AP Ejendomme slår hul på prestigeprojekt i træ

Det første svar var et klart nej fra Københavns Kommune, da AP Ejendomme og rådgiverne Rambøll og Henning Larsen luftede ambitionen om et otte etager højt byggeri i Københavns Nordhavn til 1 mia. kr. Det var målet om træ som den bærende konstruktion, der blev slået ned pga. brandfare.

Afslaget blev dog ikke endegyldigt og inden længe sætter en af landets største bygherrer gang i kontorbyggeriet Marmormolen med træ som hovedelement, som i dag ikke ses i højere bygninger. Netop AP Ejendommes størrelse forpligter, mener adm. direktør Peter Olsson.

“Bare fordi der ikke er blevet bygget over fire etager i træ i Danmark, siger vi ikke, 'nå, så må vi vente, til nogen får det ændret'. Vi er ikke bange for at læne os ud af vinduet og sige, så må vi prøve. Det kræver, at du som meget stor bygherre bruger den gennemslagskraft, du har,” siger han.

Henning Larsen står bag den kommende 28.000 kvm træbygning, der bliver kaldt et multibrugerhus, hvor stueetagen skal være åben for alle med restauranter, torvehaller m.v. Træ er fra flere kanter blevet udråbt som et af fremtidens mere bæredygtige materialer, der lagrer CO2 modsat beton, der har et kraftigt klimaaftryk ved produktionen.

“

Det kræver, at du som meget stor bygherre
bruger den gennemslagskraft, du har

Peter Olsson, adm. direktør, AP Ejendomme

“Beton står for en femtedel af de 40 pct., som byggesektoren fylder i den samlede udledning. Det er et voldsomt aftryk, man kan pille ved ved at bruge træ,” siger designansvarlig Mikkel Eskildsen fra Henning Larsen.

“Det er først, når vi får de professionelle bygherrer med ombord, at vi kan bygge bæredygtigt i den store skala, ellers bliver det ofte sparet væk som det første.”

Målsætningen for den kommende bygning er at indlejre 6,1 ton CO2 i råhuset ved at bygge i massiv træ. Samme råhus ville ifølge parterne have udledt ca. 6664 ton CO2 bygget i beton. Brugen af træ betyder også færre transporter til byggepladsen, fordi der ifølge parterne kan være ti gange så mange materialer på en lastbil i forhold til beton.

Resten af Skandinavien, Tyskland, Schweiz og Canada har Ifølge Duncan Horswill, designdirektør hos Rambøll, i mange år bygget høje huse i træ. Også her var de igennem faser med f.eks. brandsikkerhed. Med projektet på Marmormolen vil det begynde at rulle i Danmark også, mener han.

“Folk vil lære af det her, og derfor er der meget fokus hos rådgivere om at skubbe til myndighederne. Hvis vi ikke stiller spørgsmål, vil intet ændre sig. Så fortsætter vi bare med at bygge med de samme materialer som de sidste 50 år. Men vi lever ikke i den samme verden som for 50 år siden.”

Lige nu er materialepriserne generelt høje, men parterne anslår, at det er 10 pct. dyrere at bygge i træ frem for beton. Til gengæld er det hurtigere, hvor 100 kvm dagligt kan bygges i træ.

“Det er et dyrere valg, men vi har stadig et fornuftigt afkast, som kunne være højere, hvis vi havde kørt den i ren beton,” siger Peter Olsson fra AP.

“Vi skal sikre vores kunder det højeste afkast, men jeg mener ikke, vi går på kompromis med det, hvis vi introducerer nye byggematerialer, der initialt er dyrere. Jeg mener virkelig, at vi fremtidssikrer vores investeringer, bl.a. fordi de kommende lejere i stigende grad efterspørger mest muligt bæredygtighed i deres lejemål.”

Det betyder ikke, at alt fremover skal bygges i træ. Så ville skovene forsvinde, understreger parterne.

“Der er ingen tvivl om, at hvis vi skal rykke os med kvantespring på CO2, så er det træbyggeri. Men om 30-50 år bygger vi nok ikke alle sammen i træ. Noget giver mening i træ, andet i andre bæredygtige materialer,” siger han.

“Det er en palet. Men lige nu er det svaret, at det er den vej, man skal gå.”