Det psykologiske spil mellem en sælger af en overbelånt bolig og en kynisk køber med tålmodigheden i orden kan være en noget uskøn forestilling.
Men ifølge itvang.dk er det danske marked stadig købers marked, og det i en grad, der giver meget store besparelser på huskøb på tvangsauktion.
I alt blev 4.493 ejendomme sendt på tvangsauktion sidste i 2013 heriblandt de seks Skagen-ejendomme som samlet set blev sat på tvangsauktion lige før jul.
Ifølge itvang.dk blev huse og lejligheder handlet henholdsvis 36 procent og 28 procent under den offentlige vurdering.
Dog med store forskelle på besparelse alt efter regionerne. Fogedretterne i Region Sjælland oplevede en forskel mellem vurdering og auktionspris på 47 procent, mens Region Hovedstadens købere betalte 20 procent mindre end den offentlige vurdering.
Selv om de store besparelser kan friste mange huskøbere, er der faldgruber man skal varsom med at falde i.
"Når man køber en bolig på tvangsauktion, kan man ikke få lavet en tilstandsrapport, ligesom køberne ikke bliver tilbudt at tegne ejerskifteforsikring. Derfor er det vigtigt at få fat på en byggesagkyndig, der kan gennemgå ejendommen, og en advokat, som kan gennemlæse handlens dokumenter. Så bliver det et mere sikkert køb, siger Frederik Rovsing fraitvang.dk, der i øjeblikket formidler over 400 tvangsauktioner.
I nogle områder er andelen af huse til salg gennem tvangsauktion oppe på næsten en tredjedel af markedet. Lolland Kommune topper listen med hele 37 pct. tvangsauktioner af det samlede boligsalg.
"Det viser, at det er meget svært – næsten umuligt – at sælge sin bolig flere steder i landet og især på Lolland. Krisen kradser fortsat flere steder, og det vil fortsætte i lang tid," siger Morten Skak, lektor på Syddansk Universitet til jp.dk.
»Det er en selvforstærkende ond spiral, for hvis købere ved, at der er mange tvangsauktioner, begynder de at spekulere i at trække købet, fordi det typisk er billigere at købe på tvangsauktion. Så tager prisen et ekstra dyk,« siger Karsten Beltoft direktør i Realkreditforeningen til jp.dk.
Men ifølge itvang.dk er det danske marked stadig købers marked, og det i en grad, der giver meget store besparelser på huskøb på tvangsauktion.
I alt blev 4.493 ejendomme sendt på tvangsauktion sidste i 2013 heriblandt de seks Skagen-ejendomme som samlet set blev sat på tvangsauktion lige før jul.
Ifølge itvang.dk blev huse og lejligheder handlet henholdsvis 36 procent og 28 procent under den offentlige vurdering.
Dog med store forskelle på besparelse alt efter regionerne. Fogedretterne i Region Sjælland oplevede en forskel mellem vurdering og auktionspris på 47 procent, mens Region Hovedstadens købere betalte 20 procent mindre end den offentlige vurdering.
Selv om de store besparelser kan friste mange huskøbere, er der faldgruber man skal varsom med at falde i.
"Når man køber en bolig på tvangsauktion, kan man ikke få lavet en tilstandsrapport, ligesom køberne ikke bliver tilbudt at tegne ejerskifteforsikring. Derfor er det vigtigt at få fat på en byggesagkyndig, der kan gennemgå ejendommen, og en advokat, som kan gennemlæse handlens dokumenter. Så bliver det et mere sikkert køb, siger Frederik Rovsing fraitvang.dk, der i øjeblikket formidler over 400 tvangsauktioner.
I nogle områder er andelen af huse til salg gennem tvangsauktion oppe på næsten en tredjedel af markedet. Lolland Kommune topper listen med hele 37 pct. tvangsauktioner af det samlede boligsalg.
"Det viser, at det er meget svært – næsten umuligt – at sælge sin bolig flere steder i landet og især på Lolland. Krisen kradser fortsat flere steder, og det vil fortsætte i lang tid," siger Morten Skak, lektor på Syddansk Universitet til jp.dk.
»Det er en selvforstærkende ond spiral, for hvis købere ved, at der er mange tvangsauktioner, begynder de at spekulere i at trække købet, fordi det typisk er billigere at købe på tvangsauktion. Så tager prisen et ekstra dyk,« siger Karsten Beltoft direktør i Realkreditforeningen til jp.dk.
