Ejendomsudvikler: Hensynsfuldt byggeri giver bedre afkast

“Hvis du arbejder med et 50-årigt perspektiv, træffer du nogle helt andre beslutninger,” siger Rasmus Nørgaard, stifter af ejendomsudviklingsselskabet Home Earth med en fortid hos Nrep.

Home Earth forsøger at gentænke, hvordan vi bygger og bor. 

Med projektet Nærheden i Hedehusene, hvor de første lejere flytter ind 1. juni, forsøger selskabet at vise, hvordan bæredygtighed og social ansvarlighed kan integreres i fundamentet for en forretningsmodel. Ikke som en filantropisk ambition, men som en måde at skabe langsigtet værdi på for både investorer, planeten og beboerne.

“Det handler om at vende rækkefølgen om: ikke at tænke afkast først og bæredygtighed bagefter, men omvendt. Vi tror på, at en tilgang, der tager hensyn til de planetære grænser, giver de bedste afkast i længden.”

Home Earth opererer med en tredelt bundlinje: økonomisk, miljømæssig og social. Forretningsmodellen tiltrækker investorer, som ønsker at give mandat til at arbejde langsigtet. 

Men det kræver en ekstra indsats at udfordre det gængse, fortæller Kasper Guldager, medstifter og tidligere partner hos arkitektfirmaet 3XN.

“Når man har en anderledes forretningsmodel, skal man bruge mere energi på at introducere en ny logik og forsikre investorer om, at vi har ret.”

Hvorfor er der ikke flere, der gør som jer, hvis det er mere rentabelt?

Rasmus Nørgaard peger på et konkret eksempel, når man f.eks. skal vælge en elevator. 

“Hvis du investerer lidt mere up front, bliver den nemmere at vedligeholde. Men hvis du har et kortsigtet perspektiv, vil du typisk vælge den billigste elevator. Det er den måde, vi har indrettet verden på i dag; der er meget fokus på bundlinjen først,” siger han. 

Én investor, der har købt ind på selskabets tilgang, er Danmarks Eksport- og Investeringsfond (Eifo), som investerede 200 mio. kr. i selskabet i 2023. Senest landede en større investering fra Sampension i december 2024. 

Nærheden som demonstration

Med opførelsen af Nærheden demonstrerer Home Earth selskabets visioner. Her er CO2-aftrykket skåret ned til 4,7 kilo pr. kvadratmeter – det laveste niveau målt for etagebyggeri i Danmark og 60 pct. lavere end lovkravet på 12 kilo pr. kvadratmeter. 

“Det var et designkriterium fra starten,” fortæller Rasmus Nørgaard. “Vi satte klimaaftryk som første parameter frem for at tænke det ind bagefter.”

Materialevalget er centralt i byggeriet. Træ, skiffer og andre lavemissionsmaterialer kombineres med geotermisk opvarmning, som gør byggeriet stort set selvforsynende med energi. 

Biodiversitet er desuden tænkt ind fra begyndelsen – biologer har lavet målinger og sikret, at byggeriet giver bedre levevilkår for flere arter, når det står færdigt. 

Arkitekt Kasper Guldager kalder stilen for “økoklassicisme”.

“Det er ikke noget nyt. Men vi bygger med taktile materialer og et skråt tag, som skærmer facaderne – gamle teknikker, vi bare har glemt. Det handler om at skabe bygninger, der har sjæl og lang holdbarhed,” siger han.

Lejerne i Nærheden bor gennemsnitligt på 27 kvm pr. person – halvdelen af landsgennemsnittet på 53,8. 

Til gengæld er der store fællesarealer og et beboerhotel, man kan leje, hvis familien fra Jylland kommer på besøg. Der skal heller ikke betales depositum, og beboerne får 30 pct. af driftsoverskuddet på ejendommen udbetalt.

“Vi vil give folk en følelse af medejerskab, også selv om de ikke er juridiske ejere. Det betaler sig at have lejere, som bliver boende og passer godt på stedet,” siger Kasper Guldager.

