Realdania vil skrue op for missionsrettede investeringer, der skal understøtte bæredygtighed i det byggede miljø.
Sådan lyder meldingen fra investeringsdirektør Realdania Kenneth Lillelund Winther.
Derfor har foreningen nu afgivet investeringstilsagn for 500 mio. kr. til missionsrettede investeringer, der blandt andet skal fremme energieffektivisering i ejendomme og understøtte udvikling af teknologi til byggebranchen.
Realdania lancerede i 2020 begrebet missionsrettede investeringer. Investeringstypen udspringer af impact-investeringer, som er investeringer i selskaber med en særligt bæredygtig profil. Men de missionsrettede investeringer er yderligere specificeret ved, at investeringerne skal fremme de specifikke missioner, som Realdania har opstillet på bæredygtighedsområdet.
“Vores missionsrettede investeringer er også karakteriseret ved, at de har en dobbelt bundlinje. De skal både give et økonomisk afkast, som matcher en risikoprofil, og samtidigt skal de understøtte den filantropiske mission, vi har i Realdania, om at skabe bedre livskvalitet via det byggede miljø,” siger Kenneth Lillelund Winther.
“Det er ikke let at finde frem til denne type investeringer, fordi vores krav er meget specifikke
Kenneth Lillelund Winther, investeringsdirektør hos Realdania
De missionsrettede investeringer skal ifølge Realdania-direktøren matche det globale aktiemarked, både hvad angår risiko og afkast.
“Målsætningen er, at det, som det børsnoterede marked giver i afkast, skal de missionsrettede investeringer matche på den lange bane. Samtidigt skal risiko og afkast hænge sammen, ligesom vi ser det på det børsnoterede marked, så højere risiko giver højere krav til afkast,” siger han.
Realdania investerer på baggrund af afkastet fra sin investeringsformue, der har sin rod i Realkredit Danmark. Foreningen har ikke egne kapitalforvaltere, og derfor foretages de missionsrettede investeringer via eksterne kapitalforvaltere og investeringsfonde.
“Det er ikke let at finde frem til denne type investeringer, fordi vores krav er meget specifikke. Der ligger derfor et stort arbejde for os i at finde frem til de kapitalforvaltere, som kan løfte den her opgave,” siger Kenneth Lillelund Winther.
I 2020 investerede Realdania missionsrettet i en energieffektiviseringsfond til en schweizisk forvalter.
Men de 500 mio. kr., som nu skal ud at arbejde, fordeles på fire investeringer. To investeringer placeres i aktiefonde, hvor selskaberne fremmer udviklingen for udvalgte af FN’s verdensmål.
“Aktiefondene er lettere at finde, og vi kan gennemgå den klassiske due diligence og se på, om de historisk har leveret gode afkast,” siger Realdania-direktøren.
mio. kr. har Realdania investeret i missionsrettede investeringer
De sidste to investeringer placeres i venturefonde, som investerer i teknologiske løsninger til ejendomsbranchen, det såkaldte proptech.
“Det er investeringer i teknologiske løsninger, som benyttes i designfasen, og som kan gøre det lettere for ingeniøren at samarbejde med arkitekten og omvendt. Det kan også være teknologiske løsninger, som bruges i opførelsesfasen, eksempelvis 3D-konstruktionsfotos på tværs af byggepladsen, så man kan sidde hjemmefra og følge byggeriet og derved mindske eventuel rejseaktivitet,” siger Kenneth Lillelund Winther.
Realdanias samlede kommercielle investeringsportefølje udgør i dag 25 mia. kr.
500 mio. kr. af dem er missionsrettede i dag, men den andel skal vokse de næste fem år, understreger Kenneth Lillelund Winther.
Mere præcist vil Realdania i 2026 have 5 pct. af den kommercielle investeringsportefølje placeret i missionsrettede investeringer.
