Billedet af store københavnske luksuslejligheder, som står tomme, mens små studieboliger bliver revet væk, kan snart være fortid. I hvert fald stiger salget af de store lejligheder nu i hovedstaden, viser tal fra Boligsiden.dk
Sammenligner man de første tre kvartaler af 2019 med samme periode i 2020, er handlerne med lejligheder over 95 kvm steget 19 pct. Antallet af handler med lejligheder mellem 51 og 94 kvm er steget 8 pct., mens antallet af handler med lejligheder under 50 kvm er steget 9 pct.
Så meget er priserne på forskellige lejlighedsstørrelser steget i København mellem 2019 og 2020:
Kilde: Boligsiden.dk
“Der har været en øget interesse for de store lejligheder. Det kan ses både på antallet af handlerne og på priserne. Umiddelbart ser det ud, som om efterspørgslen passer til markedet,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.
I flere år har økonomerne ellers talt om, at antallet af store lejligheder var for højt, i forhold til hvor mange købere der rent faktisk var til de dyreste lejligheder. Samtidig var der mangel på billige, studieegnede boliger.
Men det billede har altså rykket sig nu, og forskellen på kvadratmeterpriserne i de største og mindste lejligheder er blevet mindre.
I 2016 var de mindste lejligheder knap 2000 kr. dyrere pr. kvadratmeter end lejlighederne i mellemgruppen, viser beregninger fra Realkredit Danmark på baggrund af Boligsidens tal. I dag er forskellen faldet til lidt under 300 kr.
Der har været en øget interesse for de store lejligheder
“
Det er dog ikke, fordi der ikke længere er efterspørgsel på de små lejligheder, understreger Birgit Daetz. Men lige netop i år under coronakrisen kan markedet for billige studieboliger dog have lidt mindre fart på end ellers.
“Når hverdagen bliver digital, og baren alligevel lukker kl. 22, så haster det ikke lige så meget at komme ind til byen. Så kan det være, man godt kan blive boende hos sine forældre i forstaden og tage S-toget,” siger Birgit Daetz.
Efter hendes mening kan en del af efterspørgslen på store lejligheder skyldes par med voksne børn, som sælger villaen i forstaden og bruger friværdien til at komme ind til byen. Men hun har dog ikke noget statistik, som direkte viser det.
Ifølge Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit, har de dyre boliger klaret sig bedst under coronakrisen. Hendes egne beregninger viser blandt andet, at de dyreste københavnske postnumre har oplevet større aktivitet.
“Mange af dem, som har købt bolig under coronakrisen, er folk i de dyre postnumre, som ved, at de virkelig vil købe den her bolig, og at økonomisk usikkerhed ikke skal skræmme dem væk,” siger Mira Lie Nielsen.
Ser man på prisudviklingen for de forskellige lejlighedsstørrelser, så har den været nogenlunde ens mellem de første tre kvartaler 2019 og 2020.
De mindste lejligheder er steget lidt under 6 pct., mens de største lejligheder er steget lidt under 5 pct. Men mellem 2016 og 2017 steg de mindste lejligheder lidt over 17 pct., mens de største lejligheder steg lidt under 8 pct., viser beregninger fra Realkredit Danmark.
pct. er salget af de største lejligheder steget mellem 2019 og 2020
“Som tallene ser ud lige nu, udvikler lejlighedsstørrelserne sig nogenlunde ens. Det tyder på, at efterspørgslen på de små lejligheder er lidt mindre end f.eks. i 2017, hvor de steg helt vildt,” siger Sofie Heerup Friis, seniorøkonom i Realkredit Danmark.
“Det kan være udtryk for, at de små lejligheder har nået et niveau, hvor det er begrænset, hvor meget folk er villige til at give for en lejlighed i en størrelse på ca. 50 kvm. Der er en naturlig grænse for, hvad man har lyst til at give.”
