Her spår cheføkonom boligmarkedets største fald i år: “Det, som holder bolighandlerne så højt oppe i øjeblikket, er boligdrømmene, der blev udskudt i marts og april”

Da statsminister Mette Frederiksen (S) på et pressemøde en onsdag aften i marts meddelte, at Danmark skulle lukke ned, begyndte frygten for konsekvenserne for den danske økonomi at stige.

Med hensyn til boligpriserne fremlagde de økonomiske vismænd scenarier, der viste, at priserne kunne falde mellem 8,2 og 11,1 pct.

Tre måneder senere er realiteten, at boligpriserne er gået den anden vej med en stigning, der ifølge Arbejdernes Landsbank blandt andet er båret frem af udskudte boligkøb. Nu forudser banken dog, at festen snart vil sive ud.

Banken spår således, at huspriserne kommer til at falde med lige i underkanten af 3 pct. fra begyndelsen af 2020 til slutningen af året.

De regionale fald vil fordele sig mellem 1 til 5 pct., vurderer Arbejdernes Landsbank i den nye prognose.

Årsagen til faldet skyldes ifølge Jeppe Juul Borre, cheføkonom hos Arbejdernes Landsbank, blandt andet, at ledighedstallene vokser, som de gør.

“Vi forventer, at boligpriserne skal falde yderligere, fordi coronakrisen er ekstremt dyb, og fordi ledigheden er sendt markant op. Det vil sætte sig på boligmarkedet. Men et prisfald på mellem 1 og 5 pct. er yderst mildt sammenlignet med den dybe krise, som økonomien faktisk står i,” siger han.

Cheføkonomen understreger, at der bestemt ikke er grund til at gå i panik over det forventede fald.

“Der er ikke noget, som vil kollapse. Overhovedet ikke. Boligmarkedet står stærkt og robust. Det er ikke en lige så stor andel af vores indkomst, som vi bruger på vores bolig, som tidligere. Derfor er buen ikke spændt lige så hårdt for som op til finanskrisen.”

Direktør for Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen vil også tage mindre kommende prisfald forholdsvist roligt. Også selvom faldet skulle komme op de 8-11 pct., som de økonomiske vismænd tidligere har forudset.

“Krisen vil ramme boligmarkedet, men det vil ikke ramme særlig hårdt. Et prisfald på 10 pct. er ikke noget specielt i denne sammenhæng,” siger han og fortsætter:

“Jeg mener ikke, at et prisfald på 10 pct. er en katastrofe. Det er en lille krise i forhold til finanskrisen.”

Han mener, at coronakrisen ikke vil ramme lige så hårdt som tidligere kriser, da boligmarkedet ikke er inde i en spekulativ boble.

“På den korte bane er boligmarkedet meget påvirket af renten. På den lidt længere bane, lad os sige et til to år, er det konjunkturudviklingen, som spiller en rolle for boligmarkedet. Når folk er truet på deres job, så rammer det boligmarkedet,” siger direktøren.

Curt Liliegreen mener dog, at situationen faktisk er værre end for to til tre måneder siden.

“Den er vel værre. OECD, IMF og flere har justeret deres prognoser generelt. Det betyder, at det internationale tilbageslag vil blive større, end man tidligere forudså. Det vil ramme vores eksportmarkeder hårdere.”

Det mulige prisfald spås at komme efter nogle umiddelbare ulogiske prisstigninger i en krisetid. Ifølge Jeppe Juul Borre er en del af årsagen til den høje boligaktivitet en tilbagevendende forårsoptimisme og udskudte boligkøb.

“De spæde prisstigninger, vi har set i foråret, er ikke usædvanlige i forhold til de stigninger, man normalt ser i løbet af et år. Prisen stiger typisk med forårsoptimismen. Går man ind og tager højde for forårsoptimismen, har priserne faktisk peget lidt ned i løbet af foråret,” siger cheføkonomen og uddyber:

“Det, som holder bolighandlerne så højt oppe i øjeblikket, er boligdrømmene, der blev udskudt i marts og april, da landet lukkede ned. De er ved at blive indhentet nu. Bolighandlerne hamrer derudaf, men vi forventer, at handelsaktiviteten vil tage et gear eller to ned, i forhold til hvad vi aktuelt ser.”

“

Jeg har fundet ud af, at det stort set er lige så godt at slå plat eller krone

Direktør for Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen

Jeppe Juul Borre understreger, at der er flere usikkerheder ved prognosen, der kan skubbe boligpriserne både den ene og den anden vej. Eksempelvis kan der komme en anden smittebølge, eksporten kan gå i stå, og en vaccine kan blive udviklet.

Bankens hovedscenarie er dog, at krisen er dyb, men kort og vil have begrænset effekt på boligmarkedet.

Curt Liliegreen mener bestemt også, at der findes stor usikkerhed. Særligt om renter og boligpriser, som har stor erfaring med at evaluere:

“Jeg har fundet ud af, at det stort set er lige så godt at slå plat eller krone,” siger han og afslutter:

“Af en eller anden grund er boligpriserne næsten umulige at forudse.”