Seniorbofællesskaber er skoleeksemplet på en lukrativ og samvittighedsfuld investering

Duften af hjemmelavet mad breder sig fra fælleshuset midt i fælleshaven. Snakken går lystigt, mens nogle beboere plukker blomsterbuketter til aftenens langborde. Flere og flere beboere samler sig om fælleshuset, og kl. 19 ringes der ind til fællesmiddag.

Der bliver udvekslet historier og meninger over aftensmaden. Bagefter trækker nogle sig tilbage til deres egen bolig, andre hygger med håndarbejde i fælleshuset.

At bo for sig selv i en serviceret seniorbolig er på vej ud – på vej ind er til gengæld seniorbofællesskaber.

Løsning på et større samfundsproblem

Et seniorbofællesskab kombinerer nemlig den individuelle bolig med fællesskabet. Derfor sætter et seniorbofællesskab rammerne om et fællesskabsorienteret, aktivt og trygt liv, hvor mennesker fra 55 år og opefter bor, lever og mødes.

Ifølge Realdania er ensomhed et problem for over 104.000 seniorer. Fællesskabet betyder, at beboerne nemt kan deltage i fællesaktiviteter, er trygge og ikke føler sig ensomme. Men seniorbofællesskaberne har vist sig at være ét af de mest effektive værktøjer til at komme problemet til livs.

For Realdania kan nemlig samtidig rapportere, at 91 % af beboerne i seniorbofællesskaber oplever bedre naboskab, bedre sociale relationer, større boligtilfredshed og en forøget livskvalitet.

Hos ejendomsinvesteringsselskabet Koncenton har man netop åbnet for udlejning af selskabets første af mange seniorbofællesskaber. Det står færdigt i Albertslund til sommer, men allerede nu er 90 pct. af de 82 boliger udlejet. Der står samtidig 400 på venteliste til at komme ud og se en prøvebolig, når den bliver klar.

”Vi ved fra undersøgelser, at gruppen af seniorer er under forandring. De lever længere og er mere aktive end nogensinde. Samtidig fylder frygten for ensomhed hos mange, og det er i det lys, at rigtig mange søger fællesskabet i seniorboligerne,” siger investeringsdirektør i Koncenton John Sloth.

Fremtiden for alderdommen er bofællesskaber

Samme opfattelse har Thomas Fokdal, der er stifter og ejer af bureauet Copenhagen Windows, som er specialister inden for urban ejendoms- og kvarterudvikling.

”Den måde, vi bliver ældre på, har ændret sig med den seneste generation. Vi har i dag større forventninger til, hvordan vi vil udleve vores alderdom. Men det har man ikke set efterkommet i den måde, vi bygger boliger på til ældre - indtil for nogle år siden,” siger han.

Og på den måde bliver de nye seniorbofællesskaber et naturligt svar på én af nyere tids større samfundsudfordringer. Der har nemlig manglet et mellemstop i forhold til den boligsituation, man har gennem livet - et seniorliv mellem de 60 og 75-80 år, mener Thomas Fokdal.

”Vi skal bygge flere intelligente boliger til seniorer, som løser samfundsudfordringer. Jeg tror, målgruppernes forventninger til fremtidens seniorboliger bliver, at der er det her fællesskab, som man køber særligt ind på. Markedet er ved at ændre sig, og flere er blevet opmærksomme på forventninger til disse produkter,” forklarer han.

Derfor har Koncenton også selv indgået et samarbejde med Copenhagen Windows om fremtidige projekter på området.

”Vi kan se, at der er et kæmpe potentiale i seniorbofællesskaber. I Koncenton er vi optaget af bæredygtighed. Også når det kommer til social bæredygtighed. Her kan vi se, at vi kan gøre noget godt for andre mennesker, og det er samtidig et tilbud om en interessant investering,” siger John Sloth.

Årligt investeringsafkast på 8-18 pct. – afhængigt af tidshorisont

Og investeringerne har interessante udsigter. For udover den gode sag, er de med både efterspørgslen og det nuværende udbud meget stabile. Og bliver ved med at være det i takt med, at andelen af seniorer stiger i de kommende år. I 2040 vil hver fjerde dansker være over 65 år.

”En investering i seniorboliger er en solid, alternativ investering i et produkt, hvor efterspørgslen er massiv. Her rammer man et område, som vil være i vækst i de kommende årtier,” siger John Sloth.

Det betyder, at man som investor kan forvente et afkast, der er til at tage at føle på – og en investering, der er et klogt alternativ til aktier, som i mange tilfælde kan være mere volatile. Særligt som man har set det seneste år under coronakrisen.

”Investeringer i seniorbofællesskaber er en investering med hjerne og hjerte. Som investor får man et forventet afkast på 8-18 pct. årligt afhængigt af, hvor længe man ønsker at være med, og samtidig er man med til at sikre boliger til seniorer, der efterspørger fællesskabet for at undgå ensomhed. Det er attraktivt for mange,” siger John Sloth, og uddyber:

”Vi har indtil videre udbudt fire seniorboligprojekter. De første tre blev hurtigt fuldtegnet af mere end 500 investorer, og det aktuelt åbne projekt er godt på vej. Investorerne ser det samme som os: At et godt afkast og en god sag kan følges ad”

Du kan læse mere om seniorbofællesskaber og investeringsmulighederne hos Koncenton her.