Sensommeren summer af studiestart, og inden semestrene starter på landets uddannelser, skal de nye studerende finde tag over hovedet.
Det mærker Bjarke Wolmar, adm. direktør i Investering og Studiebolig, der tilbyder investeringer i ejendomme og giver aktionærer fortrinsret til lejlighederne.
Interessen har endda aldrig været større, fortæller direktøren.
“De sidste par år, og ikke mindst under covid-19, har vi mærket en større interesse
Bjarke Wolmar, adm. direktør i Investering og Studiebolig
“Vi får helt klart flere henvendelser nu end nogensinde før,” siger han og fortæller, at selskabet hvert år har tre kapitalforhøjelser. 1. september er den næste kapitalrunde, og her forventer Bjarke Wolmar at hente et rekordstort beløb fra nye investorer, der vil have del i ejendomsporteføljen.
“Mange begynder efter sommerferien at kigge efter bolig, og hvis man ikke har mulighed for forældrekøb, så kan vi være et billigere alternativ,” siger Bjarke Wolmar, der forventer at hente omkring 20 mio. kr. til september. Det slår rekorden fra sidste sommer, hvor selskabet hentede 15 mio. kr. i juli.
I dag råder Investering og Studiebolig over en ejendomsportefølje på 210 mio. kr. Siden 2020 er porteføljen udvidet med 19 ejendomme, så den i dag består af 46 bygninger.
Bjarke Wolmar fortæller, at en tredjedel af kunderne er bedsteforældre, der gerne vil hjælpe deres børnebørn til en studiebolig.
“Men man vil helst ikke give så stort et beløb direkte, og så er det bedre med en investering. Mange er også nervøse for aktiekurserne, og så er det en mulighed for at flytte noget risiko til mursten.”
Bjarke Wolmar startede selskabet tilbage i 2015, da hans ældste datter stod foran et snarligt ryk mod en studieby.
“Jeg kunne se, at mange lavede forældrekøb, men priserne var allerede steget betydeligt, og det er heller ikke til at vide, hvor ens børn vil læse henne, og hvis børnene pludseligt vil noget andet, så står jeg med en lejlighed i København, som jeg ikke ved, hvad jeg skal bruge til,” fortæller han. Har ca. 250 boliger. Lige nu er der 28 ledige værelser.
Derfor satte han sig ned og udviklede konceptet for Investering og Studiebolig.
De første år gik det trægt med under 20 investorer, men de seneste par år er interessen vokset, og i dag har omkring 800 aktionærer sat penge i ejendomme gennem virksomheden.
Ved næste tegningsrunde forventer direktøren omkring 100 nye aktionærer.
Selskabet startede som en sidegesjæft, men 1. marts sidste år sagde Bjarke Wolmar sit faste job op for at satse på Investering og Studiebolig. Siden er egenkapitalen fordoblet til mere end 90 mio. kr.
Selskabet har også vokset sig så stort, at Bjarke Wolmar for et halvt år siden måtte rykke firmaet fra privaten og ind på et rigtigt kontor, ligesom Investering og Studiebolig også har hyret to nye medarbejdere.
“De sidste par år, og ikke mindst under covid-19, har vi mærket en større interesse. Der er kommet flere regler for forældrekøb, og priserne på lejligheder er så høje i dag, at det for mange er mere tilgængeligt med en mindre investering,” fortæller direktøren.
Som ny kunde hos Investering og Studiebolig investerer man 150.000 kr. i selskabet og får dermed adgang til studieboliger i København, Aarhus, Odense og Kolding. Afkastet er budgetteret til 7,8 pct., men forudsætter at priserne på lejlighederne stiger med 1,5 pct. i værdi årligt.
Selvom det lavere investeringsbeløb gør det muligt for flere at investere i studieboliger, så anerkender Bjarke Wolmar, at modellen stadig er med til at udelukke nogle fra boligfesten.
“Jo, det er klart. Ideelt set er det ikke den rigtige måde at gør det på. Hvis vi gerne vil give alle mulighed, nytter det ikke noget, men det er sådan, markedet er, og det her giver i hvert fald flere mulighed for at være med.”
Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videnscenter, vil ikke sammenligne Investering og Studieboligs investeringsmodel med reelle forældrekøb.
I stedet er det et alternativ til at leje sig ind i en lejlighed, og det er ikke med til at åbne boligmarkedet op i byerne, mener han.
“Det øger ikke tilgængeligheden samlet set, når der ikke opføres flere boliger. Det øger kun tilgængeligheden for dem, der nu kan komme ind den her vej. Det bliver mere tilgængeligt for dem, der kan lægge de 150.000 kr., men det bliver mindre tilgængeligt for dem, som ikke kan, og så bliver de presset ud af markedet,” siger Curt Liliegreen.
