Udbudspriserne stikker af: “Huse sættes i dag til salg for de højeste priser nogensinde”

Huse sættes i dag til salg til de højeste priser nogensinde, og som om det ikke var nok, så er der også langt færre at vælge imellem for køberne end for bare et år siden.

“

Selvom hele landet står i en økonomisk usikker situation pga. corona, har huspriserne sat ny rekord

Ane Arnth Jensen, viceadm. direktør i Finans Danmark

Det slår en ny opgørelse fra Finans Danmark fast.

I dag står huse i gennemsnit til salg for 17.438 kr. pr. kvm., hvilket er 4,3 pct. mere end sidste år. Samtidig er der 21 pct. færre huse til salg.

“Selvom hele landet står i en økonomisk usikker situation pga. corona, har huspriserne sat ny rekord. De højere priser skal ses i lyset af, at der sættes forholdsvis mange nye huse til salg, men at der tages endnu flere huse af markedet. Det tyder på en høj efterspørgsel på huse, som er med til at presse priserne opad og forkorte udbudstiderne,” siger Ane Arnth Jensen, viceadm. direktør i Finans Danmark.

Sammenligner man udbudspriserne med inflationen, taler tallene også deres tydelige sprog, påpeger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.

“Huse sættes i dag til salg for de højeste priser nogensinde. Det seneste år er udbudsprisen steget med 4,3 pct., hvilket er flot, når man tager i betragtning, at inflationen kun er steget med 0,6 pct. i samme periode. Huspriserne er steget langt mere end prisen på andre varer og tjenesteydelser,” siger hun.

Udbudspriser er én ting, men også salgspriserne slår rekord. Således kunne de seneste salgstal, som portalen boligsiden.dk har opgjort, vise, at der også her er tale om rekordhøje priser.

Huskøberne betalte i oktober i gennemsnit 15.248 kr. pr. kvm, hvilket er hele 5 pct. mere end på samme tidspunkt sidste år.

Selvom hverken udbuds- eller salgspriser har været højere, end de er i dag, vækker det ikke bekymring hos boligøkonomen eller Finans Danmark.

“En stor del af stigningen skal forklares med det seneste årtis store rentefald, der har gjort det muligt at købe et dyrere hus uden at trække flere penge op af lommen, da renteudgiften er presset helt i bund,” siger Lise Nytoft Bergmann.

Heller ikke hos Finans Danmark vækker de høje priser uro.

“Så langt mit øje rækker, vil vi have meget lav rente, ligesom ledigheden holder sig på et lavt niveau, imens efterspørgslen på boligerne fortsætter. Danskerne tager flere fastforrentede lån og flere lån med afdrag, ligesom god-skik-reglerne betyder, at folk ikke kan tage mere risiko, end de kan tåle,” siger Ane Arnth Jensen.

Det står dog også klart af opgørelsen, at hvert tredje hus, som står til salg, er blevet sat ned i pris. I gennemsnit er der skåret ca. 160.500 kr. af prisen.

“Prisnedslag er groft sagt en fast bestanddel af boligmarkedet, men ikke en fast bestanddel af hver bolighandel. Mange købere kan nok ikke genkende at have fået nedslag, men når man ser det ud fra en gennemsnitsbetragtning, så er der altså prisnedslag, og det vil der også være fremadrettet” siger Jeppe Juul Borre, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.

Han forventer dog, at prisnedslagene vil være væsentligt lavere i tredje kvartal, når de tal foreligger. “Udbuddet er lavt, så sælgerne har gode kort på hånden. Så har man købt uden at få prisnedslag, skal man ikke føle sig snydt,” siger han.

Hos både Nordea og Arbejdernes Landsbank er forventningen, at priserne vil stige fortsat: Hos Nordea forventer man, at huspriserne vil stige med 1,8 pct. i 2021 og 2,2 pct. i 2022, mens forventningen hos Arbejdernes Landsbank er 1-2 pct.