voksede det til 71 pct., bl.a. grundet de mange udenlandske investeringer i hovedstaden.
”De udenlandske investorer købte næsten alene i København, mens det i 2018 var knap halvdelen af deres køb, der var i København,” siger Nicholas Thurø.
Han fremhæver, at en konsekvens af den massive satsning på at investere i København er, at der for Aarhus’ vedkommende er tale om en tilbagegang på 75 pct. det seneste år, så landets næststørste by nu kun udgør fem pct. af handlerne i kontorsegmentet.
Den største handel af en kontorejendom i 2019 var svenske Niams køb af Copenhagen Towers i Ørestaden. Handlen omfattede de tre tårne, hvoraf de to er kontorejendomme, mens det tredje er hotel.
Den samlede handelspris var på 2,3 mia. kr., hvoraf de to kontortårne udgør 1,75 mia. kr. og omfatter 54.000 kvm, hvilket altså gør handlen til den største i kontorsegmentet i 2019. Den samlede handel var i øvrigt den største ejendomshandel i hele 2019. Sælgeren var den britiske ejendomsfond Solstra.
Den næststørste handel med en kontorejendom var ligeledes i København, nemlig på Kalvebod Brygge, hvor der lige før nytår blev handlet. Her var der tale om en handel internt mellem to svenske investorer, nemlig med Klövern som køber og Genesta som sælger.
Der var tale om en handel til en værdi på 1,42 mia. kr., og den omfatter et areal på 31.700 kvm kontorer.
