De seneste ti år er der ifølge Danmarks Statistik i gennemsnit solgt ca. 3100 sommerhuse i kvartalet. Ca. 600 stk., eller 19 pct., af handlerne har været familiehandler.
Der kan være mange årsager til, at et sommerhus overdrages mellem nærtstående familiemedlemmer, men affektionsværdi og arveforskud spiller helt sikkert en rolle.
Andelen af familiehandler har selvfølgelig svinget lidt over tid, men på det seneste er der sket noget usædvanligt. I fjerde kvartal 2023 blev der nemlig solgt ca. 4600 sommerhuse, hvoraf ca. 2500, eller 54 pct., var familiehandler.
Antallet af familiehandler er således nærmest eksploderet, og årsagen skal findes i danskernes ustyrlige lyst til at købe sommerhus under corona kombineret med forsinkelsen af de nye ejendomsvurderinger.
Sommerhuspriserne steg nemlig massivt under corona, og derfor forventes 2022-vurderingen at være væsentligt højere end både 2011-vurderingen og 2020-vurderingen. Det giver skattemæssige muligheder, hvis forældrene ønsker at sælge sommerhuset til deres barn til den lavest mulige pris for at give barnet et skattefrit arveforskud.
På landsplan kostede et sommerhus på 100 kvm ca. 1.480.000 kr. i 2011, 1.570.000 kr. i 2020 og 2.040.000 kr. i 2022. Sommerhuspriserne steg således kun med 6 pct. fra 2011 til 2020, men med 30 pct. fra 2020 til 2022. Sommerhuset kan derfor overdrages for et væsentligt mindre beløb, hvis man benytter 2011- eller 2020-vurderingen frem for 2022-vurderingen.
“Antallet af familiehandler er således nærmest eksploderet
Det er interessant, da Vurderingsstyrelsen allerede er i fuld gang med at udsende de nye 2020-vurderinger, mens 2022-vurderingen først forventes udsendt i 2025. For selvom de fleste boligejere har modtaget en foreløbig 2022-vurdering, fremgår den ikke af tingbogen, og det taler for, at den ikke er juridisk bindende.
Benytter man sig af reglerne for familiehandler, kan et sommerhus overdrages til et nærtstående familiemedlem til plus/minus 15 pct. af den offentlige vurdering, hvis man benytter 2011-vurderingen og for plus/minus 20 pct., hvis vurderingen er fra 2020 eller senere.
I eksemplet kan sommerhuset derfor overdrages fra forældre til barn for ca. 1.260.000, hvis familien benytter 2011- eller 2020-vurderingen, men for ca. 1.630.000 kr., hvis de benytter 2022-vurderingen. Forældrene har altså i det konkrete tilfælde lov til at sælge sommerhuset til deres børn for 370.000 kr. mindre, hvis overdragelsen finder sted, inden 2022-vurderingen lander i eBoks.
Det svarer til, at børnene opnår en skattebesparelse på ca. 56.000 kr., da de 370.000 kr. er fritaget for gaveafgift på 15 pct. Ligger sommerhuset på Bornholm eller Sjælland, er besparelsen formentlig større, da det var her, at priserne steg mest under corona, mens besparelsen kan være mindre på Fyn og i Jylland.
Hvis man overvejer en familiehandel, bør man søge juridisk rådgivning. Skattemyndighederne er nemlig ikke bundet af 15-procents- eller 20-procentsreglen, hvis der foreligger såkaldt særlige forhold. Problemet er, at det ikke er klart defineret, hvad de “særlige forhold” dækker over.
