Et såkaldt serieskift nærmer sig på boligmarkedet. Det betyder, at du skal have fart på, hvis du vil sikre dig et lån i de obligationer, som udløber i 2050. Faktisk skal du gøre det inden udgangen af juli.
1. september bliver de nuværende obligationer udskiftet med en ny serie med udløb i 2053. Kursen på de nye obligationer er ca. et kurspoint lavere end på de nuværende, og det betyder, at boligejere kommer til at skylde omkring 10.000 kr. mere væk pr. lånt million, hvis de tager et lån i de nye obligationer.
Men på trods af den ekstra udgift er der også fordele ved de nye obligationer.
“Selvom kursen er lavere på de nye obligationer, skal man huske, at kursfølsomheden er større end på de nuværende. Det er, fordi de løber over lidt længere tid,” siger Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.
Den større kursfølsomhed er en fordel, hvis renten stiger, efter man har taget lånet. Så kan boligejere med et lån i de nye obligationer få en større kursgevinst.
Men hvis man skal indkassere kursgevinsten, kræver det, at man laver en opkonvertering til et lån med en højere rente. For at gevinsten ved en opkonvertering ikke bliver spist op af renteudgifter, vil man efter nogle år være nødt til at konvertere ned til en lavere rente igen.
Derfor er en opkonvertering som udgangspunkt et mere spekulativt valg end en nedkonvertering.
Hvis man er den type boligejer, som godt kan lide at spekulere i rentebevægelser og lægge sit fastforrentede lån om flere gange, kan man satse på de nye obligationer.
Men Mikkel Høegh, afdelingsdirektør for boligøkonomi i Jyske Realkredit, mener alligevel, at de gamle obligationer er et bedre valg.
“Der kan være noget om, at de nye obligationer er mere kursfølsomme, men hvis man skal bruge det til noget, så skal det virkelig flaske sig. Det er mere en akademisk tanke, end det er en tanke, som betyder noget i praksis. Men det er rigtigt, at obligationerne kan være mere kursfølsomme, fordi løbetiden er længere,” siger han.
Hvis man skal bruge et nyt realkreditlån lige nu, anbefaler han, at man går efter et lån i de gamle obligationer. Men man skal ikke lægge sit lån om, alene fordi der er et serieskift på vej.
“På et tidspunkt bliver 2053-obligationen den toneangivende obligation. Hvis man først skal bruge sine penge om et halvt år, så kan man godt vente,” siger Mikkel Høegh.
Et serieskift sker hvert tredje år på boligmarkedet.