Åben opskrift

Globalt er byggebranchen en af verdens mindst innovative sektorer. En analyse fra McKinsey viser, at byggebranchen historisk har brugt under 1 pct. af omsætningen på it og innovation – mindre end en tredjedel af, hvad der er normalt i eksempelvis bil- og luftfartsindustrien. 

“Vi bygger stadig som for 50 år siden,” siger Rasmus Nørgaard. “Der er behov for, at flere tør arbejde på anderledes måder.”

Kasper Guldager stemmer i. 

Bæredygtig

Her er Børsen Bæredygtig Cases 2025: 40 idéer på et afgørende tidspunkt

“Bygningsreglementet tillader, at vi bygger, som om vi havde ti planeter. Vi har kun én.”

“I Nærheden bruger vi CO2 svarende til to planeter, hvilket selvfølgelig er bedre end ti, men det er jo ikke godt nok. Vi skal længere ned.”

I Home Earths næste projekt er målet et aftryk på 4,3 kilo CO2 pr. kvadratmeter. 

Det lader til, at I har fundet opskriften. Håber I, at andre følger efter?

“Vi tror ikke på copyright. Vi tror på rights to copy. Vores andel i byggeriet er meget lille. Vi håber at kunne skubbe til andre ved at vise, at vi kan komme så langt ned,” siger Kasper Guldager. 

Skal vi bygge nyt?

Ifølge Harpa Birgisdottir, professor ved Build under Aalborg Universitet, skal der meget mere handling til for at drive reel forandring i byggeriet.

“Vi har nogle få frontløbere, som bruger best practice og optimerer i byggeriet. Indtil videre har der ikke været noget incitament til at forsøge at optimere rigtig meget på klimaaftrykket, når du bygger nye bygninger,” siger hun.

Samtidig mener hun, at aktører i byggeriet skal stille sig selv en række væsentlige spørgsmål:

“Hvis vi skal være tro mod Paris-aftalen og operere inden for de planetære grænser, skal der meget mere til. Vi skal spørge os selv: Skal vi bygge nyt? Har vi eksisterende byggeri, vi kan bruge? Og når vi bygger, hvor meget areal har vi så brug for?”

Hun henviser til, at størrelsen på et gennemsnitligt parcelhus i Danmark er vokset fra 122 kvm i 1963 til 213 kvm i dag. 

Samtidig viser et nyt studie, at selv hvis vi bygger med træ og andre biobaserede materialer, skal vi stadig reducere nybyggeri med 80 pct., hvis vi skal holde os inden for de planetære grænser. 

Vejen er lagt

Spørger man Rasmus Nørgaard og Kasper Guldager om, hvorvidt de er optimistiske for fremtidens byggeri, er svarene todelte. 

“Jeg er optimist,” siger Nørgaard. “Vi har bevist, at det kan lade sig gøre. Men vi er kun lige begyndt. Branchen har fundet vejen – men den har ikke kørt ret langt endnu.”

Han peger på, at byggebranchen i Danmark er længere fremme end i andre lande.

Der er da også interesse for at ændre status quo. Mere end 600 aktører i dansk byggeri har skrevet under på Reduction Roadmap, en aftale, hvor der lægges op til, at man ved etagebyggeri maksimalt må udlede 5,8 kilo CO2 pr. kvm frem for de 12 kilo pr. kvm, som blev vedtaget og træder i kraft fra juli i år.

Bæredygtig

Opråb fra byggebranchen: Nye klimakrav er uambitiøse

Kasper Guldager er mindre fortrøstningsfuld:

“De planetære grænser peger på, at vi skal reducere med faktor 10 for at bygge inden for én planet. Det kan vi (Home Earth, red.) heller ikke endnu, men vi skal sætte os ind i videnskaben og erkende, at der er et problem.” 

“Og så er der brug for, at nogen sætter sig ind i en bil og kører allerforrest på den der vej,” siger han.