Det seneste år er der kommet mere end dobbelt så mange ekstra indbyggere i Aalborg som forventet i Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivninger. Udviklingen i Aalborg – landets fjerde største by – afviger dermed markant fra udviklingen i landets tre største byer. I både København, Aarhus og Odense har der også været vækst i befolkningen, men denne vækst ligger mellem 25 og 40 pct. lavere end forventet i befolkningsprognosen fra Danmarks Statistik.
Tallene fremgår af en analyse der er udarbejdet af By- og Landskabsforvaltningen i Aalborg Kommune. For Aalborg Kommune betyder de overraskende positive tal, at man nu alvorligt genovervejer den fremtidige boligstrategi.
Ifølge analysen er indbyggertallet i Aalborg Kommune det seneste år vokset med hele 2.412 nye borgere, og det er over dobbelt så mange som de forventede 1.147 ifølge Danmarks Statistiks befolkningsprognose.
Direktør for By- og Landskabsforvaltningen i Aalborg Kommune, Anders Fokdal, kalder undersøgelsens konklusion interessant, og ifølge ham er udviklingen med til at understrege behovet for opførelsen af nye boliger over de kommende år.
”Det er afgørende for os, at vi som kommune formår at skabe rammerne for, at boligudbuddet også i fremtiden matcher efterspørgslen, og derfor er det her en interessant udvikling, som vi følger rigtig tæt. Så sent som sidste år vedtog vi en helt ny boligstrategi for Aalborg Kommune, hvor vi anslog, at der bliver behov for godt 15.800 yderligere boliger i løbet af de kommende ti år, og i den henseende er det selvsagt relevant at holde øje med, om der er grundlag for en opjustering af det antal,” siger Anders Fokdal.
”Vi har set tendensen i nogle år, og jeg kan ikke se noget, der tyder på, at det ikke fortsætter. Der er både tale om en nettotilflytning og samtidig stigende fødselstal,” siger Anders Fokdal.
Cheføkonom Jens Nyholm fra Spar Nord hæfter sig blandt andet ved boligprisniveauet i Aalborg som en del af forklaringen på, at Aalborgs skiller sig ud.
”Selvom priserne i alle landets fire største byer overvejende har været stigende gennem de senere år, er der bare rigtig stor forskel på prisniveauet i f.eks. Aalborg sammenlignet med Aarhus og især København. Jeg tror på, at priserne i Aarhus og København efterhånden har nået et niveau, der skubber relativt flere ud i de omkringliggende kommuner i forhold til i Aalborg, hvor relativt flere har økonomien til at blive boende, siger Jens Nyholm.
Mens det særligt har været ungdomsboliger, der har været i fokus for boligudviklingen i Aalborg Kommune gennem de seneste 10-15 år, er fokus nu skiftet. Ifølge kommunens nye boligstrategi er det særligt boliger til børnefamilier, singler og seniorer, der skal opføres over de kommende år.
Jens Nyholm mener at fokusskiftet er fornuftigt.
”Der er en bevægelse i retning af, at det lidt ældre segment flytter til byen i de kommende år. Det kan blandt andet være ægtepar, som ikke nødvendigvis kommer fra kommunen i forvejen, men hvor børnene er fløjet fra reden, og de derfor vil udskifte parcelhuset med en lejlighed, siger Jens Nyholm.
