Lysten til at købe ny bolig gik i dørken, da coronavirussen kom til landet, men som det er blevet slået fast af overbevisende handelstal efterfølgende, var det kun for en periode.
“Lejlighedsmarkedet har mere end indhentet det tabte
Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom hos Nordea
De seneste mange tal for boligmarkedet har vist, at køberne igen har mod på at investere i ny bolig, og det smitter også af på salget af projektboliger.
Projektsalget i hovedstaden er nemlig både fordoblet og tredoblet de seneste måneder ifølge tal fra Home og Boligsiden. I maj lå salget således på 27 projektsalg, i juni 64 og i juli 81, viser handelstal for hele markedet.
Sammenligner man årets første syv handelsmåneder, ligger projektsalget af lejligheder i hovedstaden 131 pct. over 2019, mens der til sammenligning er solgt 10 pct. flere “gamle” københavnerlejligheder i samme periode.
Ifølge Michael Dalsager, kommunikationsdirektør i Home, er der en naturlig forklaring på den store procentvise fremgang i forhold til sidste år.
“I starten af 2019 var boligskattereformen en sten i skoen for især projektlejlighederne, og markedet var trykket, men stenen blev fisket ud i løbet af efteråret, hvor indførslen af reformen blev skudt til 2024,” siger han.
Derfor kørte projektsalget ifølge ham fint, indtil coronaens konsekvenser blev tydelige herhjemme, hvorefter projekthandlerne faldt i marts, april og maj.
Ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom hos Nordea, hænger udviklingen på ejerlejlighedsmarkedet og interessen for at købe projektlejligheder tæt sammen, da det er to nære substitutter. Og da ejerlejlighedsmarkedet oplever fremgang, giver det god mening, at markedet for projektlejligheder gør det samme.
“Oven på en større forskrækkelse i ugerne efter coronakrisens udbrud i marts er der igen kommet godt gang i ejerlejlighedsmarkedet, og der er nu solgt flere ejerlejligheder i løbet af de første syv måneder af 2020 end i samme periode 2019,” siger hun og fortsætter:
“Lejlighedsmarkedet har mere end indhentet det tabte, og det slår positivt igennem på interessen for projektlejligheder.”
Hun peger desuden på, at den 30-årige realkreditrente i marts steg fra 0,5 pct. til 2 pct., hvilket skabte stor usikkerhed om renteudviklingen og derfor ramte markedet for projektlejligheder hårdt.
“Mange projektkøbere betaler først købesummen ved nøgleoverdragelsen, og firedobles renten, så bliver det dyrere at betale for realkreditlånet. Stor renteusikkerhed slår derfor hårdt igennem på projektmarkedet,” siger hun.
Da der igen er faldet ro på renten, og opbremsningen i dansk økonomi ikke har været nær så kraftig som frygtet, er det derfor ifølge hende naturligt, at interessen for projektlejligheder er steget.
Og det er alle prisklasser, der er bud efter, fortæller Lone Bøegh Henriksen, der er ejendomsmægler og driver 11 Home-forretninger i hovedstadsområdet.
“Vi oplever, at det er alle typer af projektboliger, der bliver solgt, også de meget dyre. Køberne er både børnefamilier, men også udlandsdanskere, der vender hjem,” siger hun.
I den billigere ende gælder det projektsalg i Ølstykke, Stenløse og Nivå med priser, der ligger fra 2 mio. kr. og op, mens der i den dyre bl.a. er salg af projekter på Tuborg Strandeng.
Ifølge Nordea Kredit er den stigende interesse for projektlejligheder kommet for at blive “med de udsving, der nu engang er i handelsaktiviteten.”
Forventningen er ifølge Lise Nytoft Bergmann, at ejerlejlighedspriserne vil bevæge sig nogenlunde sidelæns den kommende tid, og at interessen for projektlejligheder vil gøre det samme.
