Flyttetrend kan blive ny guldgrube for ejendomsinvestorer

Fra Storkøbenhavn til stille idyl. Selvom storbyerne er i fortsat vækst, er nettoudflytningen fra de største danske byer en tendens, der har stået på over en årrække. Mange par og børnefamilier (særligt 30-39-årige) er i stigende grad mere interesserede i græs under fødderne, frisk luft, god plads og overkommelige priser på boligmarkedet. Det veksler de gerne en væsentlig pendlerafstand for.

Sådan lyder konklusionen fra futurist og fremtidsforsker, Jesper Bo Jensen, der er CEO for Fremforsk, og som også kan påpege, at selv samme tendens kun blev forstærket under coronakrisen. I 2. kvartal af 2021 mistede Storkøbenhavn og Frederiksberg kommune således henholdsvis 2.242 og 474 indbyggere til resten af landet.

”Flytteunderskuddet i København var i 2020 på 3.412. Året før var det kun cirka 500, så det er en kraftig ændring grundet corona. Og udflytningen vil fortsætte de næste ti år, fordi antallet af børnefamilier også stiger kraftigt. Efterspørgslen på boliger på hele Sjælland er blevet større,” forklarer Jesper Bo Jensen.

Stort potentiale i såkaldte vækstbyer

Tendensen med udflytning kan vise sig at blive en ny guldgrube, ligesom storbyerne i sig selv er, hvis man ser det fra et investeringsperspektiv. For når efterspørgslen på boliger stiger i provinsen, så opstår der naturligt nye og mange muligheder.

Og de muligheder vil man gribe i ejendomsinvesteringsselskabet Koncenton.

”I vores analyser har vi længe set på det, som vi kalder vækstbyer. Det er ikke kun de største byer, men i mange tilfælde også kommunerne rundt om storbyerne. Det er her, at man vil se væksten og den høje boligefterspørgsel fremover,” siger John Sloth, der er investeringsdirektør og partner i Koncenton.

Et godt eksempel på det er, at selskabet lige nu udbyderet investeringsprojekt i Frederikssund, der er en spændende vækstby ved Roskilde Fjord. Her venter man en befolkningstilvækst frem mod 2038 på 11,5 pct.

Det er blandt andet prisniveauet, nærheden til fjorden og et bredt kultur-, uddannelses- og handelsliv, der lokker. Samtidig er Frederikssund placeret på en af hovedfærdselsvejene ind til København.

”Det ligger et stort potentiale for en ejendomsinvestor i en by som Frederikssund, hvor man har en ideel placering og samtidig stadig kan få boligkvadratmeter til gode priser. Det tiltaler mange lejere og derfor også mange investorer,” siger John Sloth.

Udviklingen er ikke ny – og den er forudsigelig

Ifølge Jesper Bo Jensen er udviklingen ikke ny. Men kriser får den til at accelerere. Således sammenligner han et lignende scenarie fra finanskrisen tilbage i 00’erne, hvor boligpriserne lige inden eksploderede, hvilket dengang som nu også får folk til at søge udad.

”Den her fortælling om, at danskerne kun er flyttet til de store byer, og det er en megatrend, det er ikke rigtigt. De flyttede også ud fra København i 2005 og 2006 og inden da. Da boligmarkedet fik et knæk, turde ingen røre sig. Unge familier i 2009 var skrækslagne for boligmarkedet,” siger Jesper Bo Jensen.

Efterfølgende rykkede flere børnefamilier til København igen, men fra omkring 2014 begyndte udflytningen igen, påpeger han. Og den ser altså ud til at fortsætte - derfor er investeringspotentialet lige nu stort – i de rigtige byer.

”Vi mener, at potentialet er rigtig stort. Når vi vurderer en ejendomsinvesterings potentiale, så kigger vi i høj grad på befolkningstilvækst, infrastruktur, erhvervsliv, udlejningspotentiale og lignende markører. Det er afgørende for en investeringsejendom, at den kan lejes ud, og med en stigende befolkningstilvækst og dermed potentielt højere efterspørgsel er det oplagt at se på vækstområderne uden for storbyerne,” siger John Sloth fra Koncenton.

Ram rigtigt og høst belønningerne

Foruden Frederikssund, er der ifølge John Sloth stor kommende tilvækst i eksempelvis Vejle, Horsens og Rødovre, mens Jesper Bo Jensen fremhæver både Odsherred, Kalundborg, Slagelse og Korsør.

I det hele taget er der meget at komme efter som investor.

”For den ejendomsinvestor, der rammer rigtigt, er potentialet rigtig stort. I Koncentons udlejningsafdeling, Go’Bolig, har vi aktuelt en tomgang (ledige lejemål, red.) på blot 0,28 pct. Det er markant under landsgennemsnittet og vores egne budgetter og vidner om, at gør man sit forarbejde, så kan man ramme lige ned i efterspørgslen og sikre sig en solid, langsigtet ejendomsinvestering,” siger John Sloth.

Du kan læse mere om investeringsprojektet Koncenton Frederikssund Fioma A/S her.

Annoncen er produceret den 15.10.2021 af Børsen Creative i samarbejde med Koncenton